موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت دوم اموال غیرمنقول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0000406 شعبه احکام حقوقی سوادکوه، به موجب درخواست اجرای حکم به شماره1400220401786336 و شماره دادنامه مربوطه 140047390005169560 محکوم علیهم (وراث مرحوم پیمان فتحی) محکوم است به پرداخت تعداد324 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت اصل خواسته و پرداخت 5/298/000 ریال بابت خسارات دادرسی از ترکه مرحوم پیمان فتحی کارمزدی در حق محکوم له سوسن محمودی الاشتی و همچنین به پرداخت مبلغ 1/620/000/000 ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت.حسب تقاضای محکوم له اجرای احکام قرار کارشناسی صادر و کارشناس ارزش اموال توقیف شده را بشرح ذیل اعلام نموده است ملک تعرفه شده شامل یک قطعه زمین با بنای احداثی ، دارای  مساحت عرصه بابر اصلاحی 133.25 مترمربع ، فاقد سند ثبتی و دارای پروانه ساختمانی شماره 9923 مورخه 1391/08/03 از شهرداری زیراب بنام مسلم فتحی کارمزدی و مجید فتحی کارمزدی صادرشده است. حدود اربعه زمین مطابق پروانه ساختمانی ، شمال به طول 13.05 متر به ملک مجاور ، شرق به طول 10.75 متر به کوچه 6متری ، جنوب به طول 10.30متر به کوچه 6متری و غرب به طول 14.50 متر به ملک مجاور محدود است. ساختمان مورد نظر در چهار طبقه با اسکلت بتنی احداث شده است طبقه همکف پارکینگ و راه پله و سه طبقه اول و دوم و سوم مسکونی می باشد.واحد تعرفه شده در طبقه دوم واقع شده ، این واحد مسکونی درحال حاضر خالی از سکنه و دارای هال وپذیرایی ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، دو اتاق خواب که یکی از اتاق خواب دارای کمد است.همچنین دارای حمام و سرویس بهداشتی و تراس می باشد. کف واحد مسکونی سرامیک ، دیوار و سقف گچ کاری ، در ورودی ضد سرقت ، درهای داخلی چوبی ، در سرویسهای بهداشتی آلومینیومی ، پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دوجداره و راه پله سنگ کاری می باشد.( حفاظ راه پله بطور کامل انجام نشده است.) نمای اصلی ساختمان انجام نشده و پارکینگ نیز تعمیر نشده است. مساحت این واحد مطابق پروانه ساختمانی 94.5 مترمربع می باشد.این واحد مسکونی دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری می باشد. لازم به ذکر است طبقه سوم این ساختمان فاقد پروانه ساختمانی می باشد. آقای مجید فتحی کارمزدی با ارائه مبایعه نامه مورخ 1390/02/02 و پروانه ساختمانی ، اظهار می دارد ملک متعلق به خودشان و برادر دیگر مسلم فتحی کارمزدی می باشد. کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی . نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد مشخصات ملک ، حدودملک و مجاورین ، نوع کاربری ملک ، ملک ثبت شده است یاخیر ، اینکه ملک محل سکونت است یا تجارت یا زراعت ، مشاع بودن یا مفروز بودن و ارزیابی وقیمت گذاری آن با رعایت و حفظ حدود حریم ها در خصوص ملک توقیف شده در پرونده ظرف ده روز به دادگاه تسلیم نماید. گزارش کارشناسی : مشخصات ملک و  حدود ملک و مجاورین در شرح وضعیت ذکر شده است. کاربری ملک مسکونی می باشد و ملک فاقد سند ثبتی می باشد و محل سکونت است . باتوجه به اینکه ملک سند ثبتی ندارد و تفکیک نشده است لذا در حال حاضر ملک مشاع می باشد.( لازم است پس  از دریافت سند ثبتی و پایان کار ساختمان و تفکیک واحدها  نسبت به دریافت سندثبتی جداگانه برای واحدها اقدام کرد.)   ارزش این واحد آپارتمان مسکونی با توجه به شرایط موجود درطبقه دوم به مساحت 94.5 مترمربع به انضمام یک واحد پارکینگ در همکف ، باتوجه به موقعیت منطقه ، قدمت بنا (حدود 12 سال) ، راه دسترسی، کیفیت ساخت ، و سایر عوامل ذیمدخل ، بدون در نظر داشتن هرگونه بدهی و تعهدات به اشخاص حقیقی و حقوقی ، مبلغ بیست و پنج میلیارد ریال (25،000،000،000) ریال معادل دومیلیارد و پانصد میلیون تومان  برآورد و اعلام می گردد.لهذا این اجرا در نظر دارد ملک تعرفه شده را از طریق مزایده در سامانه ستاد ( www.setadiran.ir) از ساعت 8 صبح الی 12 در روز سه شنبه مورخه 1404/11/07 به فروش برساند مزایده برمبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده یک روز قبل از مزایده از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شدو مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول میگردد در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد.متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند.   دادورز شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سوادکوه-رضا آذری کارمزدی

شماره پرونده: 140047920002047235