موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
اصلاحیه آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی 183531 فرعی از 4476 اصلی نوبت اول به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه مربوطه 140268390010535153 محکوم علیه محکوم به پرداخت محکوم به 14/956/443/741 ریال میباشد که 1/380 دانگ مشاع از شش دانگ وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0301891( ابلاغیه شماره 140468100055128847مورخ 1404.07.21) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم با هماهنگی محکوم له ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد 1) طرفین دعوی:محکوم له:  محمدرضا حمیدی محکوم علیه: مسعود حاجی رجبی 2) املاک مورد ارزیابی شامل پلاک ثبتی ذیل الف-ملک تعرفه شده واقع تهران -نیروهوایی- خیابان دوم نیروهوایی-کوچه1/21 پلاک16 طبقه اول واحد3 3) مشخصات ثبتی ملک : -1- مطابق تصویر یک برگ سند تک برگی کاداستری ،ابراری ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص (طلق به شماره 183531 فرعی از 4476 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3531 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک شرق تهران استان تهران به مساحت 74/94 متر مربع هفتاد و چهار متر و نود و چهار دسیمترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه یک که 2/22 متر مربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمالی همکف به انضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 2/58 متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود مندرج در سند مالکیت در دفتر املاک 3254 در صفحه 206 در ذیل ثبت شماره 506827 در مورخ 1394/12/23 در سند تک برگی به شماره سریال 380237 الف 94 به نام خانم شیرین سبحانی اوغانی فرزند مصطفی ثبت صادر و تسلیم گردیده است. 4) شرح اجمالی بازدید از ملک : ملک مورد بازدید یک واحد مسکونی واقع در طبقه اول سندی دوم روئیتی از یک ساختمان مشتمل بر7  طبقه شامل طبقات زیرزمین و همکف پارکینگ و انباری و طبقات اول تا پنجم 4 واحدی مجموعا 20 واحدی می باشد واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب سالن پذیرایی با آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف ، سرویس بهداشتی ،فرنگی داخل حمام  است- کف سنگ بدنه نقاشی ،سیستم گرمایش پکیج و سرمایش کولر آبی است نمای ساختمان از سنگ و کف وبدنه و راه پله از سنگ و پارکینگ کف و بدنه از سنگ  می باشد  ساختمان دارای آسانسور است ملک مورد نظر دارای پارکینگ و انباری است  پنجره ها یوپی وی سی درب ضد سرقت با حفاظ آهنی است دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد با قدمت حدود 13 سال می باشد موقیعت ملک جنوبی - در زمان بازدید ملک در تصرف مستاجر بود 5) حدود رسیدگی : این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد.                    6) نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات حین بازدید واطلاعات مکتسبه از محل ،وبا توجه به موقعیت ملک ،قدمت ملک ، تعداد واحد ، مساحت  با توجه به شرایط و موقعیت مکانی و مقطع زمانی بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به مساحت 74.94  مترمربع باضمام پارکینگ و انباری و انشعابات و منضمات به مبلغ  65،000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. موضوع: قرار کارشناسی تکمیلی : در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0301891( ابلاغیه شماره 140468100055128847مورخ 1404.07.21) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم با هماهنگی محکوم له ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد 2) املاک مورد ارزیابی شامل پلاک ثبتی ذیل الف-ملک تعرفه شده واقع تهران -نیروهوایی- خیابان دوم نیروهوایی-کوچه1/21 پلاک16 طبقه اول واحد3 3) مشخصات ثبتی ملک :-1- مطابق تصویر یک برگ سند تک برگی کاداستری ،ابراری ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص (طلق به شماره 183531 فرعی از 4476 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3531 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک شرق تهران استان تهران به مساحت 74/94 متر مربع هفتاد و چهار متر و نود و چهار دسیمترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه یک که 2/22 متر مربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمالی همکف به انضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 2/58 متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود مندرج در سند مالکیت در دفتر املاک 3254 در صفحه 206 در ذیل ثبت شماره 506827 در مورخ 1394/12/23 در سند تک برگی به شماره سریال 380237 الف 94 به نام خانم شیرین سبحانی اوغانی فرزند مصطفی ثبت صادر و تسلیم گردیده است. 4) شرح اجمالی بازدید از ملک : ملک مورد بازدید یک واحد مسکونی واقع در طبقه اول سندی دوم روئیتی از یک ساختمان مشتمل بر7  طبقه شامل طبقات زیرزمین و همکف پارکینگ و انباری و طبقات اول تا پنجم 4 واحدی مجموعا 20 واحدی می باشد واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب سالن پذیرایی با آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف ، سرویس بهداشتی ،فرنگی داخل حمام  است- کف سنگ بدنه نقاشی ،سیستم گرمایش پکیج و سرمایش کولر آبی است نمای ساختمان از سنگ و کف وبدنه و راه پله از سنگ و پارکینگ کف و بدنه از سنگ  می باشد  ساختمان دارای آسانسور است ملک مورد نظر دارای پارکینگ و انباری است  پنجره ها یوپی وی سی درب ضد سرقت با حفاظ آهنی است دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد با قدمت حدود 13 سال می باشد موقیعت ملک جنوبی -در زمان بازدید ملک در تصرف مستاجر بود 5) حدود رسیدگی : این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. 6 ) نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات حین بازدید واطلاعات مکتسبه از محل ،وبا توجه به موقعیت ملک ،قدمت ملک ، تعداد واحد ، مساحت  با توجه به شرایط و موقعیت مکانی و مقطع زمانی بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به مساحت 74.94  مترمربع باضمام پارکینگ و انباری و انشعابات و منضمات به مبلغ  65،000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. مزایده بابت الباقی مطالبات پرونده 0301891 /ج3 به میزان 755/172/964 ریال و مالبت پرونده مدرس به میزان 3/400/000/000  و مطالبات پرونده مدرس به میزان 2/000/000/000 و مطالبات  شعبه یک اجرای احکام باهنر به میزان 2/200/000/000 و مطالبات آقای علی خادمی در شعبه یک باهنر به میزان 6/601/270/777 ریال جمعا به میزان 14/956/443/741 ریال به میزان 1/380 دانگ مشاع از 6 دانگ فروخته میشود . مزایده پلاک ثبتی 183531 فرعی از 4476 اصلی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000190 بتاریخ 1404/11/07 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920002693518