موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0002357اجراییه صادره از  شعبه 5  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار ه : احمد فغانی فرزند محمود ، علی فقانی فرزند محمود ، فاطمه فغانی فرزند محمود ، ناهید نکارزیراسفی فرزند امامعلی ، مهسا فغانی فرزند ابوالقاسم ، سمیرا فغانی فرزند ابوالقاسم ، و علیه : مهسا فغانی فرزند ابوالقاسم ، سمیرا فغانی فرزند ابوالقاسم ، حمید فغانی فرزند محمود ، ناهید نکارزیراسفی فرزند امامعلی ، حمید فغانی فرزند محمود ، علی فغانی فرزند محمود ، فاطمه فغانی فرزند محمود ، احمد فغانی فرزند محمود ، مبنی بر  دستور فروش پنج دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 16 فرعی از 94 اصلی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش 5 دانگ  پلاک ثبتی 94/16 به مبلغ 116/535/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/11/27 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر به فروش برسد، شماره مزایده 3004108498000117 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره  140491100031948904 مورخ 1404/5/29 صادره از آن شعبه به شماره پرونده کلاسه 9609982640500317 به شماره بایگانی 0002357 درخصوص دعوی خانم ناهید نکارزیراسفی ، احمد فغانی وغیره ...به طرفیت آقای حمید فغانی و غیره ...  ، موضوع بازدید مجدد از پلاک های ثبتی 80 فرعی از 93 اصلی و 16 فرعی از 94 اصلی روستای حصارساتی شهریاربا حضور طرفین دعوی و ارائه گزارش تکمیلی براساس مشاهدات عینی ، اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضورمجدد درشعبه واطلاع از دستور قضایی ضمن چندین بارتماس وارسال پیامک به شماره همراه آقای حمید فغانی متصرف حال حاضرپلاک ثبتی16 فرعی از 94 اصلی روستای حصارساتی ، درتاریخ 1404/6/15 با تعرفه آقای حمید فغانی ( احدی از محکوم علیها) که ساکن منزل مسکونی پلاک ثبتی16 فرعی از 94 اصلی می باشد از محل ملک مذکورو دوقطعه باغ تحت پلاک ثبتی 80 فرعی از 93 اصلی بازدید و مراتب  به شرح ذیل ایفاد می‌گردد کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ، درصورت لزوم اخذ توضیح ازطرفین دعوی ونظریه کتبی ومستدل خویش را درمورد پلاک های ثبتی 80 فرعی از 93 اصلی و 16 فرعی از 94 اصلی بادرنظرگرفتن ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی : 1- تعیین قیمت روز ملک 2- کلیه بدهیها ودیون قانونی ملک استعلام ودقیقاً مشخص شود 3- مشخصات صاحب ملک ، محل وقوع وتوصیف اجمالی آن 4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یاکسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشدویاخیر؟ 5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یاخیر6- تعیین اینکه ملک دراجاره می باشد یاخیر واگردراجاره می باشد مدت ومیزان آن مشخص کنید 7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هرعنوانی دارند 8- تصریح به اینکه ملک مشاعی می باشد یا مفروز وچه میزان آن فروخته می شود 9- چنانچه ملک دررهن یا توقیف می باشد ، مبلغ ، تاریخ ومرجع مربوطه ومشخصات پرونده دقیقاًتعیین شود 10- سهل البیع بودن ویا نبودن آن رامشخص نمایید  تصویرسندمالکیت به شماره ثبت 96071 ، دفتر 529 صفحه 520 ششدانگ یک باب ساختمان به پلاک ثبتی 16 فرعی از 94 اصلی به مساحت 1165.35 مترمربع واقع درقریه حصارساتی شهریار درتاریخ 1375/7/23 بنام آقای محمودفغانی فرزندعلی سندمالکیت صادروتسلیم گردیده است و حدود اربعه آن عبارت است از شمالاً اول بطول 20.7 متردیواریست به پلاک 15 فرعی ، دوم 15.3 متردیواریست به پلاک 19 فرعی ، شرقاً 28 متردیواریست به پلاک 19 فرعی ، جنوباً درسه قسمت به طولهای 22.2 ، 1.5 و 19.5 متربه دیوارانبار اربابی وکاله زمین ورثه سیدرضا پلاک 94 اصلی ، غرباً بطول 27 متردرب ودیواریست به  شارع عام .تصویر سندقطعی غیرمنقول ذیل ثبت 34709 مورخ 1365/6/3 ، دفتر جلد50 ، صفحه 181 دفتراسنادرسمی شماره 20 حوزه ثبت کرج ، آقای محمود فغانی فرزندعلی اقدام به خریداری اعیانی دوقطعه باغ ازششدانگ اعیان باغ پلاک ثبتی 80 فرعی از 93 اصلی با تمام توابع ، ضمائم شرعیه وعرفیه از آقای حسین دشت آبی نموده اند  تصویرنامه شماره 140185601057025512 مورخ 1401/8/2 ، اداره ثبت اسنادواملاک شهرستان شهریار، وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 16 فرعی از 94 اصلی مفروزومجزی شده ازفرعی ازاصلی مذکور واقع درروستای حصارساتی حوزه ثبت ملک شهریاراستان تهران به مساحت 1165.35 مترمربع مالکیت ششدانگ آقای محمود فغانی فرزند علی به شماره ملی 4030633161 ذیل ثبت 96071 دفتر520 ثبت وسندصادرگردیده است ، سپس برابرسنداجرایی به شماره 127904 مورخ 1395/9/20 دفتراسنادرسمی شماره 3 شهریار ، 9 سهم مشاع از 54 سهم ازششدانگ مورد ثبت و مالکیت آقای محمود فغانی به نام خانم ناهید نکارزیراسفی به شماره ملی 16513071131 ، انتقال و سندمالکیت به شماره چاپی 875469 سری د سال 94 با شماره دفترالکترونیکی 139520301057018318 ثبت و صادرگردیده است . ملک مذکور دارای واحدتجاری به مساحت 28 مترمربع براصلی خیابان ، 87 مترمربع بنای مسکونی با طاق ضربی دارای سالن پذیرایی واتاق خواب وآشپزخانه ، سه باب انباری جمعاً به مساحت 61 مترمربع با سقف تیرچوب ویک باب انباری به مساحت 76 مترمربع با سقف ایرانیت در ضلع جنوب شرقی و مابقی ملک بصورت باغ و باغچه که 320 مترمربع از ملک در ضلع شمال غربی با دیواربلوکی مجزا شده است . ملک دارای انشعابات آب ، برق و گازودرحال حاضر تحت تصرف آقای حمید فغانی می باشد .براساس نظریه کارشناس محترم نقشه بردارپلاک 80 فرعی از 93 اصلی شامل دو قطعه باغ شمالی و جنوبی می باشد که باغ شمالی به ابعاد 72*96 به مساحت 6912 مترمربع شمالاً به اراضی نیلغازوافشار ، شرقاً به اراضی حسنجانی ، جنوباً به جاده بین مزارع وغرباً به اراضی نورعلی محدود می گردد . باغ قطعه جنوبی به ابعاد 20*62 به مساحت 1240 مترمربع ، شمالاً به جاده بین مزارع ، شرقاً به باغ حسنجانی ، جنوباً به دیواربلوکی باغ اربابی اصانلو و غرباً به کوچه باغ اربابی مجاور پلاک محدود می گردد  نامه شماره 32920/149/د مورخ 1402/10/4 ، اداره کل مالیاتی غرب استان تهران ، پلاک ثبتی 80 فرعی از 93 اصلی بصورت باغ بوده که بترتیب ازسوی آقایان علی اکبراصفهانی وحسن دشت آبی به آقای محمود فغانی بعد به وراث نامبرده انتقال یافته است و این ملک فاقد سوابق بدهی تاتاریخ تنظیم نامه می باشد. پلاک ثبتی 16 فرعی از 94 اصلی دارای یک واحدتجاری به مساحت 28 مترمربع و مغازه فوق دارای پرونده به کلاسه 4661 واحدمالیاتی 526524 بوده که تاتاریخ تنظیم گزارش وسررسید آن تاعملکرسال 1392 فاقدهرگونه بدهی شغلی وملکی می باشد . ازنظرسرقفلی ملک نیز طبق پرونده کلاسه 1729 واحد مالیاتی 526524 نسبت به یک دانگ از ششدانگ پلاک 16 فرعی از 94 اصلی طی گزارش سرقفلی به شماره 142047 مورخ 1395/7/28 فی مابین فروشنده ورثه مرحوم محمودفغانی وخریدارخانم ناهید نکارزیراسفی رسیدگی ومطالبه شده وفاقد بدهی مالیاتی می باشد  نامه شماره 402/60/577 مورخ 1402/9/2 دهیاری روستای حصارساتی ، ملک به پلاک ثبتی 16 فرعی از 94 اصلی داخل باقت روستا واقع شده و مبلغ 14573277 ریال بابت عوارض سطح روستا وجمع آوری پسماند به دهیاری بدهکار می باشد . ملک به پلاک ثبتی 80 فرعی از 93 اصلی خارج ازبافت روستا با کاربری باغ بوده و به دهیاری مربوط نمی باشد .نامه شماره 1402/6/21/118259 مورخ 1402/6/11 مدیریت جهادکشاورزی شهرستان شهریارمبنی برعدم امکان بررسی بدهی پلاکهای 16 فرعی از 94 اصلی و 80 فرعی از 93 اصلی . تصویرنامه شماره 42173 مورخ 1396/10/20 اداره ثبت اسنادواملاک شهرستان شهریار که در آن براساس دادنامه انحصاروراثت شماره 1507 مورخ 1386/11/15 شعبه اول حقوقی دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهریار وراث مرحوم محمود فغانی عبارتند از : چهارپسر به نامهای احمد ، حمید ، ابوالقاسم وعلی ویک دختربنام فاطمه شهرت همگی فغانی و همسرمتوفی بنام خانم زهرا افشاریان می باشد . دادنامه شماره 140091390006394032 مورخ 1400/5/31 شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهریار ، خواسته تقسیم ترک-تصویراجرائیه شماره 140091420000758966 مورخ 1400/9/9 شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهریارموضوع فروش 5 دانگ ازششدانگ پلاک ثبتی 16  فرعی از94 اصلی و فروش ملک پلاک ثبتی 80 فرعی از 93 اصلی املاک مورد تنازع و تعرفه شده توسط آقای حمید فغانی یک باب منزل مسکونی داخل بافت روستای حصارساتی برخیابان اصلی تحت پلاک ثبتی 16 فرعی از 94 اصلی به مساحت  1165.35 مترمربع به مختصات UTM نقطه وسط ملک بشرح 3935353 ، 498107 که براساس بازدید مجدد مورخ 1404/6/15 ، ملک مذکور دارای واحدتجاری به مساحت 28 مترمربع براصلی خیابان ، 87 مترمربع بنای مسکونی با طاق ضربی دارای سالن پذیرایی واتاق خواب وآشپزخانه ، سه باب انباری ضلع شرقی جمعاً به مساحت 56 مترمربع ویک باب انباری ضلع جنوب غربی به مساحت 78 مترمربع با سقف ایرانیت ، حدود 200 مترمربع محوطه موزائیک شده و مابقی ملک بصورت باغ و باغچه می باشد . ضمناً 320 مترمربع از ملک در ضلع شمال شرقی با دیواربلوکی مجزا شده است که شامل بنای مسکونی ، مغازه تجاری و محوطه موزائیک شده می باشد . ملک دارای انشعابات آب ، برق و گازودرحال حاضر تحت تصرف آقای حمید فغانی می باشد . ملک به پلاک ثبتی 80 فرعی از 93 اصلی خارج از بافت روستا شامل دو قطعه باغ انگور چندین ساله ، قطعه یک به مساحت 6912 مترمربع به مختصات UTM نقطه وسط باغ بشرح 3935766 ، 497964 و قطعه دوم باغ  به مساحت 1240 مترمربع  به مختصات UTM نقطه وسط باغ بشرح 3935653 ، 497923  که هردو باغ بصورت تاکستان مشاهده گردید  تعیین قیمت روز ملک ؟ حسب مطالب مطروحه فوق الذکر ونیز باتوجه به بازدید ومشاهدات میدانی صورت گرفته و همچنین با لحاظ اوضاع و احوال فنی حاکم براملاک  مورد تعرفه ونیز حسب دیگر بررسی های میدانی صورت گرفته درتعیین قیمت روز ملک با توجه به نوع کاربری فعلی ملک یادشده  و همچنین حسب موقعیت قرارگیری ملک تعرفه شده درمنطقه ، سطح کیفی وضعیت دسترسی به امکانات رفاهی و خدماتی متعارف منطقه و... ونیز بادرنظرگرفتن متوسط قیمت عادله روزاملاک و اراضی مشابه دربازارمعاملات املاک فعلی منطقه وبا لحاظ سایر عوامل فنی ذیمدخل در ارزیابی قیمت املاک مورد تعرفه و ...النهایه به استحضار می رساند قیمت روز پلاک ثبتی 16 فرعی از 94 اصلی داخل بافت روستای حصارساتی شهریار شامل ابنیه مسکونی ، تجاری و باغچه و زمین بصورت چهاردیواری به مساحت 1165.35 مترمربع مبلغ 139842000000 (یکصدوسی و نه میلیاردوهشتصدوچهل ودومیلیون) ریال معادل سیزده میلیاردو نهصدوهشتادوچهارمیلیون ودویست هزارتومان برآورد می گردد . همچنین قیمت روز باغ 1240مترمربعی پلاک 80 فرعی از 93 اصلی بدلیل قرارگرفتن برخیابان مبلغ 64480000000( شصت وچهارمیلیاردوچهارصدوهشتادمیلیون) ریال معادل شش میلیاردوچهارصدوچهل وهشت میلیون تومان برآورد میگردد وقیمت روزباغ 6912 مترمربعی پلاک 80 فرعی از 93 اصلی روستای حصارساتی مبلغ 117504000000( یکصدوهفده میلیاردوپانصدوچهارمیلیون)ریال معادل یازده میلیاردوهفتصدوپنجاه میلیون و چهارصدهزارتومان تعیین می گردد . لذا قیمت روز پلاک 16 فرعی از94 اصلی روستای حصارساتی شهریار مبلغ سیزده میلیاردو نهصدوهشتادوچهارمیلیون ودویست هزارتومان وقیمت روز کل پلاک 80 فرعی از 93 اصلی به مساحت 8152 مترمربع ( مجموع هردو قطعه باغ) مبلغ هجده میلیاردودویست وسی میلیون و چهارصد هزارتومان تعیین می گردد . کلیه بدهیها ودیون قانونی ملک استعلام ومشخص گردد؟ با توجه به نامه شماره 32920/149/د مورخ 1402/10/4 ، اداره کل مالیاتی غرب استان تهران پلاک ثبتی 80 فرعی از 93 اصلی و پلاک ثبتی 16 فرعی از 94 اصلی فاقد بدهی می باشند ، به موجب نامه شماره 402/60/577 مورخ 1402/9/2 دهیاری روستای حصارساتی پلاک ثبتی 16 فرعی از 94 اصلی داخل باقت روستا واقع شده و مبلغ 14573277 ریال بابت عوارض سطح روستا وجمع آوری پسماند به دهیاری بدهکار می باشد . ملک به پلاک ثبتی 80 فرعی از 93 اصلی خارج ازبافت روستا با کاربری باغ بوده و به دهیاری مربوط نمی باشد . مشخصات صاحب ملک، محل وقوع وتوصیف اجمالی آن . به استنادتصویرنامه شماره 140185601057025512 مورخ 1401/8/2 ، اداره ثبت اسنادواملاک شهرستان شهریار، وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 16 فرعی از 94 اصلی مفروزومجزی شده ازفرعی ازاصلی مذکور واقع درروستای حصارساتی حوزه ثبت ملک شهریاراستان تهران به مساحت 1165.35 مترمربع مالکیت ششدانگ آقای محمود فغانی فرزند علی به شماره ملی 4030633161 ذیل ثبت 96071 دفتر520 ثبت وسندصادرگردیده است ، سپس برابرسنداجرایی به شماره 127904 مورخ 1395/9/20 دفتراسنادرسمی شماره 3 شهریار ، 9 سهم مشاع از 54 سهم ازششدانگ مورد ثبت و مالکیت آقای محمود فغانی به نام خانم ناهید نکارزیراسفی به شماره ملی 16513071131 ، انتقال و سندمالکیت به شماره چاپی 875469 سری د سال 94 با شماره دفترالکترونیکی 139520301057018318 ثبت و صادرگردیده است و براساس تصویر سندقطعی غیرمنقول ذیل ثبت 34709 مورخ 1365/6/3 ، دفتر جلد50 ، صفحه 181 دفتراسنادرسمی شماره 20 حوزه ثبت کرج ، آقای محمود فغانی فرزندعلی اقدام به خریداری اعیانی دوقطعه باغ ازششدانگ اعیان باغ پلاک ثبتی 80 فرعی از 93 اصلی با تمام توابع ، ضمائم شرعیه وعرفیه از آقای حسین دشت آبی نموده اند . تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر؟ پلاک ثبتی 16 فرعی از 94 اصلی بصورت مسکونی تجاری وقسمتی بصورت باغ وباغچه داخل بافت روستا که درزمان بازدید آقای حمید فغانی درآن ساکن بود . پلاک ثبتی 80 فرعی از 93 اصلی دردوقطعه باکاربری باغ انگور می باشد تعیین اینکه ملک ثبت شده است یاخیر؟ باتوجه به اسناد ذکرشده در متن گزارش فوق الذکر دو پلاک قید شده دارای سند رسمی ثبت شده می باشند .  تعیین اینکه ملک دراجاره می باشد ویا خیر و اگر دراجاره می باشد ، مدت و میزان آن را مشخص کنید ؟ هیچگونه مدرکی مبنی براجاره بودن پلاکهای مذکور در پرونده درج نگردیده است  تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هرعنوانی دارند ؟ 9 سهم از 54 سهم ششدانگ پلاک ثبتی 16 فرعی از 94 اصلی روستای حصارساتی شهریاربه موجب  سندمالکیت به شماره چاپی 875469 سری د سال 94 متعلق به خانم ناهید نکارزیراسفی و 45 سهم باقیمانده ازپلاک مذکور براساس دادنامه انحصاروراثت شماره 1507 مورخ 1386/11/15 شعبه اول حقوقی دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهریار متعلق به وراث مرحوم محمود فغانی عبارتند از : چهارپسر به نامهای احمد ، حمید ، ابوالقاسم وعلی ویک دختربنام فاطمه شهرت همگی فغانی و همسرمتوفی بنام خانم زهرا افشاریان می باشد . تصریح در اینکه ملک مشاعی می باشد یا مفروز وچه میزان آن فروخته می شود(دانگ) ؟ باتوجه به اسناد مذکور هردو پلاک مشاعی می باشند وقابلیت فروش دارند .چنانچه ملک دررهن یا توقیف می باشد مبلغ ومرجع مربوطه ومشخصات پرونده دقیقاً تعیین گردد . هیچگونه مدرکی مبنی بررهن یا توقیف بودن پلاکهای مذکور در پرونده درج نگردیده است . لذا دراین خصوص بایستی از اداره ثبت و اسناد شهرستان شهریار استعلام گردد .     سهل البیع بودن یا نبودن آن را مشخص نمایید ؟ با توجه به موقعیت قرارگیری پلاکهای ثبتی 16 فرعی از 94 اصلی و 80 فرعی از 93 اصلی صرف نظر از رکود بازارفروش املاک در برهه زمانی اخیر، سهل البیع می باشند .

شماره پرونده: 9609982640500317