موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 22682 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزا شده از 40998 واقع در طبقه همکف و به مساحت 38.33 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0100692/1/ج موضوع محکومیت آقای وحید ملک زاهدی مبنی بر پرداخت مبلغ 37/766/199/772 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له سامان احمدی ونیز پرداخت مبلغ 1/941/124/328 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت: که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و جهت استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراماً ، در اجرای امر کارشناسی ارجاع شده و قرار صادره به محل وقوع مغازه واقع در آدرس : تهران ، بازار آهن ، شادآباد ، بهاران 2 ، بلوک 24 ، پلاک 392 مغازه با تابلو آهن آلات پلی متال ، عزیمت و از محل ملک بازدید نموده و ضمن معاینه فنی و استماع اظهارات ، متعاقباً بررسی سوابق امر و جهات فنی موضوع انجام شده و نتیجه این بررسی و نظریه کارشناسی را به شرح زیر ارائه می نماید. تشریح محل بازدید : در ساختمان سه طبقه که طبقه همکف مغازه می باشد از مغازه بازدید گردید این مغازه بمساحت حدود 38.33 مترمربع دارای دهانه به عرض حدود 3.50 متر به ارتفاع 4.90 متر ، در عمق حدود 11 متر ، با کف و دیوارها سیمانی ، اسکلت فلزی ، درب کرکره ای قدیمی ، در همکف مغازه یک چشمه دستشویی نیز می باشد ، این مغازه دارای بالکن به عرض مغازه در عمق حدود 8.90 متر ، ارتفاع 2.10 متر ، با کف سرامیک ، دیوارها و سقف روکش بلکا ، درب و پنجره بالکن شیشه سکوریت ، مغازه دارای انشعابات شهری گاز و برق می باشد. تصویر مدارک  ابرازی :  1-  تصویر پاسخ استعلام ثبتی (مضبوط در پرونده دادگاه) به شماره 140485601078004887 تاریخ 1404.2.15 در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 22682 فرعی از 2 اصلی بخش 12 ناحیه 2 ، یک قطعه مغازه نوع ملک طلق پلاک ثبتی 22682 فرعی از 2 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 40998 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 640 در طبقه صفر واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 38.33 مترمربع ، حدود شمالا به قطعه 639 تفکیکی ، شرقاً درب و دیواریست بخیابان ، جنوباً به قطعه 641 تفکیکی ، غرباً به قطعه 672 تفکیکی ، ششدانگ عرصه و اعیان به نام وحید ملک زاهدی ثبت گردیده است. و دیگر مشخصات به آن مرجع قضایی گزارش شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: - چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری همچون واگذاری و غیره از طرف مدعیانی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و درخواست مجدد و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. - ضروری است قبل از هرگونه اقدام بعدی نسبت به استعلام لازم جهت تعیین وضعیت اسناد و مالکین آن از مراجع ذیصلاح اخذ گردد و گزارش و ارزیابی انجام شده، فارغ از ادعاهای احتمالی نسبت به مالکیت و طرح دعاوی احتمالی نسبت به پلاک مورد ارزیابی می باشد. رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد درخواست و قرار کارشناسی بوده، بررسی محتویات اسناد و مدارک ابرازی در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت و اصالت و جامعیت آن ها برعهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق باستناد سوابق و مستندات و بررسی های صورت گرفته با امعان نظر به حدود و بازدید محلی از موقعیت جغرافیایی ، محل وقوع ملک ، نوع کاربری ، مساحت ، قدمت ، تراکم ، با توجه به دستور ریاست محترم دادگاه نسبت به ارزیابی عرصه و اعیان یک قطعه مغازه نوع ملک طلق پلاک ثبتی 22682 فرعی از 2 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 40998 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 640 در طبقه همکف واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 38.33 مترمربع ، فارغ از وضعیت سوابق قطعه زمین و تاثیرات ناشی از آن ، اصالت اسناد ابرازی ، احراز مالکیت و انتساب و واگذاری بخشی یا تمامیت ملکیت یا سرقفلی آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر عوامل موثر در قضیه ، همچنین فارغ از هرگونه بدهی به مستاجر یا شهرداری یا اداره مالیات و بیمه یا دیگر ادارات دولتی و خصوصی ، ارزش ریالی عرصه و اعیان (ملکیت بهمراه سرقفلی) واحد تجاری موصوف در روز کارشناسی مبلغ 35.000.000.000 ریال (سی و پنج میلیارد ریال معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. احتراماً ، در اجرای امر کارشناسی ارجاع شده و قرار تکمیلی صادره ، پیرو گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1404220879932437 تاریخ 1404.5.10 و قرار تکمیلی صادره نسبت به ماده 138 قانون اجرای مدنی ، به تفکیک به سمع و نظر آن مقام محترم قضایی می رساند:1-  نام و نام خانوادگی صاحب ملک: مطابق استعلام ثبتی (مضبوط در پرونده دادگاه) به شماره 140485601078004887 تاریخ 1404.2.15 در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 22682 فرعی از 2 اصلی بخش 12 ناحیه 2 ، یک قطعه مغازه نوع ملک طلق پلاک ثبتی 22682 فرعی از 2 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 40998 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 640 در طبقه صفر واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 38.33 مترمربع ، حدود شمالا به قطعه 639 تفکیکی ، شرقاً درب و دیواریست بخیابان ، جنوباً به قطعه 641 تفکیکی ، غرباً به قطعه 672 تفکیکی ، ششدانگ عرصه و اعیان به نام وحید ملک زاهدی ثبت گردیده است. و دیگر مشخصات به آن مرجع قضایی گزارش شده است. لذا در صورت ضروری بودن قبل از هرگونه اقدام بعدی نسبت به استعلام لازم جهت تعیین آخرین وضعیت اسناد و مالکین آن از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.2-  محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است : محل وقوع مغازه واقع در آدرس : تهران ، بازار آهن ، شادآباد ، بهاران 2 ، بلوک 24 ، پلاک 392 مغازه با تابلو آهن آلات پلی متال ، در ساختمان سه طبقه که طبقه همکف مغازه می باشد از مغازه بازدید گردید این مغازه بمساحت حدود 38.33 مترمربع دارای دهانه به عرض حدود 3.50 متر به ارتفاع 4.90 متر ، در عمق حدود 11 متر ، با کف و دیوارها سیمانی ، اسکلت فلزی ، درب کرکره ای قدیمی ، در همکف مغازه یک چشمه دستشویی نیز می باشد ، این مغازه دارای بالکن به عرض مغازه در عمق حدود 8.90 متر ، ارتفاع 2.10 متر ، با کف سرامیک ، دیوارها و سقف روکش بلکا ، درب و پنجره بالکن شیشه سکوریت ، مغازه دارای انشعابات شهری گاز و برق می باشد.3-  تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه: در صلاحیت کارشناس نمی باشد.4-  تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره : روز بازدید 1404.5.5 آقایی که خود را هاشم لو (شماره تلفن 09124792569) مستاجر معرفی نمود گفت مغازه را با مبلغ بیست میلیون تومان قرض الحسنه (رهن) و با اجاره ماهیانه 45.000.000 ریال در اختیار دارم. همچنین طی تماس مجدد با موجر که خود را آقای فرزاد قربانی و همسر ایشان خانم اکرم ترابی معرفی نمودند عنوان نمودند به واسطه مبایعه نامه صلح سرقفلی (پیوست) بشماره 119808 مورخ 87.2.29 سه دانگ سرقفلی مغازه به فرزاد قربانی و اکرم تربی واگذار شده است.5-  تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می‌شود: در صلاحیت کارشناس نمی باشد.6-  تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند : در صلاحیت کارشناس نمی باشد.  با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/11/26 ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 9509982163800190