موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                                    آگهی مزایده (مزایده اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0200717 نسبت به اجرائیه صادره محکوم له: اذر تقی زادگان و..... محکوم علیه: مجتبی پاکستانی  موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی، حکم اعلامی، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد.   احتراماً در پاسخ به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه 0200717 (اجراء)مبنی بر اجرائیه صادره له خانم اکرم تقی زادگان فرزند غلامرضا (محکوم له) با وکالت آقای شهریار تقی پور ،علیه آقای مجتبی پاکستانی فرزند محمد تقی(محکوم علیه) با وکالت آقای رضا جمالیان،محکوم به فروش ملک مشاع،ضمن مطالعه و ملاحظه محتویات پرونده قضائی الکترونیکی و اطّلاع از مفاد قرار کارشناسی صادره،پس هماهنگی صورت گرفته با وکلای طرفین ،با حضور و راهنمائی سرهنگ منصوری نماینده محکوم علیه، به محل وقوع پلاک عزیمت ،متعاقب آن طی بازدید و معاینه فنی به عمل آمده از محل و سایر رسیدگی های لازم ، مراتب انجام امر کارشناسی ذیلاً به استحضار می رسد .      1. متن قرار کارشناسی صادره:با عنایت به درخواست خانم اکرم تقی زادگان فرزند غلامرضا (محکوم له) وضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقیت امر وفنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف، دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده...،قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ودر صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی،نظریه کتبی و مستدل خویش را درمورد: ارزیابی پلاک ثبتی شماره  643 فرعی از 25 اصلی بخش  11 حوزه ثبت ملک  محمودآباد ، ظرف 20 روز  از تاریخ ابلاغ به کارشناسی ،به این دادگاه تسلیم نماید.   2. نشانی پلاک : سرخرودمحور سرخرود به محمودآباد  قبل ازروستای دریا سر )ضلع شمالی محور) خیابان نیروی هوائی (بلوار دریا) فاز سوم مجتمع قصر دریا  بلوک ساختمانی شماره 2 طبقه 6 واحد شماره3(یا 263) مستقردرموقعیت جغرافیایی  و مختصات (تقریبی ومیانی) سیستم جهانی( U.T.M) Y=4057119 و X=0619887 ( زون 39 S).   3. وضعیت ثبتی پلاک:پلاک(آپارتمان)مورد تعرفه جهت ارزیابی،برابر روگرفت سند تک برگ رسمی ابرازی :عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 643 فرعی از 25 اصلی قطعه 21 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 424 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شهرستان محمودآباد استان مازندران ،به مساحت  89.80 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه شش که 5.42 متر مربع آن تراس مسقف شمالی می باشد . بانضمام انباری قطعه 22تفکیکی به مساحت 3.33 مترمربع واقع در طبقه همکف  بانضمام پارکینگ قطعه  20 تفکیکی به مساحت 10.56  مترمربع واقع در طبقه همکف . با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات  و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی  آن ، می باشد که به موجب سند انتقال قطعی شماره 14164 مورخ 1395.09.11 منعقده دردفتر خانه اسناد رسمی شماره 300 شهرسرخرود استان  مازندران و در ادامه براساس تشکیلات و تشریفات قانون اداره ثبت ، سند مالکیت اصلی تک برگی مشاعی به شماره چاپی 234518 سری ج سال 1400 به میزان مالکیت سه دانگ مشاع  از ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای مجتبی پاکستانی فرزند محمد تقی(محکوم علیه) صادر و تسلیم گردید  .   توضیح1 : مالکیت مابقی پلاک یاد شده(آپارتمان)یعنی  سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان ،به نام خانم اکرم تقی زادگان فرزند غلامرضا (محکوم له) می باشد  البته با ذکر این مهم که در حال حاضر وی در قید  حیات نمی باشد.   4. وضعیت عرصه پلاک : عرصه مشاعی  بلوک ساختمانی شماره 2 که آپارتمان مسکونی تعرفه شده جهت ارزیابی به شماره  واحد 263 ( همان پلاک ثبتی 643 فرعی از 25 اصلی قطعه 21 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 424 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شهرستان محمودآباد استان مازندران) در قسمت شمال غربی طبقه ششم آن واقع شده ،از ضلع جنوبی  به  خیابان14 متری شهرک  دسترسی دارد.عرصه مشاعی بلوک ساختمانی شماره 2  به صورت غیر محصور  ،دارای وضعیت خاص طلق  و به مساحت 1000.00 متر مربع می باشد که تحت پلاک  ثبتی شماره 424 فرعی از 25 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک محمودآباد بوده  و مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه  139320410016000115 مورخ 1393.11.05، اجرای مقرّرات شده است.   5. وضعیت اعیانی پلاک :ساختمان بلوک شماره دو دارای که آپارتمان مورد ارزیابی در آن واقع شده دارای  28  واحد مسکونی ( هرطبقه 2 واحدشمالی و 2 واحد جنوبی)و به صورت 7 طبقه بر روی طبقه  همکف و به قدمت ساخت حدود 11سال می باشد.ساختمان بلوک شماره 2دارای اسکلت فلزی ،سقف نهائی تخت ، یک دستگاه آسانسور فعّال ونما های بیرونی آن از اندود شسته ،دارای تأسیسات منصوبه (کنتور گاز وآب مشترک وکنتور برق مستقل برای واحدها ) می باشد.   مشخصات معماری آپارتمان تعرفه شده(کف سرامیک لعابی دیوار های داخلی از اندود گچی (فاقد پرداخت نهائی (کشته))  سقف کاذب گچی ساده (کناف)  پنجره ها ی دو جداره  یو پی  وی سی  سیستم گرمایش با پکیج گازی دیواری و پره رادیاتور  )  به شرح زیر می باشد.   هال ،آشپزخانه باز ، دو اتاق خواب (یکی مستر)،سرویس بهداشتی  و تراس مسقف شمالی .    توضیح مهم:در روز بازدید مشاهده گردید که تمام کابینت ،سینک  و شیرآلات آـشپزخانه  کمد های اتاق خواب ها قرنیز دیوار ها  کلیه پره های رادیاتور آلومینیومی پکیج گازی دیواری  نصب شده در آپارتمان موصوف، برچیده و به بیرون منتقل گردیده است .   همچنین آثار شدید نفوذ رطوبت از بیرون بر روی دیوار های داخل آپارتمان ،نفوذ رطوبت ازسرویس بهداشتی به دیوار،لق شدن و درحال ریزش بودن چفت گچی اجرا شده مابین دیوار و سقف در ضلع غربی دیوار و نفوذ آب از طبقه بالا در سقف حمام مستر و سقف تراس شمالی ،مشاهده گردید.   در نتیجه با وجود وضعیت تشریح شده ،در حال حاضر آپارتمان موضوع کارشناسی، قابلیت اسکان و بهره برداری را دارا نمی باشد.   6. نتیجه کارشناسی :با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه و با در نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیائی و  وضعیّت مکانی ،عرف محل ، تحقیقات محلّی  ،نوع کاربری،میزان مساحت و شکل هندسی ،عمر بنا ، کیفیت ساخت ،کیفیت راه دسترسی  ،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار درامر ارزیابی ، ارزش تمامت  ششدانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 643 فرعی از 25 اصلی قطعه 21 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 424 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شهرستان محمودآباد استان مازندران ،به مساحت  89.80  مترمربع(آپارتمان شماره 263واقع درطبقه ششم شمال غربی بلوک شماره 2) برا بر وضعیت موجود در طبیعت(غیر قابل اسکان بودن) ،بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر و تاسیسات منصوبه، بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهّدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ،توقیفی وعوارض متعلقه، در صورت بلا معارض بودن ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات  و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی  آن و به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی،روی هم رفته  به میزان  30.000.000.000 ریال(سه میلیارد تومان) به نرخ روز(قیمت پایه مزایده)  برآورد و اعلام  می گردد .  که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ  21 / 11 / 1404  ساعت 8 الی 12 در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند ضمنا در صورت حضور در مزایده می بایست در سامانه https://setadiran.ir/ اقدام نمایید.  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. سید محمدعلی حسینی -دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود  

شماره پرونده: 140247920003710066