موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: بهروز غضنفری کفشگر محکوم علیه: شعبان شکری اطاقسرا به موجب درخواست صدور اجرائیه نسبت به دادنامه شماره 140368390015287962 و 140368390011053273 محکوم علیه  به پرداخت مبلغ 4.950.000.000 ریال به عنوان اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ ارسال اظهار نامه ( 14/ 10/ 1402 )لغایت زمان اجرا در حق محکوم له وپرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم می گردد. محکوم به 7/721/524/083 ریال است که وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به 1/403 مشاع از 6 دانگ فروخته میشود . در پاسخ به ابلاغیه شماره 140468100034362495 مورخ 1404/5/12  ذیل پرونده به شماره بایگانی 0302701 مربوط به دعوی آقای بهروز غضنفری کفشگر به طرفیت خوانده آقای شعبان شکری اطاقسرا و در اجرای قرار مبنی بر ارزیابی آپارتمان واقع در خیابان جشنواره خ زهدی چهار راه ملکی پلاک 379 طبقه اول غربی، متعاقب مطالعه پرونده و استماع سخنان خواهان ، تماس با خوانده  با توجه به عدم پاسخ به تماس مقدور نشد و نتیجتاً به واسطه عدم امکان  هماهنگی و بازدید ملک، پس از دستور آن مرجع قضایی محترم نهایتاً در تاریخ 1404/6/11 در معیت مامور نیروی انتظامی از ملک مورد نظر بازدید به عمل آمد. همچنین با معرفی نامه صادره از آن شعبه محترم در ثبت اسناد تهرانپارس حضور یافته و پرونده ثبتی مربوطه مطالعه شد،که در ادامه گزارش کارشناسی به استحضار میرسد. 1- مدارک و مستندات - محتویات سند مالکیت تک برگ با شماره چاپی 896469 سری ب سال 1402 - تصویر نامه اداره ثبت اسناد و املاک کشور در پاسخ به نامه دستور بازداشت شعبه محترم شماره 3 اجرای احکام مبنی بر بازداشت دائم پلاک ثبتی 92/6276 - تصویر پایانکار آپارتمانی صادره از سوی منطقه 4 شهرداری تهران به شماره 42051526 مورخ 1381/11/26 2- مشخصات ثبتی ملک مطابق سند ملک شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان قطعه چهارم واقع در طبقه اول غربی به مساحت 78/05 مترمربع که مقدار 3/62 مترمربع آن بالکن است به پلاک ثبتی 6276 فرعی از 92 اصلی مفروز از شماره 2649 فرعی از اصلی مذکور واقع در سفید خاک بخش 11 تهران با قدر السهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه های مربوطه است.این قطعه دارای ششدانگ پارکینگ شماره 2 به مساحت 10/80 مترمربع واقع در زیرزمین می باشد. حدود اربعه شمالاً: دیواری است به قطعه زمین اول تفکیکی سابق شرقاً: اول در چهار قسمت دیوار و در ورودی است به راه پله اشتراکی دوم در دو قسمت دیوار و پنجره است به نورگیر مشاعی سوم دیوار اشتراکی است با آپارتمان شرقی همین طبقه جنوباً:دیوار به دیوار قطعه 3 تفکیکی. غرباً: در سه قسمت  لبه بالکنها و دیوار و پنجره است به فضای حیاط مشاعی. حدود پارکینگ شماره 2 شمالاً و غرباً محوطه مشاعی، شرقاً تاسیسات و جنوباً به ملک مجاور است. مالک شش دانگ عرصه و اعیان  آقای شعبان شکری اطاقسرا شماره ملی 2063696578 است. 3- مشخصات عمومی ملک مورد بازدید ساختمان محل وقوع آپارتمان مورد ارزیابی در موقعیت غربی بر خیابان زهدی واقع شده است . ساختمان  3 طبقه روی زمین شامل همکف و دو طبقه روی آن  و زیرزمین می باشد و در مجموع شامل 6 واحد مسکونی (هر طبقه دو واحد به صورت غربی-شرقی) است. نمای غربی ساختمان سنگ ، اسکلت فولادی و سقفها طاق ضربی می باشند. کف حیاط فرش موزائیک و دیوارها سنگ بوده و پوشش کف راه پله های ارتباطی سنگ و بدنه راه پله اندود گچ می باشد . قدمت ساختمان بیش از 35 سال است. واحد آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه اول سمت غرب ساختمان قرار دارد و مشتمل بر هال پذیرایی سر هم ، دو اتاق خواب، آشپزخانه اوپن و واحد سرویس شامل توالت ایرانی ، روشویی و حمام است. کف اتاقها فرش سرامیک، دیوارها کاغذ دیواری ، آشپزخانه  و سرویس کف سرامیک و تا ارتفاع 1/5 متر کاشی و مابقی اندود گچ و رنگ  است. درب ها چوبی ،کابینت ام دی اف و پنجره ها پروفیل آهنی است . سیستم گرمایش شوفاژ و موتورخانه و سرمایش کولر آبی است. واحد آپارتمان دارای انشعاب برق مجزا و انشعاب گاز و آب اشتراکی با سایر واحدها است. مطابق تصویر پایانکار آپارتمانی ابرازی مساحت پس از اصلاح عرصه 299/44 متر مربع است . 4- محدودیت های ارزیابی کارشناسی بر پایه مدارک ابرازی صورت گرفته است و پس از ارائه گزارش، چنانچه مستندی مورد تائید مراجع ذیصلاح از سوی هریک از اطراف دعوی ارائه شود که در نتیجه این ارزیابی موثر باشد، بر عهده کارشناس نبوده و با دستور مقام قضایی کارشناسی مجدد مقدور است.در ضمن صحت و اصالت مدارک ارائه شده بر عهده ارائه دهنده مستند می باشد. 5- محدودیت ها بر اساس نامه شماره 140485601079000096 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در شماره دفتر بازداشتی 14040580107900009 به مبلغ 7/200/000/000 ریال ثبت شده است.همچنین  شعبان شکری اطاقسرا یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990040705972 مورخ 1403/08/06 صادره از شعبه 5 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 4 تهران برای مالکیت آقای شعبان شکری اطاقسرا بازداشت می باشد. همچنین طبق سند رهنی شماره 34815 مورخ 1392/12/25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 743 تهران به نفع بانک اقتصاد نوین به مبلغ 1/600/000/000 ریال به مدت 5 سال ثبت شده است. 6- نظریه کارشناسی بر اساس بازدید ملک، مطالعه مستندات موجود و بررسیهای محلی و صرفنظر از محدودیت های مذکور در بند 5 این گزارش و یا هر گونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور در این گزارش به پلاک ثبتی 92/6276 برابر با 33/000/000/000(سی و سه میلیارد )ریال معادل سه میلیارد و سیصد میلیون تومان تقویم و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000198 بتاریخ 1404/11/13 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920001003579