موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا « آگهی مزایده مال غیر منقول»  درخصوص پرونده      950710      محکوم له: افسانه علی نژادباقری محکوم علیه: مهدی محمدعلی پور موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه -    موضوع فروش  مالکیت    مشاعی  محکوم علیه در پلاک ثبتی  632 فرعی از 4 اصلی بخش 12 ثبت بابلسر      واقع در واقع در بابلسر  بابلسر- بلوار ذوالفقاری- نبش دانش 34-مغازه قهوه فروشی موسوم به NORTH  CAFE    به شرح آگهی مزایده . شرح مال با عنایت به نظریه ارزیابی مورخ  1404.09.04  ارزیاب به شرح ذیل میباشد . احتراما" عطف به پرونده فوق موضوع ارزیابی  یک باب مغازه له خانم افسانه علی نژاد باقری  علیه آقای مهدی محمد علی پور معروض میدارد که بامطالعه پرونده و  اطلاع از موضوع کارشناسی واستماع اظهارات تلفنی محکوم له وتعرفه محل توسط نامبرده  در معیت حسن شفیعی (مستاجر ) از محل  کارشناسی واقع در بابلسر- بلوار ذوالفقاری- نبش دانش 34-مغازه قهوه فروشس موسوم به NORTH  CAFE بازدید به عمل آورده، با بررسی و تطبیق مدارک و استماع اظهارات ، نظریه بشرح زیر تقدیم می­شود: الف ) شرح مدارک ارائه شده و مشاهدات : الف-1) بموجب  مدارک ضم پرونده مقدار 1354 سهم مشاع از 4740 سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 632 فرعی از 4 اصلی بخش 12 ثبت بابلسر  به مساحت  47.40 ( چهل و هفت متر و چهل دسیمتر مربع) با دفتر بازداشتی الکترونیک به شماره  140405810003002620 در مالکیت  آقای مهدی محمدعلی پور فرزند  قدرت اله ( محکوم علیه ) دارای سند مالکیت اصلی با شماره چایی 716315 سری ب سال 98 به نفع افسانه علی نژاد باقری ( محکوم له ) در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. حدود اربعه : شمالا" در دو قسمت اول دیواریست بطول  چهار متر و پنج سانتیمتر به شماره چهارصد و بیست و نه فرعی دوم خط فرضی است بطول   یک متر و نود و پنج سانتیمتر به شماره چهارصد و بیست و نه فرعی شرقا" درب و دیوار بطول هفت متر و نود و پنج سانتیمتر به کوچه عام جنوبا "درب و دیوار بطول   شش متر به جاده بابلسر بهنمیر، غربا" دیواریست مشترک بطول   هفت متر و نود سانتیمتر به ملک دیگر متقاضی شماره ششصد و سی و یک فرعی . اسامی مالکین : - مهدی  محمد علی پور به مقدار 1354سهم مشاع از 4740 سهم ششدانگ عرصه و اعیان - اسرافیل  محمد علی پور به مقدار 1355سهم مشاع از 4740 سهم ششدانگ عرصه و اعیان - ام البنین   محمد علی پور به مقدار 677 سهم مشاع از 4740 سهم ششدانگ عرصه و اعیان - عطریه    محمد علی پور به مقدار 677 سهم مشاع از 4740 سهم ششدانگ عرصه و اعیان - گل بهار    محمد علی پور به مقدار 677 سهم مشاع از 4740 سهم ششدانگ عرصه و اعیان الف-2) مغازه موضوع کارشناسی در شمال بلوار نرسیده به خیابان دانش 34 قرارداشته ،و در یک طبقه بصورت کف کرسی است . بام آن از نوع شیروانی و مجهز به شیشه سکوریت است .که در روز بازدید  درتصرف مستاجر بوده بعنوان قهوه خانه  مورد بهره برداری قرارداشت. کف مغازه از سرامیک ،سقف داخلی بصورت کاذب از  لمبه چوبی  پوشانده شده ،  دیوار داخلی با رویه سیمانی رنگ آمیزی  است . ودر ضلع شمالی آن با چوب دکور سازی شده است واحد مجهز به  کولر اسپلیت بوده  دارای امتیاز برق ، و گاز می باشد .   ب) خلاصه نظریه : با شرح و توصیف داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی و در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : 1- پلاک ثبتی  در طبیعت به دو نیمه شرقی و غربی تقسیم شده است. محکوم له ، در طبیعت نیمه غربی رابشرح تصاویر پیوست  بصورت مغازه قهوه فروشی و بعنوان متصرفی محکوم علیه  وقسمتی از پلاک ثبتی توقیف شده معرفی کرد . پلاک ثبتی   دارای مالکیت مشاع بوده  و درخصوص افراز  احتمالی ملک مشاع و چگونگی تصرفات محکوم علیه در ان اطلاعی در دست نیست . حق السهم مالکانه هریک از مالکین مشاع ،  وفق مدارک موجود در اداره ثبت اسناد و مالکیت بابلسر و مستندات  ضم پرونده در  بند الف-1نظریه است . محکوم علیه در تماس تلفنی ادعا نمود که حق السهم خود را سابقا"  به شخص دیگری واگذار کرده است که رسیدگی به ان در صورت صلاحدید در صلاحیت مرجع محترم قضایی است .  2- بافرض صحت مدارک ابرازی وبا ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت­مکانی،قدمت بنا،کیفیت ساخت ،میزان مساحت ،شکل و قواره زمین، تاسیسات وامتیازات ماخوذه، بنای احداثی ،عرض گذر، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود، و با تاکید بر وجود رکود تورمی و نوسان در بازار فعلی املاک،  ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک شماره 632 فرعی از 4 اصلی بخش 12 ثبت بابلسر با در نظر داشتن کلیه حقوق تجاری متصوره برای آن  به مبلغ  5.688.000.000  (پنج میلیارد و ششصد و هشتاد و هشت میلیون ) تومان  تعیین ودر نتیجه حق السهم محکوم علیه  یعنی ارزش روز مقدار 13.54 سهم مشاع از 47.40 سهم ششدانگ   از  عرصه و اعیان پلاک شماره 632 فرعی از 4 اصلی بخش 12 ثبت بابلسر با در نظر داشتن کلیه حقوق تجاری متصوره برای آن  به مبلغ  16.248.000.000 ریال    (یک میلیارد و ششصدو بیست و چهار میلیون و هشتصدهزار  تومان )  بعنوان قیمت پایه مزایده تعیین و برآورد میشود . * با عنایت به جمیع اوراق  پرونده کل مالکیت مشاعی محکوم علیه در ملک فوق به فروش خواهد رسید .   مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.11.20  دو شنبه  از ساعت8  صبح لغایت 12    به صورت  مزایده الکترونیکی  در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی  بابلسر- گرجیان

شماره پرونده: 9209981291100626