موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: عباس درستانی محکوم علیه: احلام درستانی - جنان درستانی - حورا درستانی - حسین درستانی - انعام درستانی - حسن درستانی - حیفا درستانی - اکرم درستانی - مریم درستانی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0304508، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : خواهان :آقای عباس درستانی خوانده : خانم مریم درستانی و بقیه آدرس ملک : تهران- خیابان خواجه عبداله انصاری -خیابان مدائن -کوچه آسمان -پلاک 20 شهرداری (کد ملک 49402011)- واحد مسکونی طبقه همکف قرارکارشناسی : ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی طبقه همکف به پلاک ثبتی 22065 فرعی از 47 اصلی بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی : عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک قلهک تهران به شماره 140385601026015243 مورخ 21 / 5 / 1403 در رابطه با یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 22065 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزا شده از 403 فرعی از اصای مذکور قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه همکف بخش 11 تهران به مساحت 24 / 112 مترمربع که مقدار 5 / 9 مترمربع آن بالکن است و... عطف به تصویر سند تک برگی ابرازی خواهان محترم به شماره چاپی 692629 ، عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی 22065 فرعی از 47 اصلی قطعه 1تفکیکی مفروز و مجزا شده از 403 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 24 / 112 مترمربع که مقدار 5 / 9 مترمربع آن بالکن است واقع در همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ، حقوق انتفاعی : حق استفاده از پارکینگ مشاعی برای پارک یک اتومبیل ( پارکینگ مزبور راه عبور به موتورخانه نیز میباشد ) و... و عطف به تصویر گواهی پایانکار ابرازی خواهان محترم به شماره 69115 دارای پایانکار شماره 49908 مورخ 22 / 12 /58 ملک به پلاک ثبتی 403 فرعی از 47 اصلی عرصه 203 مترمربع و دارای سه واحد آپارتمان 1) آپارتمان همکف به مساحت 24 / 112 مترمربع دارای حق انتفاع از پارکینگ 2) آپارتمان طبقه اول به مساحت 50 / 126 مترمربع 3) آپارتمان طبقه دوم به مساحت 50 /126 مترمربع و... و حسب استعلام از سامانه طرح تفصیلی ملک مذکور در پهنه R122 واقع بوده  و در بافت فرسوده و بافت ناپایدار و بافت تاریخی و حریم گسل قرار ندارد و... و... ( بررسی اصالت نامه استعلام ثبتی و سند ابرازی و صورتمجلس تفکیکی ابرازی و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد )   مشخصات موجود ملک : آپارتمان مورد تعرفه درطبقه همکف یک ساختمان 3طبقه مسکونی به انضمام زیرزمین واقع بوده ، قدمت ساختمان حدوداً بالای 45 سال ساخت و دارای نمای سنگ قدیمی ، فاقد آسانسور ، طبقه زیرزمین شامل موتورخانه ، طبقه همکف شامل پارکینگ و 1 واحد مسکونی و طبقه اول شامل 1 واحد مسکونی و طبقه دوم شامل 1 واحد مسکونی ( بنای احداثی در طبقه سوم در صورتمجلس تفکیکی ذکر نشده است ) و جمعاً 3واحد مسکونی بوده و ضمناً عرصه ملک بصورت جنوبی و حسب مندرجات صورتمجلس تفکیکی ابرازی به مساحت 203 مترمربع و حسب استعلام از سامانه طرح تفصیلی در پهنه R122 واقع است .   آپارتمان مورد کارشناسی واقع در طبقه همکف به مساحت سندی 24 / 112 مترمربع که مقدار 5 / 9 مترمربع آن بالکن است حقوق انتفاعی : حق استفاده از پارکینگ مشاعی برای پارک یک اتومبیل ( پارکینگ مزبور راه عبور به موتورخانه نیز میباشد ) و ضمناً ورودی پارکینگ از ضلع شمالی ملک و مجاور به کوچه آسمان واقع در همکف است ، آپارتمان مشتمل بر دو اتاق خواب باکفسازی موزاییک بدنه گچکاری و نقاشی ،آشپزخانه معمولی با کابینت بدنه فلزی و درب چوبی و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی ، هال و پذیرایی با کفسازی موزاییک سنگی و بدنه گچکاری و نقاشی و دارای دسترسی مستقیم به حیاط مشاعی ، حمام در اتاق خواب ،سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی، پنجره ها آلومینیومی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ ، دارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق مجزا بوده و لازم به ذکر است بازدید اینجانب به تاریخ 22 / 5 / 1404 که در حضور خواهان محترم آقای عباس درستانی و خوانده محترم خانم مریم درستانی انجام پذیرفت و حسب اظهار ایشان واحد موصوف در سکونت خانم مریم درستانی و خانم حورا درستانی ( مالکین مشاعی ) بود . لازم به ذکر است موضوع کارشناسی به خواندگان محترم آقای حسین درستانی ( شماره همراه 09121110778 ) و خانم حورا درستانی ( شماره همراه 09383995809) و خانم جنان درستانی ( 09383621154) بصورت تلفنی و پیامک اطلاع رسانی شد . حدود و شمول کارشناسی : نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی :  با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 22 / 5 / 1404) و موقعیت ملک و مساحت عرصه و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان و سایر توضیحات متن گزارش ( داشتن حق انتفاع پارکینگ و دسترسی به حیاط مشاعی ) وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه همکف موصوف به پلاک ثبتی 22065 فرعی از 47 اصلی با قدر السهم از عرصه جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ یکصد و چهل و هشت میلیارد ریال معادل چهارده میلیارد و هشتصد میلیون تومان (14/800/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000262 بتاریخ 1404/11/12 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir  
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920002999035