موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0300901 نیابت  صادره از  شعبه  اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی زسیدگی به دعاوی تجاری تهران درخصوص مطالبات  له  محمد تقی پور دیجوین  علیه  محمد استاد باقری نصر آبادی    و  موضوع  مطالبه وجه  به مبلغ 11/499/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 574/950/000 ریال  پلاک ثبتی  1/33191که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 1/33191  به مبلغ 30/810/000/000 ریال  ارزیابی گردیده   لازم به دکز است2/239 دانگ مشاع از شش دانگ سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/11/11 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت12 ظهر  به فروش برسد، شماره مزایده 3004109427000125 می باشد  طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: طف به ابلاغیه شماره 140491100030743816 مورخ 25ر05ر1404 به شماره پرونده 140368920002861246 بایگانی پرونده 0300901 درخصوص دعوی آقای محمد تقی پور دیجوجین (09351095373) به طرفیت محمد استاد باقری نصرآبادی (09198046191) پس ازبررسی و مطالعه پرونده جهت اجرای قرارکارشناسی ملک تعرفه شده با مشخصات ذیل، درمورخ 28ر05ر1404بازدید بعمل آمده و بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی تنظیم و بحضور مقام محترم قضایی تقدیم میگردد: 1- قرار ارجاع امر به کارشناس: 140491440000646126 مورخ 25ر05ر1404 باعنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امروفنی وتخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/دادسرابا اجازه حاصله از قانون،قرارکارشناسی راصادرو اعلام مینماید تا کارشناس متخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح ازطرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید.ارزیابی مجدد پلاک ثبتی 33191 فرعی از 1 اصلیخیابان توحید شمالی خیابان معلم مجتمع 24 واحدی آیت اله کاشانی بلوک 3 ( C) طبقه چهارم واحد 7 2-2- موقعیت جغرافیایی در سیستم یوتی ام : X=503137    و  Y=3951357  و Zon=39 3-2- مشخصات ثبتی ملک و نام مالک: شش دانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 33191 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی از 1553 فرعی با حدود اربعه مندرج در قسمت ملاحظات سند، به مساحت 102.70مترمربع (یکصد و دو متر و هفتاد سانتی مترمربع) واقع در طبقه چهارم یک ساختمان 4 طبقه، واحد سمت شرقی  به شماره قطعه 7 به انضمام بالکن به مساحت تقریبی 2.90 مترمربع، انباری به شماره 6 به مساحت تقریبی 17.37 مترمربع و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن، که مطابق تصویر سند قطعی غیرمنقول به شناسه سند139511158006000063 مورخ 18ر7ر1395 دفترخانه اسناد رسمی 15 قدس  بنام آقای محمد استاد باقری نصرآبادی  فرزند مهدی با کد ملی  0058850139 ثبت گردیده است 4-2- مشخصات ظاهری ملک:درحال حاضر یکدستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 102.70مترمربع (یکصد و دو متر و هفتاد سانتی مترمربع) واقع در طبقه چهارم یک ساختمان  مسکونی 4 طبقه، واحد سمت شرقی به شماره قطعه 7 به آدرس مذکور بصورت 3 بلوک مجزی 8 واحدی جمعاً 24 واحدی و با نمای آجری، با قدمت تقریبی 28 سال ساخت، به انضمام بالکن و انباری، سرویس بهداشتی و حمام و بدون پارکینگ اختصاصی (پارکینگ بصورت محوطه ای مجتمع)، دارای دو خواب، آشپزخانه ام دی اف، سقف گچ بری شده، دیوارها رنگ آمیزی شده، کف پذیرایی واحد و آشپزخانه بصورت سرامیک، و اتاق خواب ها بصورت موکت، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور، سرمایش کولر آبی و دارای آسانسور و آیفون تصویری و با انشعابات آب، برق و گاز و تلفن در آدرس مذکور واقع شده است.حدود رسیدگی :مطابق بررسی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ارائه شده مبتنی برقرار صادره ، بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی می باشد بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نمی باشد و کارشناسی ملک مذکور می بایست توسط کارشناس ، تجدیدنظر گردد و همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی ، نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده ، بر عهده ابراز کننده (اسناد ، مدارک ،اطلاعات و دلایل) می باشد. نظریه کارشناسی : بمنظوراجرای قرار کارشناسی  و باتوجه به وضعیت و موقعیت منطقه ای ملک مذکور از لحاظ مکانی، عرض گذر، عمق ملک، دسترسی، نوع مصالح و عمر بنا، امتیازات و انشعابات و بلحاظ زمانی و شرایط بازار، تحقیقات محلی و بررسی های بعمل آمده و بازدید میدانی و با درنظر گرفتن عرف منطقه و مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، بدون هرگونه دیون، امتیاز، بدهی و تعهدات به غیر و عدم ترهین و معارض احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از تایید صحت و سقم و اصالت سند مالکیت و مدارک ارائه شده و ابرازی مندرج در پرونده و صرف نظر از تایید مالکیت، شش دانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 33191 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی از 1553 فرعی با حدود اربعه مندرج در قسمت ملاحظات سند، به مساحت 102.70مترمربع (یکصد و دو متر و هفتاد سانتی مترمربع) واقع در طبقه چهارم یک ساختمان 4 طبقه، واحد سمت شرقی به شماره قطعه 7 به انضمام بالکن به مساحت تقریبی 2.90 مترمربع، انباری به شماره 6 به مساحت تقریبی 17.37 مترمربع و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن، و مطابق تصویر سند قطعی غیرمنقول به شناسه سند139511158006000063 مورخ 18ر7ر1395 دفترخانه اسناد رسمی 15 قدس، بنام آقای محمد استاد باقری نصرآبادی  فرزند مهدی با کد ملی  0058850139 ثبت گردیده است و با مشخصات ظاهری ملک تعرفه شده مندرج در بند 2 گزارش، جمعاً به مبلغ 000ر000ر810ر30ریال (سی میلیارد و هشتصد و ده میلیون ریال) ارزیابی می گرددباتوجه به توضیحات خواهان و بررسی وضعیت موجود، آپارتمان در حال بهره برداری و در اختیارمالک می باشد.مطابق نامه شماره 140385601057041057 مورخ 08ر11ر1403 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار و دستور شماره 140391990036513329 مورخ 08ر11ر1403 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار، ملک مذکور به شماره پلاک ثبتی 33191 فرعی از 1 اصلی واقع در آدرس مذکور به شماره دفتر بازداشتی الکترونیکی 140305801057005506 بازداشت دائم می باشد و دفتر املاک: رهنی شماره 1851 و شماره سیستمی 139505201057012759 مورخ 18ر7ر1395 دفترخانه اسناد رسمی 15 شهر قدس بنفع بانک مسکن به مبلغ 696ر432ر002ر1 ریال به مدت 120 ماه ثبت شده است.

شماره پرونده: 140368920002861246