موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: حمید طراحی محکوم علیه: طوبی طراحی - معاون دادستان در دادسرا - علی طراحی - مجید طراحی - محمد طراحی تقسیم ترکه عطف به قرار کارشناسی صادره به شماره 140468440001207742 مورخ 1404.05.19 در پرونده با شماره بایگانی 0400935  به اتفاق آقای حمید طراحی خواهان، از محل ملک تعرفه شده بازدید به عمل آمد که گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد: آدرس: تهران، محله حکیمیه تهرانپارس، خیابان ارکیده، بن بست ارکیده 5 ، پلاک 12 طبقه سوم   قرار کارشناسی : با عنایت به درخواست حمید طراحی فرزند بهرام وضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به صورت مکانیزه به این اجرا تسلیم نماید. مشخصات ملک : مطابق تصاویر سندهای مالکیت تک برگ ارائه شده توسط احدی از خواندگان به شماره سریالهای 125095 ب/ 98 و 125096 ب/ 98 ، ملک فوق الذکر عبارت از ششدانگ دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) با قدمت بیش از 5 سال به شماره 14722 فرعی از 93 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2133 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (105.89) صد و پنج متر و هشتاد و نه دسیمتر مربع واقع در طبقه سه که (3.3) سه متر و سی دسیمتر مربع آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت (23.05) بیست و سه متر و پنج دسیمتر متر مربع واقع در سمت جنوب غربی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت (11.25) یازده متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات است. عرصه ملک زمین طلق پلاک 2123 فرعی از 93 اصلی بخش 11 ناحیه .....  به مساحت (198) صد و نود هشت متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی مورخ 1398.09.19  اجرای مقرارت شده است. توضیحات نقشه ملک مورد تثبیت محاط در وزارت دفاع املاک و اراضی نیروهای مسلح وزارت جهاد کشاورزی منابع طبیعی می باشد و بر اساس نامه شماره مورخ 1397.07.08  اداره ثبت تهرانپارس تثبیت این ملک انجام شده است. لازم به ذکر است که آخرین وضعیت مالکیتی و محدودیت های احتمالی آپارتمان مزبور، براساس استعلام جریان کامل ثبتی آپارتمان مزبور از اداره ثبت و اسناد املاک تهران خواهد بود. ساختمان با اسکلت بتنی و نمای سنگ و آجر بصورت شمالی ساز در 4 طبقه روی همکف و زیرزمین احداث شده است، طبقه زیرزمین شامل فضای انباری و تاسیسات می باشد، طبقات تک واحدی و در کل دارای 4 دستگاه آپارتمان می باشد. ساختمان مذکور دارای یک طبقه پیلوت جهت پارکینگ می باشد.آپارتمان دارای هال و پذیرایی ، 2 اطاق خواب ، آشپزخانه اپن و دارای 2 سرویس ایرانی و فرنگی، پوشش کف سنگ، دیوارها گچی نقاشی شده است، سیستم گرمایش ساختمان پکیج و رادیاتور و سرمایش آن کولر آبی است، نمای ساختمان از سنک، پنجره‌ها دوجداره و درب‌ها و کابینت ها MDF می‌باشند، ساختمان دارای آسانسور است. آپارتمان دارای کنتور آب و کنتور گاز مشترک و کنتور برق مستقل است. مشخصات مالکین : الف- طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی توسط احدی از خواندگان به شماره سریال 125095 ب/ 98 به نام خانم صدیقه صومی فرزند محمد تقی شماره ملی 0450732495 طبق تقسیم نامه شماره 59307 تاریخ 1398.12.10  توسط دفتر اسناد رسمی 737 شهر تهران استان تهران - نوع و میزان مالکیت (5.23 )پنج ممیز بیست و سه صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان است ب- طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی توسط احدی از خواندگان به شماره سریال 125096 ب/ 98 به نام خانم طوبی طراحی فرزند بهرام شماره ملی 0070022844 طبق تقسیم نامه شماره 59307 تاریخ 1398.12.10  توسط دفتر اسناد رسمی 737 شهر تهران استان تهران - نوع و میزان مالکیت (0.77) هفتاد و هفت صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان است حدود و دامنه کارشناسی : رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصاویر اوراق مضوط در پرونده و ارایه شده و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفا جهت بهره برداری شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع فضایی شهید باهنر تهران در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری ارایه گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضایی و یا مراجع دیگر نیست. چنانچه از تسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرف پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارایه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود. همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است ارزیابی انجام شده قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه نوسان بازار و تغییر قیمت ها و رکود حاکم بر بازار مسکن، هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. نظریه کارشناسی : الف: با توجه به موارد فوق الذکر و در نظر قرار دادن عوامل موثر در موضوع از جمله خصوصیت ذاتی آپارتمان، انباری و پارکینگ و قوانین حاکم بر آن، فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده، قابلیت تقسیم آپارتمان، انباری و پارکینگ مذکور وجود ندارد. ب: با عنایت به گزارش فوق و با توجه به موقعیت، قدمت، ابعاد و نوع بنا و فارغ از هرگونه تعهدات، رهن و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشتی و فارغ از مسایل مربوط به وراثت، ارزش شش دانگ ملک مسکونی موصوف به مبلغ 95،301،000،000 ریال معادل نه میلیارد و پانصد و سی میلیون و یکصد هزار تومان برآورد و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000251 بتاریخ 1404/11/13 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920000159985