موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب اجرائیه140368420001843767 صادره از شعبه 8دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0302630ج3 محکوم له: حاج علی محسنیان رستم آباد محکوم علیه: شرکت ساختمانی معلم  با  موضوع مطالبه مبلغ 2/106/743/488/015 ریال بابت محکوم به (که مبلغ 6/631/039/247 ریال بابت هزینه دادرسی می باشد که پس از وصول می بایست به حساب دولت واریز گردد) و مبلغ 105/318/299/400 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت  که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است                                                          احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0302630 در خصوص تعیین ارزش یک واحد آپارتمان اداری به نشانی تعرفه شده تهران بلوار آفریقا بالاتر از پل میرداماد کوچه سرو پلاک 5 طبقه پنجم شرقی با توجه به بازدید انجام شده در معیت نماینده محکوم علیه به محل مذکور به عمل آمد. موارد به شرح ذیل به تقدیم می‌گردد. مدارک و مستندات 1 ـ به استناد رو گرفت جوابیه استعلام مخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مورخ 1404/07/07 ،پلاک ثبتی شماره 25250 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 واقع در طبقه پنجم به مساحت 120.3 صد و بیست متر وسی دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801056006724 مالک حقوقی ساختمانی معلم شماره ملی 10101351120 مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 866599 سری ج سال 00 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 2 ـ طبق روگرفت سند ثبتی تک برگی با شماره چاپی 866599 سری ه سال 00 انتقال قطعی شماره 84134 تاریخ 1399.06.24 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 327 شهر تهران به نام مالک حقوقی ساختمانی معلم شماره ملی10101351120 مالک شش دانگ عرصه و اعیان سند ثبت و صادر شده است و عبارت است از عرصه و اعیان یه دستگاه آپارتمان اداری ( وضعیت خاص طلق) به شماره 25250 فرعی از سه هزار و چهارصد و شصت و هفت اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروض و مجزا شده از یک هزار و هفتصد و پنجاه و سه فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 120.3 صد و بیست متر وسی دسیمتر مربع واقع در سمت شرق طبقه 5به انضمام انباری اداری قطعه 10 تفکیکی به مساحت 4.53 چهار مترو پنجاه و سه دسی متر مربع واقع در غرب طبقه زیرزمین به انضمام پارکینگ اداری قطعه 10 تفکیکی به مساحت 11.5 یازده متر و پنجاه دسیمترمربع که واقع درشمال شرقی طبقه همکف،با قدرالسم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن اعلام شده است. 3- رونوشت گواهی پایانکارآپارتمان به شماره 32088963 مورخ 1399/03/08 صاده ازشهرداری منطقه 3،مساحت زمین طبق سندبرابر 422.10متر مربع و ملک در پهنه M116 و با عرض 15 متر از ضلع جنوبی به گذر 12 متری محدود است. کاربری واحد به صورت اداری با اسکلت فلزی وبر اساس پایانکار آپارتمانی شماره 32069812 مورخ 94/03/12 صادر شده است. مشاهدات : بنا به مشاهدات انجام شده ساختمان مذکور در 5 طبقه دو واحدی روی طبقه همکف و یک طبقه زیرزمین با نمای سنگ و شیشه رفلکس از ضلع جنوبی به خیابان محدود می‌گردد. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور و کف لابی راه پله و پارکینگ به همراه دیوارها از سنگ می‌باشد واحد مذکور در طبقه پنجم شرقی که در زمان بازدید واحد شرغی و غربی طبقه پنجم به صورت یک واحد مجزاقابل رویت است. دوواحد مذکور دارای چهار اطاق ،یک سالن ،یک آبدارخانه با کابینت MDF  ، یک سرویس بهداشتی ایرانی و یک سرویس بهداشتی فرنگی با روشویی است. کفپوش واحدها از سرامیک و موکت و دیوارها بصورت دیوارکوب MDF و در قسمتهایی نقاشی شده است.سیستم سرمایش و گرمایش از نوع داکت اسپلیت و ساختمان دارای دیزل ژنراتور برای برق اضطراری می‌باشد. درزمان بازدید واحدها مورد بهره‌برداری شرکت معلم به عنوان مالک بوده است.قدمت ساختمان حدود 10 سال می باشد. حدود رسیدگی کارشناسی : رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده استماع مطالب ابرازی توسط طرفین پرونده می‌باشد بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می‌باشد. این گزارش صرفاً جهت تقدیم به اجرای احکام محترم شعبه 3 اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی شهید بهشتی تهران صرفاً در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است. و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع دیگر نمی‌باشد در صورتی که طرفین دعوی مدارک جدیدی را ارائه نمایند پس از موافقت مقام محترم قضایی و انجام تشریفات قانونی مدارک جدید بررسی و در مورد آن اظهار نظرخواهدشد. ج: نظریه کارشناسی:   بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده سال ساخت موقعیت محلی و جغرافیایی نوع کاربری تعداد طبقات و قدمت کلیه انشعابات متعلقات و اثرگذاری جهات موثر تمامی شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به صورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی‌های احتمالی به ارگان‌های دولتی و سازمان‌ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلا معارض بودن و پرداخت هرگونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد با وضع موجود به ارزش پایه‌ای روز به شرح زیل اعلام می‌گردد - واحد پلاک ثبتی شماره 25250 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 واقع در طبقه پنجم شرقی با کاربری اداری به شرط احیاء به وضع سابق(دیوار جداکننده دو واحد مطابق دستور العمل ارگانهای ذیربط اجرا گردد)  به مساحت120.3 صد و بیست متر وسی دسیمتر مربع به انضمام پارکینگ و انباری و متعلقات و انشعابات برابر مبلغ دویست و پنجاه و هشت میلیارد ریال(258000000000 ریال)ارزیابی و اعلام می‌گردد. .   مقرر گردید شش دانگ  پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه   دوشنبه 1404/11/20از ساعت 8 الی12از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ258/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.

شماره پرونده: 9809980226800144