موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول          در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0100344  مورخ 1404/03/19  صادره از دادگستری  شهرستان قم  له    له خانم سمیه نظری فرزند داود و علیه امیر مرادی فرزند علیرضا  ،که محکوم علیه تا سقف قیمت روز 325 عدد سکه تمام بهار آزادی  درحق محکوم له محکوم است، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  سهم الارث  محکوم علیه از پلاک ثبتی شماره 47628 فرعی از 138 اصلی بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک خاوران تهران  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  واقع در سه راه افسریه ، خاوران ،‌خیابان مظاهر، شهرک مسعودیه خیابان شهید طاهری پلاک 68 ، در معیت متقاضی خانم نظری از ملک مورد نظر بازدید انجام شد ،‌گزارش بازید و نظر کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد : مشخصات ثبتی :بر اساس سند دفتر چه ای باشماره ورقه مالکیت 030764 ، شماره ملک 138/47628 شماره ثبت270717 دفتر 1167 صفحه 278 (‌که در توضیحات تذکر داده شده مورد ثبت منتقل شده درصفحه 374 دفتر 238 ثبت 31595 ) تاریخ ثبت دوم آبانماه 2536 به نام آقای محمد علی وثیقی فرزند محمد باقر . ملک و محل آن : ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت یکصد و بیست متر مربع قطعه هشت تفکیکی به شماره چهل و هفت هزار و ششصد و بیست و هشت فرعی از یکصد و سی و هشت اصلی مفروز از شماره دویست و هشتاد و هفت فرعی از اصلی مزبورواقع در قریه مسگر آباد بخش 12 تهران طبق تقسیم نامه 121561 دفتر 30 تهران در سهم مالک قرار گرفت . حدود و مشخصات : شمالا به طول شش متر به خیابان بیست متری شرقا به طول بیست متر به خیابان 10 متری جنوبا به طول شش متر به قطعه بیست و سه تفکیکی غربا به طول بیست متر به قطعه هفت تفکیکی فواصل پی اشتراکی است .مشخصات ملک درمحل:  ساختمان مسکونی است قدیمی ساز ( عمر ساختمان بیش از 40 سال تخمین زده می شود ) در دو طبقه هرطبقه یک واحد مسکونی مشابه هم و یک زیر زمین که در زمان بازدید  به عنوان کارگاه تولیدی بهره برداری می شد .  واحد های  مسکونی دارای یک اتاق خواب و یک باب سرویس وحمام و یک آشپزخانه باز و هال و نشیمن است . کف مفروش و دیوار ها گچ و رنگ است . یک راه پله برای دو واحد مسکونی و یک راه پله مستقل برای زیر زمین موجود است . حدود 10 متر مربع حیاط در گوشه جنوب شرقی ملک وجود دارد و مساحت  هر یک از واحد های مسکونی حدود 110 متر مربع است . ساختمان با دیوارباربر و سقف های طاق ضربی احداث شده است . نمای ساختمان از سنگ و پنجره ها فلزی است . سرمایش با کولر آبی و گرمایش با بخاری گازی تامین شده است و ساختمان دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد . نظر کارشناسی : با توجه به کلیه عوامل تاثیر گذار در ارزیابی از جمله  موقعیت زمانی و مکانی و قدمت ،‌کیفیت ساخت و مساحت ،‌بدون در نظر گفتن دیون احتمالی و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و اداره و ارگان های دولتی و غیر دولتی به طوری که نقل و انتقال شش دانگ آن به غیر هیچ گونه منع قانونی نداشته باشد ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با پلاک ثبتی 138/47628 به عنوان قیمت پایه مزایده 120،000،000،000 ریال ، ( دوازده میلیارد تومان )‌ برآورد می گردد .و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی می باشد طبقه اول در اختیار خانم اقدس میرزا بیگی می باشد و دیگر طبقات مستاجر ایشان می باشند،  طبقه دوم در اجاره دختر خانم میرزا بیگی به مبلغ اجاره ماهانه 20/000/000 ریال  ، طبقه سوم در اختیار مستاجر  آقای داریوش محسنی با مبلغ 600/000/000 ریال ودیعه و مبلغ ماهانه 50/000/000 ریال اجاره ، و طبقه زیرزمین در اجاره آقای مهدی سلطانی با مبلغ 500/000/000 ریال ودیعه و اجاره ماهانه 150/000/000 ریال می باشد . وقرارداد ها یک سال به یک سال تمدید می گردد.   لذا مقرر گردید میزان 1.75 دانگ از کل ششدانگ ملک به مبلغ 35/000/000/000 ریال  روز شنبه  مورخ 1404/11/11  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106302000150  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140002920001531424