موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: احمد کوهی مفتخری اصفهانی محکوم علیه: محبوبه کوهی مفتخری اصفهانی - ملیحه کوهی مفتخری - محسن کوهی مفتخری اصفهانی - محمود کوهی مفتخری در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0203379، ابلاغیه شماره 14046810004208693مورخ 1404/06/09، به استحضار می رساند اینجانب، پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم و با هماهنگی طرفین، در موعد مقرر به موقعیت ملک مراجعه و نسبت به بازدید و معاینه فنی آن اقدام نمودم. متعاقب انجام بررسی های لازم، گزارش و نظریه کارشناسی ذیل تقدیم حضور میگردد. طرفین دعوی: خواهان:آقای احمد کوهی مفتخری اصفهانی خواندگان:سرکار خانم محبوبه کوهی مفتخری اصفهانی و سایرین 1. آدرس ملک: تهران،خیابان شریعتی، خیابان خواجه عبدالله انصاری، خیابان ابوذر جنوبی، کوچه هشتم، پلاک 24، طبقه دوم، واحد 3. 2. موضوع قرار کارشناسی: دستور فروش ملک مشاع. 3. مشخصات ثبتی ملک: ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی،پلاک ثبتی 11340 فرعی از 47 اصلی، مفروز از 3277 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 11 ثبت تهران، شماره ثبت 259687، صفحه 37، دفتر 921. مساحت اعیان:140.50 مترمربع (شامل 7.35 مترمربع بالکن). انباری شماره 3 به مساحت 6 مترمربع واقع در جنوب زیرزمین. پارکینگ شماره 3 به مساحت 10.8 مترمربع واقع در شمال انباری های جنوبی زیرزمین. دارای قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه های مربوطه. 4. گزارش بازدید:واحد مسکونی واقع در طبقه دوم یک ساختمان چهار طبقه(به انضمام زیرزمین)، نما سنگ، فاقد آسانسور.براساس پایان کار صادره شهرداری، ساختمان با پروانه 1371 در زمینی به مساحت 240 مترمربع با گذر 12 متری، دارای کاربری مسکونی با 5 سقف که دارای چهار طبقه و یک زیرزمین ساخته شده و ساختمان قدمت حدود 31ـ32 سال دارد. انشعابات: برق مجزا، آب و گاز مشترک. زیرزمین:کف موزائیک، سقف گچ، بدنه سیمان سفید (نیازمند مرمت در بخشهایی)، شامل انباری، موتورخانه و پارکینگ. واحد: شامل سه اتاق خواب (یکی مستر با سرویس بهداشتی فرنگی)، کف اتاقها موزاییک با پوشش موکت فرسوده، سالن پذیرایی با کف سرامیک، بدنه نقاشی شده (قدیمی)، دارای شومینه. بالکن با کف موزاییک و نرده آهنی. پنجره های شمالی آلومینیومی کشویی و پنجره های جنوبی آهنی است. آشپزخانه با کف سرامیک، بدنه کاشی، کابینت ترکیبی فلز و ام دی اف به صورت اوپن. وضعیت : بر اساس شواهد، واحد برای مدت طولانی تخلیه بوده و برای سکونت نیازمند مرمت و بهسازی می باشد. سیستم گرمایش : پکیج (تغییر یافته از موتورخانه). سیستم سرمایش : کولر آبی. 5. حدود رسیدگی و مسئولیتهای کارشناس : رسیدگی صرفاًدر چارچوب موضوع تعیین شده در قرار کارشناسی و در حد تخصص فنی صورت پذیرفته و فاقد هرگونه نظر یا توصیف حقوقی است. هرگونه برداشت حقوقی از این گزارش، خارج از نظر کارشناسی و فاقد اعتبار است. نظریه حاضر صرفاًمبتنی بر مشاهدات میدانی، تصاویر و اطلاعات ارائه شده از طرفین است. چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک یا اطلاعات جدیدی ارائه گردد که در نظریه مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و رسیدگی مجدد منوط به دستور مقام قضایی ذیصلاح خواهد بود. مسئولیت صحت و اصالت کلیه مدارک و اسناد ارائه شده(از جمله رونوشتها) و نیز ادعای جعل، مخدوش بودن یا نابرابری آنها، بر عهده ارائهدهنده است. بررسی اموری از قبیل استعلام ثبتی،وضعیت رهن یا بازداشت ملک، واگذاریهای خارج از چهارچوب رسمی (قولنامه، وکالتنامه و...) و تعارضات ثبتی، خارج از حدود صلاحیت این کارشناسی بوده و می بایست توسط مراجع ذیربط استعلام گردد. 6. نظریه کارشناسی : با عنایت به مفاد قرار، مشاهدات میدانی، و بررسی های به عمل آمده در خصوص موقعیت ملک، بافت منطقه از نظر شهرداری، قدمت، کاربری، کیفیت سازه و با در نظر گرفتن کلیه اوضاع و احوال حاکم بر بازار مسکن و سایر فاکتورهای مؤثر، همچنین شرایط پس از دفاع مقدس دوازده روزه، ارزش ملک موضوع پرونده (ششدانگ عرصه و اعیان به انضمام انباری و پارکینگ و قدرالسهم از عرصه و مشاعات) به شرح ذیل اعلام می گردد:مبلغ: 119،000،000،000 ریال (مبلغ به حروف: یکصد و نوزده میلیارد ریال) توضیح:ارزش اعلام شده صرفاً بر اساس بررسی های فنی و کارشناسی و بدون در نظر گرفتن هرگونه محدودیت یا ممنوعیت حقوقی ثبتی (از قبیل بازداشت، رهن، مسدودی) و نیز بدهی های مالیاتی، عوارض، دیون بانکی یا مطالبات سایر اشخاص حقیقی یا حقوقی و همچنین بدون لحاظ نمودن هرگونه واگذاری یا تعهد قبلی محاسبه گردیده است. این ارزش، منوط به عدم وجود هرگونه منع قانونی برای انتقال ملک میباشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000264 بتاریخ 1404/11/18 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: ---