موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی ( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول ) بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0303168 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان موضوع نیابت صادره ازاجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگستری شهرستان زنجان محکوم علیه آقای رضا راستگوکورنده فرزند حسین محکوم است به پرداخت مبلغ 10/005/000/000ریال از بابت وجه یک فقره چک  درحق آقای جعفر حیدری خضری فرزند رجبعلی با وکالت خانم مریم الماسی  و مبلغ 500/250/000 ریال از بابت نیم عشردولتی در حق دولت حسب مفاد نیابت صادره جهت ارزیابی پلاک ثبتی 2399 فرعی از 18 اصلی ناحیه 14 بخش 55 استان گیلان را از اموال محکوم علیه جهت توقیف و فروش معرفی نموده که به احدی از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از ملک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند:  ( مشخصات ملک و ارزش ریالی وفق نظریه کارشناسی ) مال مورد ارزیابی  موردنظرواقع در  لاهیجان خیابان قیام  روبروی خیابان حشمت سوم بازدید نموده و پس ازبررسی نتیجة بررسی هارابه شرح زیر به استحضارمی رسانم: ملک موردارزیابی بنا به گــزارش بازداشت دائم شماره 140385618005006227 مورخ 1402/10/6 مضبوط در پرونده مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 2399 فرعی از 18 اصلی بخش 14 ناحیه 55  مسکونی به مساحت 188.30  مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305818005001929 مالک آقای رضا راستگو کورنده مالک شش دانگ عرصه و اعیان  دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 465898 سری الف سال 00 به میزان شش دانگ عرصه واعیان به نفع شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان در دفتر بازداشتی و . . . قید گردیده است . . . . . همراه با سایر توضیحات مندرج در آن می باشد. بنا به مندرجات گزارش وضعیت ثبتی پلاک 2399 فرعی از 18 اصلی بخش 14 ناحیه 55 بشماره 140385618005006231 مورخ 1403/10/8 مضبوط در پرونده مشخصات ملک : یکباب خانه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 2399 فرعی از 18 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 1605  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان به مساحت 188.30  مترمربع. . . . . توضیحات ملک بموجب صورتمجلس تعیین مساحت شماره 5001587 مورخ 1400/2/11 اداره ثبت اسناد و املاک لاهیجان مساحت ملک اصلاح گردید  به حدود شمالا :  (خندقیست) بطول 16.00 متر به شماره 91 فرعی از 18 اصلی شرقا : در دو قسمت اول (خندقیست) بطول 3.20 متر به شماره 91 فرعی از 18 اصلی  دوم پی است بطول 8.80  متر به خیابان به عرض 20 متر  جنوبا : پی مشترک بطول 0.20 متر به شماره باقیمانده 1605 فرعی از 18 اصلی غربا ، پی مشترک بطول 9.00 متر به شماره 1606 فرعی از 18 اصلی مشخصات مالکیت مالکیت رضا راستگو کورنده با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 194170 تاریخ 1400/12/7  دفترخانه اسناد رسمی شماره 77 شهر لاهیجان استان گیلان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 465898 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020318005009529 ثبت گردیده است محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور . . . صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان  برای مالکیت رضا راستگو کورنده با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می باشد. بنا به مندرجات تصویر سند مالکیت شماره 465898  1400/الف  ابرازی آقای رضا راستگو کورنده ملک شماره 2399 فرعی از 18 اصلی مفروز و مجزی شده از 1605 فرعی از اصلی مذکور  ناحیه بخش 14 لاهیجان (سنگی) بخش بخش 14 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان با شناسه یکتا 140020318005009529 عبارت از شش دانگ عرصه  و اعیان یک باب خانه (وضعیت خاص طلق) به مساحت 188.30  مترمربع . . . . همراه با سایر توضیحات مندرج در آن می باشد. بنا به مندرجات سند رسمی مصالحه به  شماره برگه 082425 سری ج/80 مورخ 1380/12/7 تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره 16 لاهیجان حوزه ثبت گیلان مضبوط در پرونده مصالح آقای حسین امین لیلی متصالح آقای حسین ابراهیم زاده و مورد مصالحه تمامی حقوقی عینی و واقعی و حقیقی و تصرفی و تصوری مصالح نسبت به سرقفلی یا حق کسب و پیشه و  تجارت ششدانگ یکباب مغازه احداثی در پلاک ثبتی 18/2399 مجزی از 1605 واقع در لاهیجان بنشانی مرقوم متصالح بنحوییکه با امضای این سند تمامی حقوق مزبور متعلق به متصالح بوده ، استیجاری مصالح برابر سند شماره 123668 - 80/12/7 دفترخانه 77 لاهیجان با قید اینکه سند اجاره بنام متصالح در همین دفترخانه و در این تاریخ تنظیم می گردد متصالح با رویت مورد صلح اقرار به تصرف آن نمود  . . . . . همراه با سایر توضیحات مندرج در آن می باشد. بنا به مندرجات سند رسمی اجاره به  شماره برگه 259327 الف/78 مورخ 1380/12/7 تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره 16 لاهیجان حوزه ثبت گیلان مضبوط در پرونده موجرین آقای اسمعیل پورغفاری لاهیجی و غیره مستاجر آقای حسین ابراهیم زاده و مورد اجاره عبارت از ششدانگ یک باب مغازه احداثی در پلاک ثبتی 18/2399 مجزی از 1605 واقع در کوه بیجار لاهیجان (خیابان قیام) بخش 14 گیلان) حسب الاظهار از جنوب منزل دومین مغازه از مورد ثبت سند مالکین یشماره 12085 صفحه 395 دفتر 14/105 ملکی موجرین مستاجر مورد اجاره را رویت نموده و با وقوف از محل وقوع ، حدود و مشخصات قبول و اقرار به تصرف نموده مورد اجاره جهت شغل تزئینات ساختمان به اجاره واگذار میشود و مستاجر حق تغییر نوع اشتغال مزبور را بدون اذن و اجاره موجرین ندارد همراه با سایر توضیحات مندرج در آن می باشد. وضعیت ملک : طبق مشاهــدات ملک مورد تعرفه عبارت از یک ساختمان دو طبقه و حیاط واقع در غرب آن بمساحت 188.30 مترمربع (حسب مندرجات سند مالکیت) دارای یک درب آدم رو فلزی و یک درب کرکره برقی ماشین رو بسمت شرق متصل به پیاده رو خیابان قیام و یک درب ماشین رو بسمت جنوب متصل به انتهای کوچه 26 کاشف شرقی می باشد ساختمان دو طبقه با قدمت بیش از 40 سال ولیکن بازسازی شده و مساحت زیربنا حدود 270 مترمربع (در صورت نیاز به مساحت دقیق تر تهیه نقشه چون ساخت الزامی می باشد) مشتمل بر دو باب مغازه ، راهرو ورودی ، دو اتاق و راه پله در همکف و یک واحد مسکونی در طبقه اول می باشد مغازه واقع در شمال شرقی همکف به مساحت تقریبی 20 مترمربع با دهانه بطول تقریبی 3.40 متر بسمت شرق دارای درب و شیشه سکوریت و کرکره حلبی متصل به پیاده رو خیابان قیام دارای بالکن ، کف سرامیک ، دیوار کاشی و اندود سیمانی می باشد که در زمان بازدید فروشگاه رنگ متعلق به آقای ابراهیم زاده در آن دایر بود ( مغازه موضوع اسناد رسمی مصالحه و اجاره مشروح در فوق ) مغازه واقع در جنوب شرقی همکف به مساحت تقریبی 60 مترمربع با دهانه بطول تقریبی5.40 متر بسمت شرق دارای کرکره برقی متصل به پیاده رو خیابان قیام دارای بالکن ، کف سرامیک ، دیوار کاشی و سقف کاذب می باشد که در زمان بازدید کسب فروش فست فود (پاچبنی) متعلق به آقای مهدی شجاعی در آن دایر بود واحد مسکونی واقع در طبقه اول مشتمل بر سه اتاق خواب ، هال ، سرویس بهداشتی ، حمام و تراس رو به شرق ، کف سرامیک ، دیوار کاغذدیواری و دکوراتیو و آینه کاری ، درب ضد سرقت ، کابینت هایگلاس ، فضای داخلی مرمت و بروزرسانی شده ، پنجره یو پی وی سی دو جداره ، دارای کمد ، سقف کاذب کناف می باشد که در زمان بازدید محکوم علیه  در آن سکونت دارند . توضیح اینکه ملک در طبیعت در حد شرقی متصل به پیاده رو خیابان قیام می باشد ولیکن در مندرجات مدارک ثبتی شرقا : در دو قسمت اول (خندقیست) بطول 3.20 متر به شماره 91 فرعی از 18 اصلی  دوم پی است بطول 8.80  متر به خیابان به عرض 20 متر ذکر شده است همچنین ملک در طبیعت در قسمت دوم حد جنوبی متصل به انتهای کوچه 26 کاشف شرقی می باشد ولیکن در مندرجات مدارک ثبتی جنوبا : پی مشترک بطول 20/0 متر به شماره باقیمانده 1605 فرعی از 18 اصلی ذکر شده است که از این حیث با مندرجات مدارک ثبتی مطابقت ندارد توضیح بیشتر اینکه ملک در طبیعت با  تصویر نقشه مندرج در سند مالکیت (از لحاظ نمایش خیابان در حد شرقی و متصل بودن به انتهای کوچه 26 کاشف شرقی ) مطابقت دارد. حد فاصل مغازه ای که سرقفل آن واگذار گردیده است و در اختیار آقای حسین ابراهیم زاده قرار دارد و مغازه ای که شغل فست فود در آن دایر است ، فضایی بعنوان واحد تجاری مورد استفاده محکوم علیه قرار دارد که قبلاً پارکینگ بوده و در حال حاضر دارای دهانه آن شیشه سکوریت ، کف سرامیک و دیوار وسقف گچ کاری شده است . نظریه کارشناسی : بـر اساس بازدید بعمل آمده ، شرح فوق و با توجه به موقعیت مکانی، ابعاد و مساحت ، نـوع کاربری ، نوع و کیفیت بنا و بررسی هــای بعمل آمده از معتمدین و مطلعین محلی ودر نظر گـــرفتن سایر جوانب موثر درقضیه ارزش پایه ششدانگ ملک موصوف با کسر ارزش سرقفلی مغازه واگذار شده (مغازه به مساحت تقریبی 20 مترمربع واقع در شمال شرقی همکف) و صرفنظر از مبالغ رهن و بازداشت احتمالی و جرائم مربوط به شهرداری بابت تغییر فضای پارکینگ به تجاری به  بمبلغ ( 251.000.000.000  ریال )  معادل بیست و پنج میلیارد و یکصد میلیون تـــومان تقویم و اعلام می گردد. ارائه گزارش تکمیلی مبنی بر اعلام سهام ملک به کسر ارزش سرقفلی مغازه واگذار شده ،اعلامی از سوی مرجع محترم معطی نیابت باستحضار میرساند این هیات در قسمت نظریه کارشناسی گزارش بدوی ، دقیقاً ذکر نموده است که قیمت اعلامی به کسر سرقفلی مغازه واگذار شده میباشد که طی لایحه شماره 1404220199332909 مورخه 1404/08/26 نیز تاکید شده است لذا میزان سهام محکوم له بابت اصل طلب به میزان 10.005.000.000 ریال و نیم عشر دولتی به مبلغ 500.250.000 ریال (مجموعاً به مبلغ 10.505.250.000 ریال ) به مقدار 1.050.525 سهم از 25.100.000 سهم ششدانگ میباشد .(یک میلیون و پنجاه هزار و پانصد وبیست و پنج سهم از بیست و پنج میلیون و یکصد هزار سهم ششدانگ عرصه واعیان )   ملک مذکور در روز چهارشنبه مورخه 1404.11.29از ساعت 8 الی 12 درسامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  WWW.SETADIRAN.IR ، در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه برگزار می شود . و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت خریداری شده را فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله ( 90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی ) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید میگردد . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از اموال فوق واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاعات بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند. دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان - زهرا املاکی استان گیلان - شهرستان لاهیجان - خیابان حاجی آباد - دادگستری شهرستان لاهیجان - کدپستی 4418993851- تلفن: 42233930 013 - 42233828 013 وب سایت    

شماره پرونده: 140311920001241313