موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی   نوبت اول  مزایده مال غیر منقول در راستای اجرای مفاد    اجرائیه 140368420002025063شماره   صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  بانک ملی    علیها  آسمان پالیز پاکدین و رحمان شیخی کلهری که محکوم هستند   ،  محکوم است به پرداخت اصل خواسته به مبلغ 100/000/000/000 ریال و حق الوکاله 5/000/000 ریال و 200/000/000 ریال هزینه کارشناسی جمعا به مبلغ 100/205/000/000 ریال و مبلغ 5/00/250/000 ریال نیم عشر دولتی به  حسب تقاضای محکوم له  با توجه به شناسایی پلاک ثبتی 2948 فرعی از 6720 اصلی به نام محکوم علیه آسمان پالیز پاکدین  و سپس به کارشناسی ارجاع  جهت مزایده و فروش  به میزان 752 سهم مشاع از 1200 سهم عرصه و اعیان می باشد و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن  مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه مستدل و کتبی خویش را در خصوص امور ثبتی به این دادگاه /دادسرا تسلیم نماید.(با توجه به به صحبت حضوری با ریاست محترم اعلام داشتند که با توجه به تقاضای محکوم له که ارزیابی می باشد نظریه ارسال شود) مدارک و مستندات موجود تصویر استعلام ثبتی موجود در پرونده به شماره نامه 140485601151012737 مورخ 1404/06/26 در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 2948 فرعی از 6720 اصلی اعلام میگردد : یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 2948 فرعی از 6720 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 4499 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 165 واقع در طبقه 2 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان استان تهران به مساحت 81/38 مترمربع دارای منضمات پارکینگ قطعه 15 به مساحت 11/25 مترمربع دارای حقوق ارتفاقی با حق استفاده از انباری مشاعی به مالکیت آسمان پالیز پاکدین به شماره ثبت 545555 تاریخ ثبت 1398/05/22 دارای شماره ملی 14008537850 بعنوان مالک هفتصد و پنجاه و دو سهم مشاع از یک هزار و دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 65917 تاریخ 1403/11/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 819 شهر تهران و بانک اقتصاد نوین به شماره ثبت 177132 تاریخ ثبت 1380/05/22 دارای شماره ملی 10102194601 بعنوان مالک چهارصد و چهل و هشت سهم مشاع از یک هزار و دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 111930 تاریخ 1402/06/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 180 تهران ثبت گردیده است . تصویر نامه استعلام ثبتی موجود در پرونده بازشگت به نامه شماره 140468990019609815 مورخ 1404/04/17 در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 5207 فرعی از 365 اصلی بخش 12 تهران اعلام میگردد : ششدانگ یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 5207 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزا شده از 420 فرعی از اصلی مذکور قطعه 20 در طبقه 3 واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران به مساحت 57/88 مترمربع که مقدار 2/5 مترمربع آن بالکن است و منضمات آن شامل پارکینگ قطعه 15 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه 2- و انباری قطعه 18 به مساحت 2/62 مترمربع ذیل دفتر 127 صفحه 264 ششدانگ بنام عبدالرضا برونی ثبت و سند صادر شده است و سپس برابر سند قطعی 3584 مورخ 85/4/19 دفترخانه 33 شهرری به طهمورث قهرمانی انتقال یافته و سپس برابر سند قطعی 15058 مورخ 95/5/11 دفترخانه 1100 تهران ششدانگ به اکبر شکیبا پور انتقال یافته و سپس برابر سند قطعی 10537 مورخ 98/12/10 دفترخانه 1391 تهران ششدانگ به علی بهزادپور انتقال یافته و سپس برابر سند قطعی 14962 مورخ 1402/03/02 دفترخانه 1391 تهران ششدانگ به فائزه حمیده انتقال یافته و سپس برابر سند قطعی 61139 مورخ 1402/4/1 دفترخانه 819 تهران به بالک اوشان تار انتقال یافته است و سپس به موجب سند قطعی شماره 61133 تاریخ 1402/04/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 819 تهران به بالک اوشان تار شماره ثبت 2538 تاریخ ثبت 1392/09/23 دارای شماره ملی 14003775982 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 595141 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیک 140220301147009076 ثبت گردیده است و سپس برابر سند انتقال قطعی بشماره 65402-1403/09/03 دفتر 819 تهران تمامی مورد ثبت به بیگ محمد عبدی منتقل و سپس برابر سند 65991-1403/12/2 دفتر 819 تهران مالکیت آسمان پالیر پاکدین شماره ثبت 545555 تاریخ ثبت 22/05/1398 دارای شماره ملی 14008537850 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان ، موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 933671 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301147028431 ثبت گردیده است . محدودیت : بازداشت موقت به نفع به  بموجب شماره 140468990013871292 مورخ 1404/03/10 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران اقدامات و مشاهدات صورت گرفته از ملک موضوع پرونده به آدرس : تهران بلوار فردوس غرب کوی ارم کوچه آهو بلوار الهام ساختمان الهام پلاک 2 طبقه 3 سندی ( 4 رویتی ) واحد 20  که به صورت آپارتمان مسکونی می باشد بازدید به عمل آمد. مشخصات ملک مورد تعرفه که شامل آپارتمان مسکونی در طبقه سوم سندی ( چهارم رویتی )  که در هر طبقه شامل 4 واحد مسکونی می باشد ، مشاعات عمدتا موزاییک ، پنجره ها فلزی  ، بدون آسانسور ، اسکلت بنا بتنی و قدمت حدود 22 سال ، ساختمان در خیابان در موقعیت جنوبی واقع شده است و آپارتمان مسکونی مذکور در موقعیت پشت نما میباشد و دارای نوع کابینت ام دی اف و نقشه خوب و دو اتاق خواب و کف پارکت و سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر به مساحت 57/88 متر مربع می باشد . ( تصاویر بازدید از ملک مطابق پیوست می باشد )   از ملک دیگر موضوع پرونده به آدرس : تهران اوقاف ، خیابان هنگام ، خیابان شهید داود ونایی ، مجتمع یاقوت پلاک 6 بلوک 4 ورودی 2 طبقه دوم که به صورت آپارتمان مسکونی می باشد بازدید به عمل آمد. مشخصات ملک مورد تعرفه که شامل آپارتمان مسکونی در طبقه دوم که در هر طبقه شامل 4 واحد مسکونی می باشد ، مشاعات عمدتا موزاییک ، پنجره ها فلزی  ،بدون آسانسور ، اسکلت بنا بتنی و قدمت حدود 25 سال ، ساختمان در خیابان در موقعیت جنوبی واقع شده است و آپارتمان مسکونی مذکور در موقعیت رو به نما میباشد و دارای نوع کابینت ام دی اف و نقشه خوب و دو اتاق خواب و کف موکت و سیستم گرمایش شوفاژ و سیستم سرمایش کولر به مساحت 81/38 متر مربع می باشد . (تصاویر بازدید از ملک مطابق پیوست می باشد ) توضیحات ضروری کارشناس: در مورد حدود ، دامنه کاربرد و رفع مسولیت از کارشناس به استحضار میرساند تایید صحت و اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده برعهده ارایه دهنده و خارج از صلاحیت اینجانب بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و براساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده تنظیم شده است و لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارایه این گزارش ، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای جدیدی ارایه شود و یا مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت بوده و تجدیدنظر در این گزارش ضروری و لازم میباشد همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاما به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس نمی باشد. به استفاده کننده گان از گزارش حاظر توجه داده می شود که این گزارش صرفا در جهت درخواست صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد.همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هر گونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد.در صورتی که از متن  نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود و یا سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفا در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است. نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب بالا  و مدارک و مستندات موجود در پرونده و با توجه به قرار کارشناسی صادره در خصوص تقاضای محکوم له نسبت به ارزیابی دو ملک به شماره پلاک های 365/5207 و 6720/2948 ، ضمن  بررسی ملک با مشخصات 5207 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزی شده از 420 فرعی از اصلی مذکور قطعه 20 تفکیکی واقع در سمت جنوب غربی طبقه سوم به مساحت 57/88 مترمربع بخش ثبتی زیبادشت به مالکیت آسمان پالیز پاکدین به میزان ششدانگ عرصه و اعیان  و بررسی ملک با مشخصات 2948 فرعی از 6720 اصلی مفروز و مجزا شده از 4499 فرعی از اصلی مذکور قطعه 165 تفکیکی به مساحت 81/38 مترمربع واقع در بلوک 4 سمت شمال غربی راه پله غربی طبقه دوم بخش ثبتی لویزان به مالکیت شرکت آسمان پالیز پاکدین به میزان 752 سهم مشاع از 1200 سهم عرصه و اعیان ،کارشناسی به عمل آمده و پس از بررسی های بعمل آمده در ملک موضوع کارشناسی ، مشاهدات زمان بازدید ، با در نظر گرفتن ملاک ها و معیار ها و پارامتر های فنی و تخصصی کارشناسی در تعیین ارزش املاک ، انجام تحقیقات محلی و میدانی و با توجه به قیمت های معمول و متعارف معاملاتی که در زمان حاضر در محل و منطقه بصورت استنتاج و قیاس بدست آمده با رعایت اصول عرفی ارزیابی من جمله متراژ و نوع کاربری ( آپارتمان مسکونی ) ، صرف نظر از هرگونه بدهی به ادارات و ارگانها و نهادها و یا اشخاص حقیقی و حقوقی ، دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات و نیز فارغ از نوع و میزان مالکیت ، و عدم احراز مالکیت و با در نظر گرفتن سایر جوانب موثر بر قضیه  ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان  به پلاک ثبتی 5207 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزی شده از 420 فرعی از اصلی مذکور قطعه 20 تفکیکی به مساحت حدود 57/88 متر مربع ، به مبلغ 49/000/000/000  ریال معادل چهار میلیارد و نهصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد و ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان  به پلاک ثبتی 2948 فرعی از 6720 اصلی مفروز و مجزی شده از 4499 فرعی از اصلی مذکور قطعه 165 تفکیکی به مساحت حدود 81/38 متر مربع ، به مبلغ 53/000/000/000  ریال معادل پنج میلیارد و سیصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد در نظر داشته باشید سهم شرکت آسمان پالیز پاکدین در پلاک ثبتی 6720/2948 به میزان 752 سهم مشاع از 1200 سهم عرصه و اعیان می باشد که میزان ارزش سهم مشاعی این شرکت از پلاک ثبتی 2948/6720 به نسبت سهم مشاعی آن به میزان مبلغ 33/210/000/000 معادل سه میلیارد و سیصد و بیست و یک میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. کلیه هزینه های نقل و انتقال برعهده خریدار می باشد نظریه کارشناس بر مبنای ماده 138 ضمیمه می باشد

شماره پرونده: 140368920007088657