موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه 9609972163800540 صادره از شعبه 213 دادگاه حقوقی تهران خواهان کبری فلاحی و غیره خواندگان زهرا فلاحی نصرت ابادی و حشمت طاهری و فرشته فلحی نصرت آبادی به خواسته دستور فروش  یک باب مغازه به شماره ثبتی 26856-123 که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  961022 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید شش دانگ  از پلاک ثبتی 26856-123  از طریق مزایده به قیمت  104/000/000/000 ریال به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً به استحضارمیرساند پس ازمطالعه پرونده پیگیری های لازم جهت اجرای قرار مبنی بر ارزیابی ملک بمنظور مزایده بعمل آمد لیکن بدلیل عدم فراهم نمودن شرایط انجام کارشناسی منجمله تحویل مدارک مورد نیاز انجام آن بعهده تعویق افتاد از محل ملک معرفی شده بازدید و بررسی های لازم بعمل آمد گزارارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.نشانی ملک تهران  میدان دوم صادقیه  بلوار آیت الله کاشانی  ابتدای بلوار جنت آباد جنوبی  پاساژ مریم  طبقه زیرزمین دوم  واحدقطعه 5 قرارکارشناسی  کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح ازطرفین دعوی ونظریه کتبی ومستدل خویش را درمورد راه وساختمان به این دادگاه تسلیم نماید مشخصات ثبتی طبق تصویر صفحات دوم وسوم وششم سند مالکیت ششدانگ یکباب مغازه واقع در طبقه زیرزمین دوم بمساحت 19/80 مترمربع قطعه پنجم تفکیکی شماره 26856 فرعی از یکصد وبیست وسه اصلی مفروز ومجزی شده از پلاک 5142 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها وآیین نامه اجرایی آن ... فاقد انباری وپارکینگ است  ثبت شده به شماره 46083 در صفحه 385 دفتر 166 حدود ومشخصات  شمالا دیوار اشتراکی با قطعه چهار شرقا دیوار به قسمت پر خیابان سی وپنج متری جنوبا دیوار اشتراکی با قطعه شش غربا درب ودیوار به راهرو اشتراکی مشخصات فنی و رویتی پاساژ مریم دارای 3 یر بوده در غرب بلوار جنت آباد جنوبی و شمال بلوار آیت الله کاشانی قرار داشته بنای موجود با نمای سنگ وشیشه و قدمت ساخت حدود 22 سال بنا به اظهار مدیر مجتمع دارای 7 طبقه شامل 2 طبقه مسکونی ، 4 طبقه تجاری با 106 واحد و یک طبقه پارکینگ وانباری  سرویس بهداشتی مشترک  فاقد آسانسور و پله برقی در بخش تجاری میباشد  مغازه معرفی شده در سمت شرقی زیرزمین دوم دارای بر مفید حدود 2/83 متر  ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب حدود 2/25 متر  عمق حدود 6/21 متر  پوشش کف سرامیک و دیوارها سنگ قرنیز و اندود سیمان  سیستم گرمایش شوفاژ با تغذیه از موتورخانه مرکزی سیستم اعلام واطفای حریق  امتیاز برق اختصاصی  انشعاب آب مشترک میباشد  در زمان بازدید مغازه تخلیه مشاهده گردید.حدودرسیدگی با توجه به صلاحیت تخصصی اینجانب که رشته راه وساختمان می باشد تمام مساعی لازم به کارگرفته شده که مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان عنوان نگردد معهذا از مقام محترم قضایی مستدعی است چنانچه مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان در گزارش و نظریه عنوان گردیده باشد نسبت به حذف و اغماض آن وعدم توجه در جریان رسیدگی به طور کامل بذل عنایت فرمایند.چنانچه بعدازتنظیم این  گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک ومستندات واطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود ، ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدوردستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی واظهار نظرمجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبود. رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفاد قرارکارشناسی ، محتویات پرونده ، اسنادومدارک ابرازی ودرچارچوب قوانین ، ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت ، اصالت وجامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد.مسئولیت هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی ورونوشت ها وانکاروتردید به دلایل یا اسنادارائه شده ، متوجه ابرازکننده مدارک ، اطلاعات ودلایل میباشد وکنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد.استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده ازطرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا ردآن مطالب نمیباشد.نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده وفقط درخصوص این پرونده و دراین مرحله دارای اعتبار میباشد و در موراد سایرموارد و دعاوی احتمالی موضوعیت واعتبار ندارد.نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی ، مدارک موجود درپرونده و ابرازی ، مراتب و حدود رسیدگی فوق الذکر ، موقعیت ، مساحت ، قدمت ، مصالح مصرفی درساختمان ، نقشه ، شرایط زمانی و مکانی ، با تحقیقات و بررسی های انجام شده و با درنظر گرفتن جهات و عوامل مؤثردرامراین کارشناسی ، خارج ازموارد حقوقی و ثبتی ومالکیت  ، بدون درنظرگرفتن بدهی به بانک و سایردیون و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی  و بشرط بلا معارض بودن و نداشتن منع قانونی و شرعی جهت نقل وانتقال و بدون بررسی صحت و اعتبار مدارک ابرازی که ازصلاحیت  اینجانب خارج میباشد ، ارزش ششدانگ ملکیت و سرقفلی پلاک ثبتی معرفی شده درزمان انجام کارشناسی مبلغ   104/000/000/000 (یکصد و چهار میلیارد) ریال  برآورد و اعلام میگردد.احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140468100077083515 مبنی بر نظریه تکمیلی نسبت به ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به استحضار می رساند گزارش کارشناسی تقدیمی به شماره 1404220580673966 مورخ 1404.06.31 بر مبنای قرار کارشناسی صادره ابراز گردیده است و در خصوص ماده مذکور دستوری صادر نگردیده بود موارد ماده مذکور در متن گزارش صراحتاً بیان گردیده اند منجمله نشانی ، مشخصات ثبتی ، توصیف اجمالی ، تخلیه بودن در زمان بازدید ، ضمناً وضعیت مالکین در نامه شماره 38035 مورخ 1396.07.10 حوزه ثبت ملک کن تهران مشخص گردیده است در صورتیکه موارد دیگری مد نظر می باشد دستور فرمایند بررسی گردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/11/26 ساعت08:00 الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمناً با توجه به رعایت ماده 158 ق.ا.ا.م هزینه نقل و انتقالات به عهده محکوم علیه می باشد.

شماره پرونده: 9609982163800482