موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در پرونده اجرا به شماره 0300759 محکوم علیه آقای  جواد وطنخواه  محکوم است به پرداخت  48420000000ریال در حق محکوم له  اقای سیدمحمدحسین محمدی  و پرداخت مبلغ 2421250000ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت به شرح ذیل اموال اعلام میدارد احتراما با عنایت به ابلاغیه شماره 140491100001258792 در خصوص قرار کار شناسی مربوط به پرونده کلاسه 0300759 و با عنایت به لزوم ارسال نظریه تکمیلی در خصوص موضوع دعوی سید محمد حسین محمدی و علی بیگدلی به طرفیت جواد وطن خواه و همچنین در راستای قرارکارشناسی صادره لذا نسبت به ارائه نظریه کارشناسی زمین کشاورزی به شماره های 140و141و142و143و144و145و146و147و148و149و150و151و153و154و155 فرعی از 9اصلی در مالکیت جواد وطنخواه  اهم موارد انجام شده بشرح ذیل به استحضار میرسد اینجانب پس از وصول ابلاغیه  نسبت به مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده در تاریخ 1404/1/20  اقدام نموده که با توجه به عدم همکاری خوانده آقای وطن خواه  و همچنین عدم دسترسی خواهان و وکیل وی به مدارک مالکیت و سایراسناد ملک جهت اظهار نظر کارشناسی نیاز به جانمایی پلاکها و بررسی میزان سهم مالکیت خواهان از ملک  به منظور ارزیابی پلاکها  از آن شعبه محترم طی لایحه ای با کد رهگیری 1404220427358973 درخواست کارشناس معین ثبتی نمودم.سپس از سوی آن شعبه محترم نسبت به معرفی و صدور ابلاغیه برای کارشناس معین اقدام گردید و آقای فرشید فرزین مقام بعنوان کارشناس معین پرونده انتخاب گردید نامبرده نظریه خود را با کد رهگیری 1404220270661423 مورخ 27 اردیبهشت به آن شعبه محترم ارسال نمود که مطابق فرازی از نظریه ارسالی مشارالیه اعلام گردیده  ضمنا به جهت تعیین میزان سهم مالکیت آقای جواد وطن خواه از پلاکهای مذکور مستدعی است میزان سهم خوانده از پلاکهای فوق الاشاره از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان اسلامشهر استعلام گردد لذا بلافاصله در همان روز  موضوع تعیین سهم مالک از پلاک های مذکور طی لایحه ای توسط اینجانب با کد رهگیری 1404220559128745 مورخ 27 اردیبهشت از آن شعبه محترم درخواست گردید نهایتاً پس از جانمایی و تعیین میزان سهم مالکیت خوانده که بخشی از آن از پاسخهای استعلام اداره ثبت و  بخشی نیز از تصاویر ارسالی کارشناس معین از پرونده پلاکهای مذکور در اداره ثبت ، استخراج گردید ، نسبت به ارائه نظریه اقدام نمودم مدارک و مستندات الفگزارش کارشناس معین امور ثبتی و نقشه برداری مشخصات ثبتی پلاک‌های مذکور مستفاد از متن نظریه نامبرده با کد رهگیری 1404220270661423 مورخ 1404/2/27 بشرح ذیل می باشد استخراج شده از متن نظریه کارشناس معین امور ثبتی و نقشه برداری ا مطالعه پرونده پلاک های ثبتی  فرعی از 9 اصلی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان اسلامشهر و بررسی مدارک موجود در پرونده جهت تعیین جانمایی پلاکها بر اساس نقشه ها و اسناد تک برگی موجود در هر یک از پلاکها موقعیت آنها بر اساس مختصات UTM قید شده در سند تک برگ صادره برای آن پلاک ، به شرح ذیل مشخص و نقشه هر کدام از قطعات به پیوست ارایه میگردد   پلاک 148 فرعی از 9 اصلی ، متراژ زمین طبق سند 6000 متر مربع پلاک 149 فرعی از 9 اصلی،  متراژ زمین طبق سند : 6000 متر مربع پلاک 150 فرعی از 9 اصلی  متراژ زمین طبق سند : 6000 متر مربع   پلاک 151 فرعی از 9 اصلی  متراژ زمین طبق سند : 6000 متر مربع پلاک 154 فرمی از 9 اصلی  متراژ زمین طبق سند 6000 متر مربع ب- پاسخ اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان اسلامشهر به شماره 140485601059006128 مورخ 1404/3/19 به آن شعبه محترم که میزان مالکیت آقای جواد وطن خواه را در پلاکهای 141 و142 و 151 به میزان پنج دهم دانگ از شش دانگ  مشخص نموده است ج  پاسخ استعلام الکترونیک قضایی  موجود در پرونده  اموال غیر منقول آقای جواد وطن خواه به شماره 140368680001237830 مورخ 1403/8/9 مربوط به شماره بایگانی پرونده 0301010 که سازمان ثبت اسناد تهران، در پاسخ به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران، در خصوص استعلام اموال غیرمنقول خوانده آقای جواد وطن خواه در پلاکهای مذکور  بدون اشاره به پلاک 153 به جزء سهم نامبرده به میزان نیم دانگ از شش دانگ  کل سهم اشاره شده است د  با عنایت به  موارد فوق الذکر و همچنین با استناد به تصاویر مدارک و مستندات ارسالی  از سوی کارشناس معین برای اینجانب که از پرونده ثبتی پلاکهای مذکور توسط مشارالیه در اداره ثبت اسناد شهرستان اسلامشهر ، تصویربرداری گردیده بود، میزان سهم مالکیت آقای جواد وطن خواه برای پلاکهای  و 148 و 149 و 150 و 151  و 154  به میزان پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ پلاکهای مذکور قید گردیده  ضمنأ میزان سهم خوانده از پلاک 153 در گزارش کارشناس ثبتی نیز (به مانند پاسخ استعلام الکترونیک ثبتی ذکر شده در بند ج فوق الذکر  فاقد اطلاعات و سند تکبرگ قید گردیده است مشاهدات عینی  بازدید از پلاکهای مذکور بر اساس مدارک مضبوط در پرونده و جانمایی انجام شده ، صورت پذیرفت که در روز بازدید، اراضی پلاکهای مذکور بصورت زمین بلاکشت ، لم یزرع و پیوسته به یکدیگر ، در راستای شرقی غربی به آدرس اتوبان آزادگان ورودی شمس آباد  پانصد متر جلوتر  اراضی سمت چپ جاده  واقع شده بودند که تاکید میگردد اراضی مذکور مطابق تصاویر پیوست این گزارش که در تاریخ 1404/3/15 توسط اینجانب گرفته شده است بصورت زمین خالی و بدون کشت و کار و لم یزرع می باشد و بطوریکه در منضمات گزارش کارشناس معین مشخص گردیدهد ابعاد پلاکهای 4700 مترمربعی همگی 47 متر در 100 متر و ابعاد پلاکهای 6000 متر مربعی همگی 60 متر در 100 متر می باشند اراضی واقع در پلاکهای فوق بدون هیچ گونه دیوارکشی و فنس بوده و فاقد هرگونه مستحدثات و ابنیه اعم از دائم یا موقت مشاهده‌ گردید نظریه کارشناسی با عنایت به ابلاغیه صادره جهت ارزیابی پلاکهای فرعی 15 گانه  به شماره های 140 و 141 و 142 و 143 و 144 و 145 و 146 و 147 و 148 و 149 و 150 و 151 و 153 و 154 و 155 فرعی  از 9 اصلی در مالکیت جواد وطنخواه و نظر به گزارش کارشناسی کارشناس معین ثبتی و نقشه برداری که اعلام نموده که در پرونده مطالعه شده در اداره ثبت اسناد شهرستان اسلامشهر بجز پلاک 153 فرعی که  فاقد اطلاعات و سند تکبرگ می باشد لذا ارزیابی مربوط به 14 پلاک بجز پلاک 153انجام پذیرفته است. ضمناً با توجه به مستندات ارسالی از سوی کارشناس معین ثبتی که از اسناد موجود در اداره ثبت اسناد شهرستان اسلامشهر برداشت گردیده است سهم آقای جواد وطن خواه در تمام پلاکهای فرعی 14 گانه مذکور بجز پلاک فرعی 153 به میزان پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ هر پلاک بوده و مطابق گزارش نامبرده، پلاک 153 فاقد هیچ گونه اطلاعات و مستندات مالکیتی بوده و لذا سهم ایشان در پلاک 153 مشخص نبوده و ارزیابی نگردید با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل مؤثر در ارزیابی سهم آقای جواد وطن خواه از پلاکهای مذکور منجمله مشاع بودن آن و همچنین وضعیت و موقعیت کل پلاکها که همگی در مجاورت یکدیگر و بصورت یکپارچه و لم یزرع و بدون مستحدثات و فاقد هرگونه دیوارکشی یا فنس می باشند ،و نظر به عدم تفکیک فیزیکی پلاکها ، مساحت پلاکها و کاربری کشاورزی آنها و عدم وجود هیچگونه مدرکی دال بر وجود حقآبه برای آنها در نظر گرفتن وضعیت معاملات املاک منطقه و رکود حاکم بر بازار معاملات و نهایتاً  با فرض بلامعارض بودن پلاکهای مورد ارزیابی و نیز عدم توثیق یا هرگونه موارد حقوقی مترتب بر آن از جمله بدهی یا موانع احتمالی جهت انجام معلاملات ، مساحت کل پلاک‌های مذکور بدون در نظر گرفتن مساحت پلاک 153 که در گزارش کارشناس محترم معین ثبتی و نقشه برداری  درج نگردیده است مجموعا 14 پلاک به مساحت 73600 متر مربع می باشد، بطوریکه این 14 پلاک  شامل 8 پلاک 4700 مترمربعی با مساحت مجموع 37600 متر مربع و 6 پلاک 6000 مترمربعی با مساحت مجموع 36000 مترمربع  بوده و لذا ارزش 14 پلاک مذکور  شامل پلاکهای  148 و 149 و 150 و 151 و 154 و  با مجموع مساحت 73600 متر مربع  از قرار هر متر مربع 20.000.000ریال معادل 2 میلیون تومان مجموعا معادل 1.472.000.000.000 ریال برابر با یکصد و چهل و هفت میلیارد و دویست میلیون تومان اعلام می‌گردد. با توجه به سهم خوانده آقای جواد وطن خواه به میزان پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ هریک از پلاکهای 14 گانه فوق الذکر و نظر به تسهیل انجام مزایده ارزش سهم نامبرده در هریک از پلاکهای مذکور بشرح ذیل به استحضار مقام محترم قضایی می رساند پلاک 148 فرعی از 9 اصلی متراژ زمین طبق سند : 6000 مترمربع ارزش نیم دانگ مشاع از شش دانگ متعلق به خوانده به مبلغ 1000.000.000 تومان به حروف یک میلیارد  تومان پلاک 149 فرعی از 9 اصلی (متراژ زمین طبق سند : 6000 مترمربع ارزش نیم دانگ مشاع از شش دانگ متعلق به خوانده  به مبلغ 1000.000.000 تومان به حروف یک میلیارد تومان پلاک 150 فرعی از 9 اصلی متراژ زمین طبق سند : 6000 مترمربع ارزش نیم دانگ مشاع از شش دانگ متعلق به خوانده به مبلغ 1000.000.000 تومان به حروف یک میلیارد  تومان   پلاک 151 فرعی از 9 اصلی متراژ زمین طبق سند : 6000 مترمربع ارزش نیم دانگ مشاع از شش دانگ متعلق به خوانده به مبلغ 1000.000.000 تومان به حروف یک میلیارد  تومان پلاک 154 فرعی از 9 اصلی متراژ زمین طبق سند : 6000 مترمربع ارزش نیم دانگ مشاع از شش دانگ متعلق به خوانده به مبلغ 1000.000.000 تومان به حروف یک میلیارد  تومان پلاک 155 فرعی از 9 اصلی متراژ زمین طبق سند : 6000 مترمربع ارزش نیم دانگ مشاع از شش دانگ متعلق به خوانده به مبلغ 1000.000.000 تومان به حروف یک میلیارد  تومان نهایتاً مجموع ارزش سهم مالکیت متعلق به آقای جواد وطن خواه از پلاکهای 14 گانه  مذکور از قرار 122.640.000.000 ریال  معادل 12.264.000.000  تومان و به حروف دوازده میلیارد و دویست و شصت و چهار میلیون تومان اعلام میگردد توقیف و ارزیابی آن بوسیله کارشناس ارجاع گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع میگردد محل فروش اموال سایت ستاد ایران از طریق شعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر 3 هرکس مستواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید و در مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده از ساعت 8الی 11میباشد.مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهادکرده است .ضمنا شرکت در مزایده منوط به واریز ده درصد قیمت پایه کارشناسی به حساب سپرده دادگستری میباشد لذا مزایده به شماره حراج  3004111386000023 در تاریخ 1404/11/14درشعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر در سایت ستاد ایران برگزار میگردد

شماره پرونده: 140368920003763732