موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در پرونده  بایگانی  0301018 له  اقای بهمن هوشمند به طرفیت خانم عاطفه ایت الهی  نصرابادی مبنی برمطالبه وجه و..ومطالبه خسارت دادرسی ومطالبه خسارت تاخیر تادیه به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب پس ازاگاهی ازابلاغ به شعبه یادشده مراجعه وبا مطالعه پرونده وهماهنگی طرفین دعوی درتاریخ 2/9/1404به مکان مورد تنازع واقع درروستای چایجان عزیمت که گزارش کارشناسی بشرح زیر منعکس می گردد. مستندات ارائه شده محکوم له . باارائه یک برگ نقشه به مساحت 247مترمربع وتصویر مبایعه نامه به شماره 208662/142622ثب درمشاوراملاک شماره 215حوزه ثبتی رودسرتحت عنوان فروشنده بهمن هوشمند فرزندطهمورث وخریدار عاطفه ایت الهی به مساحت 247مترمربع وتصویر دوبرگ استعلام دهباری روستای چایجان از بنیاد مسکن وقرارداد خرید ملک از اداره اموال واملاک گیلان (لازم به ذکر است با عنایت به تماس بعمل امده با محکوم علیه جهت اعلام امادگی جهت حضور در یوم کارشناسی جهت اعلام اظهار نظر که مقرر گردید نتیجه رابه اینجانب اعلام نماید تا تاریخ تنظیم گزارش هیچ گونه تماسی حاصل نگردید) گزارش کارشناسی .براساس مشاهدات میدانی بعمل امده که توسط محکوم له تعرفه گردید مکان مورد تنازع واقع در روستای چایجان خیابان سعدی بن بست کوچه هوشمند براساس جانمایی نقشه ارائه شده به مساحت 247مترمربع به مختصات جغرافیایی utm چهارگوشه x=451652y=4098533 و x=451659y=4098527 و X=451668y=4098555 و x=451673y=4098542 که شمال شرقی بطول 65/13مترمحصور توسط دیواربلوکی متصل به باغ کیوی احمدابراهیمی شرقا به طول 20 متر محدود به نهراب ورای ان متصل به زمین پرویز هوشمند فاقد دیواروازشمال غربی به طول 75/26متر متصل به زمین کیانوش هوشمند محصور توسط یک ردیف بلوک وازجنوب به طول 45/9متر به کوچه شش متری بدون حصارکشی محدود می باشد.    مساحت دقیق وضع موجودودرصورتی که پلاک ثبتی دارد ازاداره ثبت استعلام گردد.پاسخ مساحت وضع موجود برابر نقشه ارائه شده 247مترمربع می باشد وبراساس اظهار خواهان پرونده فاقد پلاک ثبتی می باشدولی براساس قرارداد موجود درپرونده به شماره 902174/7/12/2/94مورخه 2/8/1401محکوم له یک قطعه زمین با کاربری مسکونی روستایی قسمتی ازسنگ 223اصلی واقع در چابکسر-چایجان بخش 29گیلان به مساحت53/262مترمربع را از اداره کل اموال واملاک استان گیلان خریداری می نماید2- ارزیابی-جانمایی والزاما تهیه عکس رنگی ازملک.پاسخ ارزیابی ملک درصورت اصالت اسناد ومدارک بدون لحاظ هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی وافراد حقیقی فارغ از هرگونه موانع ومحدویت های قانونی وثبتی ارزش پایه با عنایت به دارابودن کاربری مسکونی وامکان دسترسی به شوارع وخدمات روستا ارزش پایه  ملک درسطح 247مترمربع درمجموع 1926600000 تومان(یک میلیاردونهصدوبیست وشش میلیون وششصدهزارتومان)براورد می گردد کروکی وعکس رنگی پیوست می باشد3- اگردارای سندی باشدایاوضعیت موجودازنظر مساحت وابعاد مساحت منطبق برسند می باشد.پاسخ مدارک ارائه شده موجود درپرونده شامل تصویر خریداری از بنیاد مستضعفان شهرستان رودسر می باشد که باطبیعت منطبق می باشد4- ایا ملک درمسیر عقب نشینی وطرح وتعریض قراردارداگر مثبت است نوع ومیزان ان بیان شود.پاسخ عرصه درضلع غربی درمجاورت کوچه بن بست شش متری واقع گردیده است  .که برابر نقشه حریم رعایت گردیده است5- کاربری ملک براساس طرح هادی موجوددرشهرداری یا بنیاد مسکن چیست .پاسخ براساس دوبرگ استعلام موجود درپرونده توسط دهیاری روستای چایجان ازبنیاد مسکن شهرستان کاربری مسکونی اعلام گردیده است6- ایا غیر ازمالک اشخاص دیگری نسبت به ان ملک حق یا حقوقی دارند.پاسخ براساس مدارک موجود درپرونده  براساس مبایعه نامه موجوداقای عمرامین الساراتی به وکالت خانم عاطفه ایت الهی به عنوان فروشنده قطعه زمین واقع درچایجان رابراساس مبایعه نامه مورخه 29/1/1403ثبت دردفتراملاک به شماره 155280 واقع دریزد به اقای محمدعلی جوکا رمنتقل می نماید.7-توصیف اجمالی از ملک ایا محل سکونت است یا کسب پیشه وایا مستاجرداردیا خیر میزان اجاره.پاسخ ملک مودنظر فاقد اثار کشت وکارمی باشد وهیچ گونه درخت مثمروغیرمثمرمشاهده نشده است وفاقد مستاجر می باشد-8-تصریع گرددایا ملک مشاع است یا مفروز.پاسخ قطعه مورد نظر به صورت مفروز تفکیک گردیده است. : لذا بدین منظور مزایده در مورخ 1404/11/27روز دوشنبه  ساعت 8 الی 12 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید. اجرای احکام مدنی رودسر-  

شماره پرونده: 140234920000397464