موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه فوق  له مریم حاجیان علیه اعظم آذرشین  شهرام محقق مهدی تقوی مقدم با موضوع دستور فروش ملک مشاع که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  43401 فرعی از 3526 اصلی بخش  سه حوزه ثبتی تهران   بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران با سلام و تحیات شماره بایگانی پرونده:  0400014 موضوع: ارزیابی پلاک ثبتی 43401 فرعی از 3526 اصلی آدرس: تهران، خیابان مطهری، خیابان منصور پلاک 37 طبقه دوم قطعه 3 احتراماً در خصوص پرونده بشماره بایگانی فوق، اینجانب حسن گزمه کارشناس منتخب پرونده، ضمن مراجعه به شعبه جهت مطالعه پرونده، تماس با خواهان، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم حضور می‌نمایم. مشخصات ثبتی: باستناد نامه شماره 140485601049008284 مورخ 19-05-1404  اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک 43401 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزا شده از 1863 فرعی از اصلی مذکور قطعه سه در طبقه دو واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 95.25 متر مربع به انضمام انباری قطعه 3 به مساحت 2.6 متر مربع و پارکینگ قطعه 3 به مساحت 12 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین با مالکیت: 1 شهرام محقق فرزند علی اصغر به شماره شناسنامه 7441 صادره از تهران دارای شماره ملی 0055148867 با جز سهم 0/935 از کل سهم 6 به عنوان مالک نهصد و سی و پنج هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 25352 تاریخ 24/12/1393 دفترخانه اسناد رسمی شماره 492 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 09843 ثبت گردیده است. 2 مالکیت مریم حاجیان فرزند موسی شماره شناسنامه 5173 صادره از تهران دارای شماره ملی 0062117106 با جز سهم 4/27 از کل سهم 6 به عنوان مالک چهار ممیز بیست و هفت صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و عیان با شماره مستند مالکیت 25362 تاریخ 21/04/1397 دفتر اسناد رسمی شماره 820 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 06716 سری الف سال 97 ثبت گردیده است. 3 مالکیت مریم حاجیان فرزند موسی شماره شناسنامه 5173 صادره از تهران دارای شماره ملی 0062117106 با جز سهم 0/795 از کل سهم 6 به عنوان مالک هفتصد و نود و پنج هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 35186 تاریخ 26/09/1401 دفتر اسناد رسمی شماره 574 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 287920 ثبت گردیده است. محدودیت چهار مورد بازداشت دائم دارد.  مشخصات کلی ساختمان: مطابق پایانکار ابرازی، ساختمان موصوف با کد نوسازی 038/14841 دارای گواهی پایانکار ساختمان بشماره 62055634 مورخ 19/01/1383 می باشد. مطابق گواهی مذکور، مساحت سندی عرصه 180 مترمربع بوده و جنوباً بطول نه متر به گذر دوازده متری منتهی می شود. اسکلت ساختمان فلزی، دارای چهار واحد مسکونی و در مجموع پنج طبقه می باشد. با توجه به مراجعه حضوری به درب ساختمان و زنگ زدن واحد موصوف و سایر واحدها کسی پاسخگو نبوده و موضوع به قاضی محترم اجرا اطلاع و ایشان در هامش درخواست بنده که امکان بازدید از داخل فراهم نمی باشد دستور فرمودند که  بر اساس مدارک و مستندات موجود در پرونده و بازبینی از مشاعات و عنداللزوم  ارزیابی صورت پذیرد. حدود رسیدگی: رسیدگی انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می‌باشد. مسئولیت صحت و سقم و اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی، بر عهده طرفین دعوی می‌باشد. بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی خارج از صلاحیت کارشناس بوده و هرگونه مسئولیتی در اینخصوص بر عهده ارائه کننده آن می‌باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس مطالب ارائه شده از طرف آن ها در گزارش کارشناسی به منزله تائید یا رد آن مطالب نمی‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظر کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد، در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی و ارجاع به اینجانب، قابل رسیدگی و اظهار نظر مجدد خواهد بود. در ضمن بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک (یا تصویر آنها) و انتساب و احراز مالکیت افراد خارج از صلاحیت کارشناس می‌باشد. نظریه کارشناسی: بر اساس بررسی‌ها و رسیدگی‌های انجام شده محدود به حدود رسیدگی این گزارش و با عنایت به جهات و عوامل موثر در ارزیابی از جمله قدمت، موقعیت، مشخصات فنی قابل رویت، فارغ از احراز و انتساب مالکیت، دیون، بدهی، در رهن و بازداشت بودن و واگذاری‌های احتمالی (جزئاً یا کلی و به هر طریق)، فارغ از تمامی ‌موارد ثبتی نظیر تداخل، تعارض، لغزش و  قرارگیری در طرح‌ها، خلافی‌ها و بدهی به افراد، ادارات و سازمان‌ها و ... و در صورتی که منعی برای نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی‌ وجود نداشته باشد، به شرط سهل‌البیع و بلامعارض بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 43401 فرعی از 3526 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزا شده از 1863 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 95/25 (نود و پنج متر و بیست و پنج دسیمترمربع) بانضمام پارکینگ، انباری، انشعابات، مشاعات و مشترکات، در تاریخ نگارش گزارش کارشناسی 110/000/000/000 ریال (یکصد و ده میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر می‌گردد. ریاست محترم، حق‌الزحمه کل، مطابق تعرفه کارشناسان رسمی، مبلغ 130/000/000 ریال می‌باشد. خواهشمند است در صورت صلاحدید نسبت به پرداخت بحساب کانون کارشناسان رسمی‌دستورات لازم را صادر فرمائید. مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی 110/000/000/000 ریال (یکصد و ده میلیارد ریال)  در روز  یکشنبه  مورخه 1404/11/26 از ساعت 8 الی 12  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 9909980227600483