موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع : مزایده اموال محکوم علیه جهت وصول مطالبات پرونده محکوم علیه : پیمان دخت گلشن محکوم له : حسن پناهی محکوم به : 64161300983 ریال و نیم عشر اجرایی :  3/208/065/049 ریال اموال شناسایی شده / تعرفه شده : یک قطعه پلاک ثبتی 103/251 قیمت اموال فوق الذکر بر اساس نظر کارشناس دادگستری :12/600/000/000 ریال میزان فروش اموال فوق الذکر پس از محاسبات اجرای احکام :  100 در صد اموال در مزایده فروخته خواهد شد ******************************* شرح مزایده حسب کارشناسی انجام شده : (کارشناسی انجام شده با پلاک دیگری همزمان انجام شده است و قطعه دوم نیز در همان روز در سامانه ستاد به صورت مجزا به مزایده خواهد رفت ) بازگشت به ابلاغیه صادره آن مقام محترم قضایی در خصوص ارزیابی دو قطعه زمین معرفی شده به پلاک ثبتی های 251/ 103 و 1800 /103 بنا به اعتراض آقای پیمان دخت گلشن مالک منتسب به دو قطعه مذکور و معترض به نظریه کارشناسی بدوی پرونده و انتخاب این هیات کارشناسی توسط آن مقام محترم ، باستحضار می رساند پیرو مطالعه پرونده دادگاه توسط این هیات و تقدیم 2 فقره لایحه اینجانبان در خصوص لزوم اخذ استعلام کاربری عرصه های معرفی شده از شهرداری ورامین و در نهایت صدور نامه مورخ 17/ 06/ 1404 آن اجرای محترم به شهرداری مذکور و مطالعه پرونده شهرسازی توسط احدی از کارشناسان این هیات در تاریخ 18/ 06/ 1404 و در نهایت مطالعه مدارک موجود در پرونده شهرداری و سپس بازدید هیات منتخب از محل وقوع قطعات مذکور در معیت معترض بنشانی : ورامینبلوار امام رضاخیابان دهشریفاخیابان شهید اردستانیخ 20 متریانتهای کوی معلم 4(طبق کروکی پیوست) ، اینک بر اساس ابلاغ آن مقام محترم نتیجه بررسی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی خود را بر اساس مشاهدات میدانی و اسناد و مدارک ابرازی در حدود صلاحیت به شرح ذیل تقدیم می نماییم. 1 وضعیت و مشخصات ثبتی 2 قطعه زمین معرفی شده بر اساس نامه واحد ثبتی ورامین و اسناد مالکیت ابرازی : الف زمین به پلاک ثبتی 251/ 103 : بموجب تصویر نامه شماره 140385601060007210 مورخ 09/ 05/ 1403 صادره از سرپرست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک ورامین با عنوان بازداشت دائم : مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 251 فرعی از 103 اصلی  بخش 98 بمساحت 157.50 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801060000862 مالک آقای پیمان دخت گلشن مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 246626 سال 99 سری ه در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. همچنین باستناد تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی بشماره سریال 246626  : عرصه و اعیان یک قطعه زمین بشماره 251 فرعی از 103 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 143 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ورامین استان تهران بمساحت 157.50 با حدود ذیل  : * شمالاً : پی است بطول 22.50 متر به قطعه 8 تفکیکی     شرقاً  : دیوار به دیوار به طول 7 متر به باغ شماره 144 فرعی از 103 اصلی     جنوباً  : پی است بطول 22.5  متر به  قطعه 10 تفکیکی     غرباً  :  پی است بطول 7 متر به کوچه به عرض 6 متر ب زمین به پلاک ثبتی 1800/ 103 : بموجب تصویر نامه شماره 140385601060007242 مورخ 10/ 05/ 1403 صادره از سرپرست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک ورامین با عنوان بازداشت دائم : مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1800 فرعی از 103 اصلی  بخش 98 بمساحت 54 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801060000863 مالک آقای پیمان دخت گلشن مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 246618 سال 99 سری ه در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. همچنین باستناد تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی بشماره سریال 246618 : عرصه و اعیان یک قطعه زمین بشماره 251 فرعی از 103 اصلی مفروز و مجزی شده از 143 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ورامین استان تهران بمساحت 54 با حدود ذیل  :       *  شمالاً : دیوار به دیوار بطول 6 متر به 147 فرعی از 103 اصلی     شرقاً  : پی است بطول 9 متر به کوچه به عرض 6 متر     جنوباً  : پی است بطول 6 متر به  کوچه به عرض 6 متر     غرباً  : دیواری است به بطول 9 متر به 146 فرعی از 103 اصلی 2 وضعیت ملک بر اساس مطالعه مستندات پرونده شهرداری :     طبق تصاویر مندرج در پرونده شهرداری منطقه 3 ورامین ، ملک به شماره پلاک ثبتی 1800/ 103 دارای شماره پرونده 59817 و ملک بشماره پلاک ثبتی 251/ 103 دارای شماره پرونده 59818 می باشد.     الف .قطعه زمین پلاک ثبتی 251/ 103 : طبق دستور نقشه ثبت شده بشماره 33 مورخ 10/ 03/ 1403 در منطقه 3 شهرداری ورامین در خصوص پلاک ثبتی 251/ 103  قطعه 9 با شماره پرونده 59818 ، مشخصات ذیل درج شده است :     مساحت طبق سند : 157.70 مترمربع ، مساحت اصلاحی : 14 مترمربع ، مساحت پس از اصلاحی : 143.5 مترمربع ، معبر: غرباً 10 متر ،  کاربری ملک بر اساس طرح تفصیلی : مسکونی با تراکم متوسط R121  .     ملک موصوف به صورت : همکف (86.1 مترمربع) پارکینگ ، طبقات اول و دوم مسکونی(92.1 مترمربع) یک متر پیشروی بصورت بالکن با پخ 45 درجه لحاظ گردد و متراژ آن بعد از ارائه پیش نقشه مشخص میگردد.     ب . قطعه زمین پلاک ثبتی 1800/ 103 :     پلاک 1800/ 103 دارای شماره پرونده 59817 در شهرداری منطقه 3 ورامین بمساحت سندی 54 مترمربع ، حسب مندرجات یک برگ نقشه طرح تفصیلی مندرج در پرونده مذکور ثبت شده بشماره 29 مورخ 11/ 02/ 1403  که هر دو قطعه از جمله قطعه مذکور در آن پیاده گردیده است ، دارای 36.95 مترمربع اصلاحی بوده که مساحت باقی مانده پس از اصلاحی 17.05 مترمربع مشخص شده است. 3 توصیف اجمالی(شرح بازدید) و بررسی  های بعمل آمده : طبق بازدید بعمل آمده هر دو قطعه در انتهای کوچه چهارم بصورت زمین فاقد حصار و فاقد ساخت و ساز می باشند.موقعیت عرصه ملک 251/ 103 واقع در شرق گذر معلم 4 (در حال حاضر عرض گذر موجود 8.5 متر و طبق اصلاحی آتی 10 متر) و موقعیت عرصه ملک 1800/ 103 واقع در غرب گذر مذکور لیکن بصورت دو نبش طبق کروکی طرح تفصیلی پیوست این گزارش(آخرین قطعه) می باشد. طبق مندرجات نقشه طرح تفصیلی مندرج در پروده شهرداری ، قطعه زمین پلاک فرعی 251 با بر 7 متر و مساحت سندی 157.5 مترمربع دارای 14 مترمربع اصلاحی در قسمت غربی خود و قطعه زمین پلاک فرعی 1800 با برهای 6 و 9 متر و مساحت سندی 54 مترمربع دارای 36.95 مترمربع اصلاحی در هر دو بر خود معرفی شده است. 4 نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب و توضیحات فوق و در چارچوب قرار کارشناسی صادره آن مقام محترم اجرایی ، نظریه کارشناسی این هیات در خصوص ارزش پلاک های معرفی شده با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی و با لحاظ شرایط و ویژگی های کمی ، کیفی ، زمانی و مکانی قطعات توصیفی در گزارش و توجه به وضعیت ملک طبق مدارک موجود در پرونده شهرداری از لحاظ مساحت ، کاربری ، طرح تفصیلی ، میزان اصلاحی و سایر مشخصات موثر و توجه به قیمت های حال حاضر منطقه و وضعیت رکود فعلی بازار ملک و سایر عوامل موثر در قضیه ، هر قطعه دارای 1 فقره سند ششدانگ مالکیت تک برگی ، فارغ از احراز مالکیت و هرگونه موارد حقوقی و ثبتی و با فرض صحت ؛ اصالت و کفایت مدارک ابرازی (در صورت ابراز مدارک جدید موثر در ارزیابی ، گزارش با نظر آن مقام محترم قابل بازنگری خواهد بود ) و بدون احتساب هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون احتمالی و قابلیت نقل و انتقال ملک" که تشخیص آن ها خارج از صلاحیت اینجانبان است ، جهت ارزش گذاری در اجرای احکام دادگاه بشرح ذیل برآورد و اعلام میگردد : الف. ارزش شش دانگ عرصه و اعیان قطعه زمین پلاک ثبتی 251/ 103 بمساحت سندی 157.50 مترمربع در ماخذ زمانی این کارشناسی بمبلغ 12.600.000.000 ریال (دوازده میلیارد و ششصد میلیون ریال) برآورد و اعلام میگردد.   *************************** مزایده با شرح فوق با پایه قیمت کارشناسی انجام خواهد شد . مزایده فوق در فضای وبسایت و به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1404/11/12 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت شود  در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. شایسته است قبل از اقدام خرید مطالعه کامل جریان مزایده توسط متقاضی اتجام شود .  

شماره پرونده: 9509982160300087