موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی فروش اموال غیرمنقول** موردمزایده: : 56 سهم از 81.58 سهم از کل 100 سهم ازششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 121315/2395 واقع در طبقه دوم و به مساحت 52/65 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 983209/1/ج موضوع محکومیت آقای خلیل فلاحی گزل آباد حصار مبنی برپرداخت مبلغ 19/620/247/798 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له قوت علی نیکبخت شایق ونیز پرداخت مبلغ 978/697/390 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت مجموعاً به میزان 20/598/945/188 ریال: که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و جهت استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره شماره 140468100069212396پرونده کلاسه بایگانی 983209 مورخ 1404.09.01مربوطه به پلاک ثبتی 121315 فرعی از 2395 اصلی واقع در بخش10 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله  به نرخ پایه مزایده مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده بهمراه خواهان به محل ملک مورد کارشناسی به آدرس تهران انتهای استاد معین خ دستغیب غربی خ زینل نژاد کوچه محمود زاده پلاک 13 مراجعه بعلت عدم پاسخگویی وعدم هماهنگی و همکاری بازدید از داخل واحد انجام نگردید مراتب طی لایحه به ریاست محترم شعبه اعلام که حسب دستور کارشناسی از بیرون و بررسی عرف منطقه کارشناسی صورت گیرد که بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد. مشخصات سند مالکیت :بموجب تصویر نامه شماره 140485601045037116 مورخ 1404.09.15اداره ثبت رودکی تهران  ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم بمساحت 52.65 مترمربع قطعه 3 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 121315 فرعی از2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 8283فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 10 تهران به انضمام ششدانگ پارکینگ قطعه 3 تفکیکی بمساحت 10.80 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن مالکیت خانم معصومه قاسمی با جزء 81.85 از کل 100 سهم بعنوان مالک هشتاد ویک ممیز هشتاد و پنج صدم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 78513 مورخ 1401.10.14 دفترخانه 553 تهران ثبت گردیده است و مالکیت غلامحسین محمدی با جزء18.15 از کل 100 سهم بعنوان مالک هجده ممیز پانزده صدم سهم مشاع از صدم سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 78513 مورخ 1401.10.14 دفترخانه 553 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 290358 سری الف سال 1401 بشماره دفتر الکترونیکی 140220301045005637ثبت صادر و تسلیم شده است مورد ثبت در قید بازداشت است مورد کارشناسی :ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق درحال حاضر در یک ساختمان 5 طبقه که طبقه زیرزمین بعنوان مشاعات ساختمان وطبقات همکف الی سوم هر طبقه یک واحدی جمعا ساختمان مذکور دارای 4 واحد مسکونی میباشد اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن سنگ فاقد آسانسور و دارای راه پله و انشعابات برق مجزا و آب و گازساختمان اشتراکی میباشد آپارتمان مورد کارشناسی حسب کارشناسی انجام شده در پرونده بصورت یک خوابه کف سنگ و دیوار ها نقاشی و دارای کمد دیواری و پذیرای کف کامل سنگ و دیوار ها نقاشی و دارای سرویس بهداشتی ایرانی ودارای حمام کف سرامیک و دیوارها کاشی و آشپزخانه اوپن کف سنگ و دیوارها کاشی با کابینت فلزی و پنجره ها فلزی و دربها چوبی سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است حدود رسیدگی کارشناسی :موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد این و در صورت ارائه مدارک جدید و مستندات موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام قضایی بوده قابل بازنگری میباشد نظریه کارشناسی :با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان وقدمت ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم بمساحت 52.65 مترمربع قطعه 3 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 121315 فرعی از2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 8283فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 10 تهران به انضمام ششدانگ پارکینگ قطعه 3 تفکیکی بمساحت 10.80 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن درصورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 37000000000ریال معادل سه میلیارد وهفتصد میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد که میزان سهم خانم معصومه قاسمی با جزء 81.85 از کل 100 سهم بعنوان مالک هشتاد ویک ممیز هشتاد و پنج صدم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان بمبلغ 30284500000ریال معادل سه میلیارد بیست و هشت میلیون وچهارصد و پنجاه هزار تومان بر آورد واعلام میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی ودربازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هرگونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/11/26ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمناً با توجه به رعایت ماده 158 ق.ا.ا.م هزینه نقل و انتقالات به عهده محکوم علیه می باشد.

شماره پرونده: 9709982163800329