موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: پریا مختارزادمریان محکوم علیه: المیرا مختارزاد موضوع : ارزیابی آپارتمان مسکونی - بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100027541182 مورخ 1404/4/21 مربوط به پرونده کلاسه شماره 140468920001155972 با شماره بایگانی 0400604 درخصوص دعوی محکوم له ، خانم پریا مختارزاد مریان به طرفیت محکوم علیه ، خانم المیرا مختارزاد مبنی بر ارزیابی آپارتمان مسکونی ، اینجانب پس از اطلاع از موضوع و حضور در دادگاه و مطالعه پرونده ، به محل وقوع ملک واقع در تهران ، وحیدیه ، خیابان واشقانی ، خیابان مهدیه ، پلاک 3 ، طبقه سوم ، سمت غربی ، واحد 7 مراجعه و بازدید نمودم که ذیلاً گزارش آن و نظریه کارشناسی تقدیم میگردد :  الف- مشخصات ثبتی ملک : ملک مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غربی طبقه سوم به مساحت 49/88 متر مربع که مقدار 1/97 متر مربع آن بالکن است به پلاک ثبتی شماره 15446 فرعی از 6974  اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1628 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران بانضمام انباری قطعه 7 تفکیکی به مساحت 2/5 متر مربع واقع در زیرزمین دارای سند مالکیت به شماره سریال 484076 سری ب سال 1402 مورخ 1403/6/7 به نام خانم پریا مختارزاد مریان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر و تسلیم گردیده است . همچنین کد شناسایی عرصه ملک 26179024 و کدپستی واحد 1644735448 بوده و در پهنه R122  قرار دارد . ب-  مشخصات فنی اعیانی : واحد مذکور در سمت غربی طبقه سوم ( آخر ) ساختمانی قدیمی ساز و 5 طبقه ( زیرزمین شامل پارکینگ و انباری + همکف مسکونی + 3 طبقه مسکونی 2 واحدی روی آن ) با قدمتی حدود 34 سال واقع است . نمای ساختمان از سنگ و پنجره ها دو جداره UPVC میباشد . واحد یک خوابه ، کف کفپوش PVC و دیوارها نقاشی شده ، آشپزخانه اوپن با کابینتهای هایگلاس ، فاقد آسانسور و پارکینگ و دارای انباری و بالکن ، سیستم گرمایش بخاری گازی + آبگرمکن و سیستم سرمایش کولر آبی است . همچنین ملک دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق مستقل میباشد . ج- حدود رسیدگی ج-1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . ج-2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . ج-3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد . نظریه کارشناسی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره ، اسناد و مدارک منضم در پرونده و با توجه به وضع و موقعیت محل ، کاربری ، مساحت آپارتمان و با توجه به اوضاع و احوال روز و با نظر به مندرجات این گزارش و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده ، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی در نقل و انتقالات ، ارزش متعارف روز ششدانگ مورد کارشناسی ( آپارتمان مسکونی قدیمی ساز ) جهت اجرای احکام برابر مبلغ 28/000/000/000 ریال ( معادل دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد میگردد . لذا ارزش متعارف روز سه دانگ مشاع از ششدانگ برابر مبلغ 14/000/000/000 ریال ( معادل یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) میباشد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000249 بتاریخ 1404/11/11 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920001155972