موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی فروش اموال منقول نوبت اول در خصوص پرونده اجرای به کلاسه فوق الذکر درراستای اجرای مفاداجرائیه شماره 140168420001213249اصداری ازشعبه 212 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکوم له محمدابراهیم سپهری فرزند محمدتقی باوکالت مهدیه گرامی مهر برعلیهم ابوالفضل مددی فرزند اسکندر  محمدصادق مددی فرزند اسکندر  به موجب  دادنامه شماره 140168390002558899 مورخ 1401/02/31 صادره از این دادگاه که بموجب دادنامه شماره 2276صادره از شعبه 87 دادگاه تجدیدنظر قطعیت یافته است محکوم علیه محکوم است به حکم بر رفع تصرف عدوانی خوانده از ملک مذکوریک قطعه زمین مشتمل بر گاوداری ومتفرعات آن به مساحت 1480متر مربع  واقع در روستای سنگان و محکومیت نامبردگان به پرداخت 500 /861 /1 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت50/000/000ریال بابت حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان با وکالت  سیده فاطمه حسینی نسب و پرداخت نیم عشر دولتی حسب تقاضای وکیل محکوم له اموال محکوم علیه فوق الذکر به شرح ذیل الذکردردست حافظ اموال بوده که بردن اموال محکوم علیه خوداری  وسپس به کارشناسی ارجاع ونظریه به طرفین ابلاغ ومصون از تعرض مانده ومقررگردیدمورد مزایده جمع مبلغ ارزیابی وکارشناسی شده در بندهای 4321 فوق کلا به مبلغ 402/800/000 ریال معادل چهل میلیون ودویست وهشتاد هزار تومان ارزیابی واعلام می گردد. به فروش برسد. نظریه کارشناسی به شرح ذیل است. به استحضار عالی می رساند اینجانب همایون نبی کارشناس رسمی دادگستری در اجرای امر کارشناسی به شماره قرار 140468440002403190 به تاریخ1404/09/16 در خصوص پرونده به شماره 140068920006037736 و شماره بایگانی 0200026 مطروحه در آن شعبه محترم و با توجه به قرار کارشناسی به شرح زیر اقدامات لازم انجام و پس از بررسی ها و توجه خاص و دقیق و بررسی نکات لازم و دخیل در پرونده و نیز مطالعه گزارشات قبلی و حضور در شعبه اول اجرای احکام آن مجتمع و استماع فرمایشات مقام محترم قضایی شعبه مزبور و اخذ راهنمایی ها و ارشادات از سرکار و  با رعایت جمیع جهات نسبت به تنظیم گزارش خود به شرح ذیل، جهت استحضار آن مقام محترم اقدام نمودم.الف  قرارکارشناسی اینجانب به عنوان کارشناس مطابق قرارکارشناسی مورخ 1404/09/16 درخصوص دعوی جناب آقای محمدابراهیم سپهری به طرفیت جناب آقایان ابوالفضل ومحمد صادق هردومددی با توجه به قرار صادره کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ونسبت به برآورد قیمت نظریه کتبی ومستدل خویش را اعلام نماید فلذا با روئت قرار کارشناسی نسبت به انجام وظیفه به شرح زیر اقدامات لازم را انجام و در نهایت گزارش کارشناسی تقدیم حضورمی گردد.ب -اقدامات کارشناسی1-حضور دربایگانی مجتمع و دفتر شعبه و مطالعه پرونده و نیز تهیه تصویر وکپی از برخی صفحات پرونده ومراجعه به حضور ریاست محترم شعبه اجرای احکام واخذ ارشادات لازم در راستای قرار صادره.2-استماع اظهارات خواهان جناب آقای محمد ابراهیم سپهری ووکیل خواهان پرونده سرکار خانم مهدیه گرامی مهر ) با تماس های متعدد وتلاش جهت تماس با جناب آقایان ابوالفضل ومحمد صادق مددی و عدم وجود شماره تلفن همراه ونیز عدم نتیجه گیری برای تماس با ایشان از طریق امین ونهایتا تماس های مکرر با امین جناب آقای علی رضا محمد حسینی ونهایتا قرار بازدید با همراهی خواهان جناب آقای سپهری در روز پنجشنبه به تاریخ  1404/10/04-همانطور که در محتویات پرونده مثبوت می باشد،خواهان به منظور تامین مطالبات خود اقدام به توقیف دو راس گوسفند،یک راس بز،مقداری کاه ،یک دستگاه علف خرد کن ویک دستگاه باسکول قپان براساس حکم مقام محترم قضایی نموده واموال  مذکور را در اختیار امین حافظ اموال نموده که صورتجلسه مذکور به پیوست نامه مورخ 1404/07/08 کلانتری 143 امام زاده داوود(ع) موجود ودر پرونده موجود است. در همین راستا مقام محترم قضائی شعبه اول اجرای احکام قرار کارشناسی مبنی برارزیابی وتعیین بهاء کارشناسی ابلاغ فرموده اند.4- اینجانب به عنوان کارشناس منتخب وپس از بررسی های مکرر وهمچنین سوال از خواهان و وکیل ایشان مبنی بر اینکه" آیا دامهای مذکور خصوصیات خاصی از لحاظ ژنتیکی وامثالهم دارنددر پاسخ مورد خاصی مکشوف نگردید ودامهای مورد اشاره صرفا بر مبنی دام پرواری وگوشتی ارزیابی وقیمتگذاری گردیده است وبا توجه به اینکه امین نیز در همین حدود اطلاعات داشته واز سوی دیگر عملا امکان تماس با خوانده ها میسر نگردید،مجددا معروض می گردد دامها صرفا به عنوان بز وگوسفند گوشتی قیمتگذاری گردیده ودر صورتیکه هر گونه مدارک ویا اطلاعات بعدی در ارتباط با داشتن خصوصیت وشرایط خاصی برای دامهای ذکر شده ارائه گردد،در این ارزیابی موثر نبوده ونیاز به ارائه نظریه تکمیلی دارد،که در صورت ابلاغ توسط مقام محترم قضائی انجام وظیفه خواهد گردید. 5-پس از کسب اطلاعات اولیه از کیفیت های دامهای  مورد ارزیابی اینجانب با  حضور و مراجعه به چندین واحد دامداری جهت بررسی وکشف قیمت روز خرید و فروش گوسفند نر وماده وبزماده وهمچنین قیمت روز کاه ( با توضیح این مهم که ارزیابی واعلام قیمت برای باسکول(قپان) ونیز علف خرد کن در صلاحیت اینجانب نمی باشد) بررسی،ارزیابی واعلام بهاء کارشناسی به شرح زیر بعمل آمده وتقدیم حضور می گردد.ج- توضیحات لازم و ضروری قابل عرض:با توجه به عدم دسترسی به خوانده ،با توجه به عرایض صدرالذکرونیزعدم امکان استماع اظهارات ایشان، ضمن عذرخواهی از اطاله کلام (که صرفا جهت ادای توضیحات بوده، نهایتاً  و بر اساس مدارک ومستندات موجود ومثبوت در پرونده و توضیحات شفاهی خواهان  ووکیل محترم ایشان، در راستای اجرای دستور ابلاغی در قرار کارشناسی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل وبا عنایت به توضیحات کارشناسی ارائه شده تقدیم حضور می گردد.د-  توضیحات کارشناسی حدود رسیدگی، با توجه به محدودیت های موجود، در این گزارش در راستای پاسخ به پرسش مشخص و مصرح در متن قرار صادره توسط مقام محترم قضایی تنظیم گردیده است و مفید سایر موضوعات و دعاوی احتمالی خارج از موضوع قرار کارشناسی صادره نمی باشد و رسیدگی انجام شده در محدوده قرارکارشناسی صورت پذیرفته، بدیهی است که چنانچه بعد از تنظیم وتقدیم این گزارش مدارک و مستندات جدیدی از سوی هریک از طرفین به دادگاه ارائه شود که می تواند در نتیجه گیری نهایی ورای آتی دادگاه محترم موثر باشد در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضایی در قالب گزارش جدید قابل بررسی خواهد بود.نظریه کارشناسی طبق بررسی های به عمل آمده به استحضار عالی می رساند باتوجه به عدم دستیابی به خوانده و عدم امکان استماع مطالب ایشان و با استناد به مدارک مثبوت در پرونده،صورتجلسه تحویل دامها واقلام به امین توسط کلانتری 143 امام زاده داوود( ع)، بازدید بعمل آمده وصرفاً با استنتاج از اظهارات خواهان ووکیل ایشان و مهمتر از همه توجه خاص به ابلاغ صادره در قرار کارشناسی توسط مقام محترم ریاست شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح، بادرنظرگرفتن قیمت های روز تقدیم گزارش،ارزش هریک از دام ها وکاه موجود به شرح زیر ارزیابی واعلام می گردد1-یک راس بز ماده(به رنگ سیاه وسفید) به وزن 38/5 کیلو گرم به مبلغ 80،000،000 ریال( هشت میلیون تومان) ارزیابی واعلام می گردد.2- یک راس گوسفند ماده( میش) به رنگ قهوه ای روشن به وزن 43/5 کیلوگرم ،قیمت هر کیلو گرم وزن زنده 3،200،000 ریال و کلا139،200،000 ریال( سیزده میلیون ونهصد وبیست میلیون تومان) ارزیابی واعلام می گردد.ریال      139،200،000 =43/5×3،200،000 -یک راس گوسفند نر به رنگ قهوه ای روشن ودارای شاخ به وزن 36 کیلوگرم،قیمت هر کیلوگرم وزن زنده 4،100،000 ریال و کلا 147،600،000 ریال( چهارده میلیون وهفتصد وشصت هزار تومان) ارزیابی واعلام می گردد.ریال                147،600،000=36×4،100،000- هشت کیسه کاه در کیسه های 30 کیلوگرمی و48 کیلوگرمی که جمعا 300 کیلوگرم برآورد می گردد( با توجه به عدم وجود امکان توزین دقیق وصرفا استفاده از همان قپان موجود در آغل نگهداری دامها وکاه ها)،قیمت هر کیلو گرم کاه 120،000 ریال( دوازده هزارتومان)وجمعا 36،000،000 ریال(سه میلیون وششصد هزار تومان) ارزیابی واعلام گردد.فلذا با عنایت به اینکه ارزیابی وتعیین قیمت باسکول( قپان) وعلف خرد کن اعلام شده در لیست اقلام توقیفی وتحویل شده به امین، در صلاحیت اینجانب نبوده ،جمع مبلغ ارزیابی وکارشناسی شده در بندهای 4،3،2،1 فوق کلا به مبلغ402،800،000ریال معادل چهل میلیون ودویست وهشتاد هزار تومان ارزیابی واعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/11/27ساعت 08:00الی12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. (ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند وفق بند 2 ماده 158 قانون اجرای احکام مدنی از محکوم علیه وصول میگردد.)

شماره پرونده: 140068920006037736