موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول-مرحله اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه0301953اجرای احکام مدنی له خانم مرضیه ذاکری باوکالت اقای حسین اکبری علیه ورثه مرحوم آقای رضا محسنی نیا  باتوجه به عدم استیفاء محکوم به و هزینه اجرایی ،به مبلغ3/098/984/212ریال میزان 0/1493 دانگ مشاع از ششدانگ ازپلاک ثبتی 8فرعی از 3783 اصلی  بخش 1 شاهرود به آدرس: آدرس شاهرود،میدان قیام ، خیابان آفتاب شمالی ، نرسیده به فرعی 14 ، پلاک 81  را ازطریق مزایده حضوری بفروش برساند کارشناس منتخب پلاک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده است:  پلاک  مورد نظر بصورت یک مجتمع مسکونی در  3 طبقه شامل همکف و طبقات اول و دوم ،  عرصه آن برابر سند مالکیت به مساحت 143.60 مترمربع  ،  و بنای احداثی در آن برابر مساحی انجام شده در محل،  طبقه همکف به مساحت تقریبی 100 متر مربع  با راه پله بخشی مسکونی و بخشی پارکینگ و طبقات اول و دوم  به متراژ تقریبی 135 متر مربع با راه پله و نیز دارای خرپشته و انباری و یک سوئیت در فضای پشت بام میباشد.لازم بذکر است برابر  سوابق موجود در شهرداری شاهرود پلاک مذکور دارای پروانه ساختمانی اولیه به شماره 35205 مورخ 1381.12.05 میباشد که بر اساس آن دارای مجوز احداث بنا در همکف بصورت یک واحد مسکونی به مساحت 86  متر مربع میباشد و همچنین بابت  بخشی از اضافه بنای احداثی خلاف پروانه ساختمانی دارای رای کمیسیون ماده صد به شماره 10230 مورخ 1383.02.21 میباشد که البته با توجه به سوابق احداثی و عدم پیگیری مالک رای کمیسیون مسکوت مانده ومراحل اخذ پایانکار و تفکیک آپارتمانها به سرانجام نرسیده است.بدیهی است مساحت های قید شده تماما بصورت تقریب و حدودی اعلام شده ومساحت دقیق هر واحد همراه با متعلقات آنها از قبیل مساحت مفیدآپارتمانها و مساحت پارکینگ و حیاط و  راه پله و سایر فضاهای مشاعی پس از رای نهایی کمیسیون ماده صد شهرداری و پرداخت هزینه های مرتبط با جرائم و  سایرتخلفات صورت گرفته و غیره...و انجام تشریفات  اداری و قانونی و اخذ گواهی پایانکار ساختمانی و تنظیم صورتمجلس تفکیکی ودر نهایت صدور سند تک برگ انجام خواهد شد.لازم بذکر است  بطوریکه مشاهده گردید ساختمان مذکور احداث شده بصورت نیم اسکلت فلز با کلاف بتنی و سقف تیرچه بلوک ودیوار های آجرگری ودرب و پنجره فلزی و نمای سنگ ،طبقه همکف در زمان بازدید بخشی مسکونی و بخشی  حیاط و طبقات اول و دوم  هر کدام بصورت 2 خوابه ودارای آشپزخانه با کابینت و دارای حمام و سرویس بهداشتی  که در سنوات گذشته عملیات ساختمانی آن به اتمام رسیده ومورد بهره برداری مالک قرار گرفته است.لازم بذکر است  باتوجه به مشاهدات انجام شده در محل طبقه همکف در اختیار  مستاجر ( آقای آقایی میباشد) که حسب اظهارات محکوم له از طرف آقای علی محسنی نیا بصورت اجاره در اختیار مستاجر مذکور قرار گرفته لیکن اجاره خط ویا قراردادی در این خصوص ارائه نگردید .همچنین طبقه اول در اختیار آقای ابوالفضل محسنی نیا و خانواده نامبرده قرار دارد که در آن سکونت دارند که با توجه به بازدید بعمل آمده و مشاهدات داخلی ملاحظه گردید واحد مذکور در سنوات گذشته دچار آتش سوزی شده لیکن هیچگونه بازسازی و مرمتی در آن صورت نگرفته است.همچنین ملاحظه گردید طبقه دوم در اختیار خانم سمیه مسعودی قرار گرفته است که علیرغم حضور نامبرده در محل امکان بازدید میسر نگردید.همچنین امکان بازدید از طبقه پشت بام میسر نگردید  حدود رسیدگی کارشناسی : چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه  نظریه کارشناسی به آن شعبه محترم، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه  گزارش تکمیلی خواهدبود.علیهذا با عنایت به  توضیحات  ومشخصات  ارائه شده  و انجام تحقیقات  وبررسی های بعمل آمده  وهمچنین با توجه  به موقعیت محلی ومکانی پلاک مذکور ونوع کاربری در زمان بازدید ( مسکونی)  ونوع ساخت ومصالح مصرفی در داخل وخارج ساختمان وقدمت احداث بنا  وبطور کلی با در نظر  گرفتن جمیع جهات موثر  ودخیل در موضوع  به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک صدرالاشاره بانضمام کلیه امتیازات وانشعابات متعلقه و با شرایط موجود به  مبلغ 124/500/000/000 ریال ( یکصد و بیست و چهارمیلیارد و پانصد میلیون ریال)  برآورد و اعلام  میگردد..مورد مزایده 0/1493  دانگ مشاع از شش دانگ به میزان 3/098/984/212 ریال میباشد. طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در مورخ 1404/11/19 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج 3004106853000310 از ساعت 08 صبح الی 12 مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 140249920000273890