موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده مال مشاع شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل در نظر دارد در پرونده اجرایی 0300691 نسبت به فروش اموال وتقسیم حاصل از فروش به نسبت سهم بین مالکین مشاع    ازطریق مزایده حضوری اقدام نماید مورد مزایده: در روستای هارونکلای دشت‌سر آمل با عرصه به مساحت 2655 مترمربع و یک بنای قدیمی جزء ماترک مرحوم می‌باشد . از اینرو خواهان سهم خود از این ماترک با ارزیابی ، مزایده و فروش آن شدند . البته با توجه به اینکه عرصه خانه‌سرای فوق توسط سایر وراث بصورت قطعات ، جداسازی و در آن به هزینه خود احداث بنا نمودند ، لذا ارزیابی شامل عرصه و اعیان اولیه ماترک بعلاوه ارزش بناهای ساخته شده توسط سایر وراث می‌باشد . " ازاینرو ریاست محترم شعبه قرارکارشناسی مبنی بر ارزیابی خانه‌سرای مرحوم کربلایی غلامعلی غلامی و ارزیابی بناهای احداثی سایر وراث در آن را صادر فرمودند " . شرح ملک مورد ترافع با توجه به کروکی و تصویر پیوست   1. ملک تعرفه شده بعنوان خانه‌سرای مرحوم کربلایی غلامعلی غلامی ، فاقد سند رسمی و پلاک ثبتی بوده و از طرف اصحاب دعوا نیز مدارکی ارائه نگردید . ملک به آدرس : جاده جدید آمل به بابل . بعد از پمپ بنزین دابودشت . جاده هارونکلای دشت‌سر. ابتدای محل . 500 متر داخل کوچه بنفشه 32. به مختصات میانی 630465 X= و 4035986 Y= می‌باشد . مطابق کروکی پیوست ، مساحت عرصه آن 2655 مترمربع و طبق همان کروکی در این عرصه یک خانه کرسی‌دار قدیمی با عمر حدود 45 سال (شماره یک) وجود داشت که مورث طرفین در آن زندگی می‌کردند .و در زمان بازدید در تصرف آقای یوسف غلامی احدی از محکوم علیهم بود که با خانواده و یکی از خواهران خود که قیمومیتش را بعهده دارد ، زندگی می‌کنند . این بنا بصورت کرسی‌دار بمساحت حدود 141 مترمربع که 21 مترمربع آن تراس مسقف جنوبی است ، می‌باشد . بنا دارای دو خواب باهال و پذیرایی بهمراه حمام و سرویس بهداشتی بوده و پوشش نهایی آن شیروانی است . کف ساختمان نرمه‌کشی ، دیوار گچکاری ساده ، سقف کاذب لمبه ، نمای بنا آسترماسه و سیمان بهمراه نرمه‌ کشی . بنا دارای انشعاب آب ، گاز و برق مستقل می‌باشد .  2. در مجاورت شرقی بنای شماره یک ، ساختمانی با عمر تقریباً 25 ساله (شماره دو) و یک انبار بلوکی (شماره سه) توسط آقای محمدرضا غلامی احدی دیگر از محکوم علیهم ، احداث شده است . بنا شماره دو مسکونی و بصورت کرسی‌دار و بعداً یک انباری 9 مترمربعی و حمام بالای آن به ساختمان الحاق شده است . ساختمان احداثی بصورت دو خواب بهمراه پذیرایی و آشپزخانه بوده و از شمال و جنوب ساختمان دارای ورودی است .کف ساختمان سیمانی ، سقف تیرچه‌بتن ولی پوشش نهایی با شیروانی ، دیوارقرنیز با گچکاری ، دربهای ورودی و داخلی چوبی با روکش میلامینه ، دیوار تراس جنوبی کاشیکاری ، حمام کاشی و سرامیک ، نمای ساختمان نرمه‌کشی ، توالت بنا در حیاط می‌باشد . مساحت کل بنای همکف ساختمان شماره دو با تراس‌های شمالی و جنوبی 110 مترمربع ، انبار 9 مترمربع و بهارخواب حدود 10 مترمربع می‌باشد . این بنا دارای انشعاب آب ، برق و گاز مستقل بوده و آقای محمدرضا غلامی به اتفاق خانواده در آن زندگی می‌کنند . در کنار ساختمان شماره دو ، انباری با دیوارهای بلوکی و پوشش شیروانی (بنای شماره سه ) توسط آقای محمدرضا غلامی احداث شد که تقریباً به شکل مثلثی و به مساحت حدود 80 مترمربع می‌باشد . در زمان بازدید حیاط ساختمان شماره یک و دو جدا نبوده ولی ظاهراً دارای محدوده توافقی فیمابین می‌باشند . 3. از دیگر بناهای احداثی در عرصه خانه‌سرا ، یک بنای نوساز دواشکوبه‌ای شامل طبقه همکف و اول (بنای شماره چهار) می‌باشد که توسط آقای بهروز غلامی احدی دیگر از محکوم‌علیهم ساخته شد . طبقه همکف این بنا بعنوان پارکینگ و یک انبار حدود 10 مترمربعی و طبقه اول بعنوان یک واحد مسکونی دو خوابه با سرویس کامل بهداشتی با کف سرامیک ، دیوار گچکاری ، سقف کاذب با رابیس وگچکاری با ابزار ، سقف نهای شیروانی . مساحت طبقه همکف 120 و مساحت طبقه اول 140 مترمربع است . بنا دارای پروانه ساختمانی بشماره 310 مورخه 1395/5/30 و پایانکار به شماره 97/3/3240 بنام نامبرده اخیر از شهرداری بابکان می‌باشد . این بنا دارای انشعاب مستقل آب ، برق و گاز بوده و در تصرف آقای بهروز غلامی می‌باشد . عرصه‌‌ی متصرفی ایشان به مساحت 462 مترمربع به وسیله دیوار از کل عرصه جدا شده و متصرف در حال گرفتن سند برای آن بوده و از طرفی دارای نوشته‌ای مبنی بر واگذاری از این ماترک به ایشان توسط وراث می‌باشد .  4. قسمتی از عرصه در شرق توسط آقای محمدعلی غلامی احدی دیگر از محکوم علیهم محصور و دو درب برای آن نصب کردید . نامبرده در زمین محصور شده و متصرفی خود مبادرت به کاشت سبزیجات نموده است مساحت این قسمت از عرصه حدودا 545 مترمربع می‌باشد .   نظریه کارشناسی در مورد ارزیابی ماترک تعرفه شده   با توجه به اینکه ماترک مرحوم کربلای غلامعلی غلامی (مورث طرفین) کل عرصه مجموعه شرح داده شده و بنای شماره یک می‌باشد ، از طرفی بناهای شماره دو و سه توسط آقای محمدرضا غلامی ، بنای شماره چهار توسط آقای بهروز غلامی و حصار احداثی در شرق عرصه توسط آقای محمدعلی غلامی احداث کردید ، در ارزیابی کل مجموعه ارزش کل عرصه با بنای شماره یک بعنوان ماترک اصلی و  ارزش ساختمان‌های احداثی توسط بعضی از محکوم علیهم جدا تعیین و نهایتا ارزش کل مجموعه شامل عرصه و اعیانی‌های موجود اعلام می‌گردد . ارزیابی‌های موارد گفته شده با فرض عدم بدهکاری هر قسمت به اشخاص حقیقی و حقوقی می‌باشد .   الف. ارزش کل عرصه به مساحت 2655 مترمربع با توجه به موقعیت ملک قرارگیری قسمتی از آن در بافت و قسمتی خارج بافت بمبلغ کل 106/200/000/000 ریال تعیین و اعلام می‌گردد .  ارزش ساختمان شماره یک که توسط مورث طرفین احداث شده بمبلغ 10/000/000/000 ریال ارزیابی می‌گردد .   ب. ارزش ششدانگ ساختمان مسکونی شماره دو با عمر حدود 25 سال و اوصاف گفته شده که توسط آقای محمدرضا غلامی احداث شده است بمبلغ کل 12/000/000/000 ریال  ارزیابی و اعلام می‌گردد .   پ. ارزش انباری بلوکی شماره سه احداث شده توسط آقای محمدرضا غلامی با اوصاف گفته شده بمبلغ کل2/000/000/000 ریال تعیین می‌گردد .   ج. ارزش ششدانگ ساختمان دوشکوبه‌ای نوساز شماره چهار با هزینه دیوارهای پیرامون حیاط آن که توسط آقای بهروز غلامی انجام گرفت بمبلغ کل 30/000/000/000 ریال تعیین و اعلام می‌گردد .   د. ارزش هزینه‌های حصار و درب آهنی در قسمتی از عرصه شرقی ملک که توسط آقای محمدعلی غلامی اجرا شد بمبلغ کل 1/000/000/000 ریال تعیین و اعلام می‌گردد . در نهایت باید اعلام داشت ارزش ششدانگ کل عرصه و اعیانی‌های موجود در ملک تعرفه شده به مبلغ کل 161/200/000/000 ریال ارزیابی و اعلام می‌گردد که مزایده در تاریخ 404.11.11      روز  شنبه      ساعت  9  صبح لغایت    10  در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل(بدلیل قطع سیستم ثبت احوال )  از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل

شماره پرونده: 140147920001629477