موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: فاطمه مهربان پور محکوم علیه: افسانه مهربان پوررشتی - مدینه مهربان پوررشتی - آذر مهربان پور - جواد مهربان پور - ام البنین مهربان پوررشتی - پروین مهربان پوررشتی - عباس مهربان پور - زری مهربان پوررشتی - جمشید مهربان پور موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی عطف به قرار کارشناسی مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0200963 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 7022/9652، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت احدی ازطرفین پرونده واقع در تهران نارمک، بلوار شهید ثانی ، میدان 92 ، خیابان شهید محمد تقی براتی ، بن بست دوم ، پلاک 2 گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار آن مقام عالی میرسد. الف- مشخصات ثبتی و مستندات با توجه به تصویر مدارک ابرازی: (بررسی صحت و اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس نمی باشد). 1- طبق تصویر سند ابرازی یک قطعه زمین به شماره نه هزار و ششصد و پنجاه و دو (9652) فرعی از هفت هزار و بیست و دو (7022) اصلی مفروز و مجزی شده 1879 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت شصت و هفت مترو سی و چهار دسیمتر مربع (67.34) میباشد. 2 - طبق تصویر نامه شماره 140285601025013127 مورخ 1402/04/20 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت نارمک تهران استان تهران وضعیت ثبتی پلاک 9652 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 به شرح ذیل اعلام میگردد: شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 9652 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 1879 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت نارمک تهران به مساحت 67.34 متر مربع که ذیل دفتر 745 صفحه 105 به نام رضا انگوری سبحانی سند مالکیت صادر شده است ، سپس برابر سند انتقال 16272 مورخ 1346/04/10دفتر خانه 161 تهران به فتحعلی مهربان پور رشتی انتقال یافت، سپس نامبرده برابر حصر وراثت شماره 1049 مورخ 1398/07/08 شعبه 157 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف شهر تهران... فوت و وراث وی فاطمه، جواد ، امالبنین ، آذر ، جمشید ، عباس، پروین، زری، افسانه و مدینه همگی مهربان پور رشتی و حدیثه خانم نقیب بگلو میباشند که حدیثه خانم نقیب بگلو نیز برابر دادنامه شماره 1098 مورخ 1398/07/14 شعبه 157 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف شهر تهران فوت نموده است که وراث وی فاطمه ، جواد ، امالبنین ، آذر ، جمشید ، عباس، پروین، زری، افسانه و مدینه همگی مهربان پور رشتی میباشند.ضمنا صورتمجلس عدم قابلیت افراز به شماره 139985601025024144 مورخ 99/08/07 برای این ملک صادر شده است. محدودیت دفتر ملاک رهنی :شماره 20557 مورخ 1351/03/08که بنفع بانک رهنی .......ثبت شده. ب - مشخصات اجمالی ملک: با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان دو و نیم طبقه با اسکلت نیمه فلزی وطاق ضربی و قدیمی ساز می باشد . طبقات همکف تا دوم بصورت مسکونی میباشند حیاط نیز در ضلع جنوبی ملک وبا پوشش کف موزائیک و بدنه سیمانی واقع شده است. طبقه همکف و اول به صورت مشابه دارای دو اتاق تو در تو ، آشپزخانه باز و دارای کابینت همراه با یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام فرش کف اتاقها سیمان و موزائیک ، بدنه رنگ و کاغذ دیواری ، فرش کف سرویس سرامیک و بدنه دیوار کاشی ویا پوشش شده پنجره پروفیل فلزی ، سیستم گرمایش بخاری و سیستم برودتی کولر آبی میباشد.یک انباری نیز در داخل پاگرد با پوشش کف موزائیک موجود می باشد. طبقه دوم دارای یک اتاق (تقسیم شده) و آشپزخانه همراه با کابینت و سرویس بهداشتی  واقع در تراس ، فرش کف اتاق سیمان و موزائیک وبدنه کاغذ دیواری ، فرش کف سرویس سرامیک و بدنه کاشی پنجره پروفیل فلزی، سیستم گرمایش بخاری و سیستم برودتی کولر آبی میباشد. موقعیت عرصه نسبت به گذر غربی ، نمای ساختمان سنگ، فاقد پارکینگ و آسانسور  پله ها و فرش پاگرد راه پله موزائیک ، دیوار راه پله رنگ و نقاشی  پنجره پروفیل اهنی می باشد . ساختمان دارای دو انشعاب  برق و انشعابات آب و گاز میباشد. ج- حدود رسیدگی و شرایط کارشناسی: حدود رسیدگی و اعتبار این گزارش منحصر به موارد مطروحه دردستور ریاست محترم اجراو مشروط به پذیرش ایشان می باشد.لذا مسیولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده و نیز عدم تعرفه صحیح ملک و یا وجود مشکلات ثبتی و سندی ملک متوجه کارشناس نمی باشد. وچنانچه بعد از تسلیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسیولیتی متوجه این گزارش نمی باشد لکن در صورت لزوم و صلاحدید مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه نطریه تکمیلی خواهد بود.همچنین محتویات گزارش حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادر شده مصداق دارد و قابل تعمیم و یا استناد در سایر دعاوی احتمالی نمی باشد. ارزیابی انجام شده برمبنای قیمت های زمان کارشناسی و براساس شرایط بازار و ارزش املاک در منطقه استقرارملک صورت پذیرفته است  و باید توجه داشت که قیمت ها تابع شرایط روز می باشند  قطعا با توجه به شرایط حاکم بر اقتصاد کشور هرشوک مرتبط با بازار (افزاینده یا کاهنده) در آینده (دور یا نزدیک) برقیمت ملک موثر بوده و امکان تغییر قیمت در آینده (ولو نزدیک) محتمل خواهد بود و از این بابت ایرادی بر این گزارش وارد نخواهد بود. - نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه فوق و نیز بررسی های میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت ، قدمت  کاربری مساحت  دسترسی و با در نظر گرفتن سایر فاکتورهای موثر در قضیه و درصورت صحت اسناد و مدارک ابرازی ومطابقت آنها با محل مورد بازدید و فارغ از موانع ثبتی و سندی و حقوقی و محدودیت های احتمالی و درصورت نداشتن هرگونه بازداشتی و صرفنظر از هرگونه بدهی به شهرداری و دستگاه های مالیاتی و یا بانکها و موسسات مالی و اعتباری و سایر ادارات دولتی و درصورت نداشتن هرگونه دیون احتمالی و متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا واگذاری های احتمالی به غیر(مانند صلح وغیره) و درصورت نداشتن ریشه بنیادی ستادی و امثالهم و یا موقوفه خاص وعام ودرصورت بلامعارض بودن و نداشتن متصرف و رهن و هرگونه منع معاملاتی و درصورت قابل انتقال بودن و سند زدن در دفاتر اسناد رسمی و بصورت تخلیه نهایتأ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به آدرس فوق همراه با کلیه حقوق و امتیازات قانونی به مبلغ 73/000/000/000 ریال ( معادل هفت میلیارد و سیصد میلیون تومان) برآورد و برای آن اجرا پیشنهاد میگردد. - احراز مالکیت و یا انتساب آن به هر شخص و به هر میزان موضوع این گزارش نمی باشد و این گزارش صرفأ بجهت دستور دادگاه مبنی بر قیمت گذاری ملک تدوین گردیده است. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000196 بتاریخ 1404/11/12 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001727166