موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بموجب اجراییه صادره از شعبه 18  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  0203270 له  آقای  مرتصی کوهستانی  به طرفیت ژوزف-بیژن -مژده اسفندی  همگی فرزند احسان اله  محکوم علیهم محکومند به پرداخت  مبلغ 21978659400 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و  1098932000 نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له  قطعه دوم پلاک ثبتی 1 فرعی از 6415  اصلی بخش 2 متعلق به محکوم علیهم حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری  به شرح دیل  توصیف و ارزیابی گردیده است.   ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران   سلام علیکم   با احترام، در راستای اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0203270 له آقای مرتضی کوهستانی و علیه خانم مژده اسفندی و غیره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی با مشخصات موصوف در گزارش، نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گردد:   الف) شرح اقدامات:   الف-1- مراجعه به شعبه محترم و اطلاع از قرار کارشناسی   الف-2- بازدید مرحله اول از محل وقوع ملک   الف-3- استعلام از شهرداری منطقه 12 تهران مبنی بر اعلام آخرین وضعیت کاربری، گواهی عدم خلاف و پروانه پایانکار ساختمانی ملک   الف-4- بازدید مرحله دوم از ملک با حضور مقام محترم نیروی انتظامی   الف-5- انجام بررسی ها و تحقیقات میدانی   ب) محل وقوع و مشخصات ملک   ب-1- نشانی: تهران، میدان ابن سینا، خیابان شهید نامجو، روبروی کوچه مینا، پلاک 126   مختصات جغرافیایی موقعیت ملک عبارت است از:    UTM Zone: 39S(X=539761;Y=3950901)   ( موقعیت و تصاویری از ملک به پیوست شماره یک)   ب-2- مشخصات ثبتی ملک: مستند به تصویر نامه شماره 140085601025019773 مورخ 1400/07/04 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران و سند مالکیت به شماره ثبت 5298 ذیل دفتر 48 صفحه 337 ، مشخصات ملک عبارتست از ششدانگ یک قطعه خانه به پلاک ثبتی 1 فرعی از 6415 اصلی، مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران.   ب-3- مشخصات صورتمجلس تفکیکی ملک: طبق تصویر صورتمجلس تفکیکی ابرازی، قسمت های مشاعی و اختصاصی ملک به شرح ذیل می‌باشد:   ب-3-1- قسمت های مشاعی شامل عرصه به مساحت 235 مترمربع، راه پله و راهرو به مساحت 13/80 مترمربع، نورگیر به مساحت 2/04 مترمربع، حیاط به مساحت 85/35 مترمربع، پشت بام، موتورخانه و منبع سوخت واقع در زیر حیاط به مساحت 21/53 مترمربع   ب-3-2- قسمت های اختصاصی شامل سه دستگاه آپارتمان و یکباب مغازه به شرح و مشخصات ذیل:   ب-3-2-1- قطعه اول آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 116/48 مترمربع   ب-3-2-2- قطعه دوم آپارتمان واقع در طبقه دوم به مساحت 129/68 مترمربع که 13/20 مترمربع آن سطح بالکن است(مورد مزایده)   ب-3-2-3- قطعه سوم آپارتمان واقع در طبقه سوم به مساحت 129/68 مترمربع که 13/20 مترمربع آن سطح بالکن است   ب-3-2-4- قطعه چهارم یکباب مغازه واقع در شمال شرقی طبقه همکف(اول) به مساحت 17/33 مترمربع   توضیح: در صورتمجلس تفکیکی قطعه شماره دوم در طبقه دوم ذکر شده در صورتیکه مطابق نامگذاری پایانکار شهرداری قطعه مذکور در طبقه اول واقع گردیده است.   ( پیوست شماره دو)   ب-4- وضعیت پایانکار ساختمانی ملک: طبق تصویر نامه شماره 512/16/25924 مورخ 1404/05/25 شهرداری منطقه 12 تهران، ملک دارای شماره پرونده شهرسازی 56149 با پلاک 35 قدیم و 126 جدید است و حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه و طبق بررسی ناحیه مربوطه ملک فوق دارای پایانکار قدیمی به شماره 132010092 مورخ 1374/10/11 می‌باشد و مطابق پایانکار صادره:   - زیرزمین 18/24 مترمربع انبار تأسیسات مسکونی   - طبقه همکف 135 مترمربع مسکونی   - طبقه اول 144 مترمربع مسکونی   - طبقه دوم 144 مترمربع مسکونی می با‌شد.   لازم به ذکر است پایانکار بصورت سیستمی و فاقد آرشیو است. در خصوص کاربرد فعلی با عنایت به چندین مرحله مراجعه کارشناس مربوطه و صدور اخطاریه به علت بسته بودن و عدم همکاری کاربرد در حال حاضر مشخص نمی باشد.   ( پیوست شماره سه)   ج) مشخصات اعیانی: آپارتمان مسکونی مورد بازدید در طبقه اول از یک ساختمان سه طبقه(طبقات همکف، اول و دوم) بانضمام انباری تأسیسات در زیر حیاط واقع گردیده است. ورودی‌های به داخل حیاط(مشرف به معبر) شامل درب های ماشین رو و نفر رو می‌باشد. کفسازی حیاط از نوع موزاییک است. ساختمان دارای نمای سنگی با درب و پنجره های فلزی و اسکلت از نوع بنایی دارای ستون فلزی با طاق ضربی می‌باشد. راه دسترسی به طبقات با راه پله از نوع سنگ(با پوشش بدنه کاغذ دیواری و فاقد نرده) تعبیه شده است. فضاهای داخلی آپارتمان عبارتند از هال و پذیرایی(پوشش کف موزاییک، بدنه اصلی اندود گچ)، آشپزخانه(پوشش کف سرامیک، بدنه کاشی، دارای فاقد کابینت دیواری)، دو اتاق با درب ورودی باز، دو فضا با درب قفل شده، حمام و سرویس بهداشتی. سیستم سرمایشی کولر آبی است. انشعابات واحد شامل امتیاز آب و گاز اشتراکی و برق اختصاصی می باشد. مطابق صورتمجلس تفکیکی آپارتمان فاقد پارکینگ است.   د) عوامل مؤثر در ارزیابی و حدود رسیدگی: از جمله تحقیقات و بررسی های میدانی انجام شده، عرف منطقه وقوع ملک، وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات، موقعیت و وضعیت دسترسی به ملک، نوع کاربری(مسکونی)، قدمت بنا(مطابق گواهی پایانکار حدود 30 سال)، میزان مساحت، نوع مالکیت(مشاعی)، عرض گذرهای مجاور، دسترسی واحد آپارتمانی به طبقات از طریق راه پله، وضعیت کمی و کیفی فضاهای مشاعی و اختصاصی(فاقد بهره برداری و نیاز به انجام تعمیرات).   چنانچه مدارک و یا مستندات جدیدی از سوی طرفین دعوی و یا هر ذینفعی که در این گزارش مؤثر باشد ارائه گردد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع امر در حدود صلاحیت‌های کارشناسی قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.   هـ) نتیجه ارزیابی:       بنا به مراتب مذکور و با توجه به بازدید و معاینه محل و لحاظ نمودن عوامل مؤثر در ارزیابی و فارغ از هر گونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و قابل انتقال بودن ملک در دفاتر اسناد رسمی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی با مشخصات موصوف در مجموع مبلغ 89/600/000/000 (هشتاد و نه میلیارد و ششصد میلیون) ریال تعیین و اعلام می گردد.   مقرر گردید یک سوم از پنج هفتم از هفن هفتم  از ششدانگ ملک  فوق الذکر  به قیمت 23/077/591/400 در روز یکشنبه  مورخه  1404/11/26       از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه  کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                               اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 9909980227800478