موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول ) در پرونده 0300059 محکوم له : رشید محمدزاده لاتی با وکالت آقای حسین شریفی روفچائی محکوم علیه : عزت اله محمودی دافچاهی با موضوع مطالبه وجه ، ((( با عنایت به تعرفه اموال جهت استیفای محکوم به و فروش آن )) از طریق مزایده که مشخصات و  ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد . محل مورد ترافع واقع در خیابان ولیعصر روستای مرزدشت شهرستان خمام عزیمت نموده و پس از استقرار درمحل ، قطعه زمین مورد ترافع توسط محکوم له تعرفه گردید و سپس جهت تعیین مساحت دقیق و موقعیت آنان و نیز استعلام از ادارات زیربط از محضر شعبه اجرای احکام مدنی تقاضا گردید که ابتدا احدی از کارشناسان در نوشته نقشه برداری نسبت به نقشه برداری از عرصه مورد ترافع اقدام که پس از وصول نظریه نقشه‌بردار مورد تعرفه شامل دو قطعه زمین به شرح ذیل : 1- قطعه اول : برابرنقشه برداری صورت گرفته به مساحت 595 متر مربع که در موقعیت مکانی با مختصات تقریبی x:383431 و y:4138472 که حدود اربعه آن برابر نقشه ارائه شده شمالا به طول 20/38 متر مربع به معبر عمومی شرقا به طول‌های 10/72 و 21/43 به ملک مجاور و جنوباً به طول 19/92 مرز مشترک و ملک مجاور و غربا به طول 27/90 به دیوار مجاور متصل می‌باشد ، این قطعه زمین فاقد حصار بوده و فاقد هر گونه اعیانی می باشد . 2 - قطعه دوم : به مساحت‌های 495 متر مربع واقع در موقعیت مکانی به مختصات تقریبی y:4138544 x:383357 ، وسط ملک واقع گردیده است ، اطراف این قطعه از زمین با بلوک سیمانی محصور شده است که برابر نقشه ارائه شده شمالابه طول 23/08 به معبر عمومی شرقا به طول 28/53 به ملک مجاور و جنوباً به طول 12/14 به ملک مجاور و غربا به طول‌های منکسر 10/06و9/74و10/86 و2/29 و0/38 متربه ملک مجاور متصل می‌باشد . برابر استعلام انجام شده از اداره منابع طبیعی خمام به شماره 140400566/67/22 مورخ 1404/03/26 اعلام می‌نماید که قطعات 595 و 495 متر مربع ( قطعات تعرفه شده ) جزو مستثنیات موضوع تبصره 3 ماده 2 قانون ملی شدن جنگل‌های کشور بوده و مشمول اراضی ملی نمی‌باشد به موجب نامه شماره 17/1971 مورخ 1404/03/25 بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خمام در خصوص اعلام وضعیت دو قطعه مورد تعرفه واقع در روستای مرزشت اعلام می‌نماید روستا دارای طرح هادی مصوب است لیکن قطعه اول در مختصات جغرافیایی x:383433  و  y:4138488  با مساحت 595 متر مربع دارای کاربری مسکونی به مقدار 45/63 متر مربع و مابقی خارج از محدوده طرح هادی می‌باشد همچنین قطعه دوم در مختصات جغرافیایی x:383357  و y:4138546 با مساحت 495 متر مربع و داخل محدوده طرح هادی روستا با کاربری‌های مسکونی و باغ می‌باشد . اظهار نظر کارشناسی : 1-  برابر تعرفه انجام شده اسناد مدارک مبنی بر مالکیت ملک به اینجانب ارائه نگردید لیکن در زمان اجرای قرار کارشناسی دو قطعه زمین مساحت‌های فوق الذکر توسط محکوم له تعرفه گردیدکه برابر اظهارات محکوم له و نیز صورتمجلس کلانتری هردو قطعه زمین در تصرف مالکانه محکوم علیه طبق تحقیقات از شورای محل و خانواده محکوم علیه بنام عزت اله محمودی دافچایی می باشد . 2 -  مشخصات ملک تعرفه شده  در دو قطعه دربند های 1و 2 به تفصیل بیان گردید . 3 - هردو قطعه اول و دوم زمین بایر و بلاکشت و فاقد اعیانی احداثی می باشد لیکن قطعه اول صرفا با دیوار بتنی محصور شده است .4 - هیچ ازطرفین اسناد رسمی در خصوص ملک تعرفه شده ارایه ننمودند . 5 - اجاره ای در خصوص ملک تعرفه شده ارایه نگردید ضمن اینکه ملک فی الحال فاقد اعیانی می باشد .6 -  برابر توضیحات بند 5 اجاره نامه ارایه نگردید . 7 -  دو قطعه زمین توسط محکوم له تعرفه گردید که از همدیگر تفکیک و جدا از همدیگر قراردارد و کل دو قطعه مورد خواسته محکوم له می باشد .7 - با توجه به اینکه سند رسمی و غیر رسمی در خصوص ملک تعرفه شده ارایه نگردیدو برابر صورتمجلس کلانتری ملک بنام محکوم علیه آقای عزت اله محمودی دافچایی قرار دارد . 8 -  اسناد و مدارکی که گویای حق دیگران نسبت به ملک فوق باشد ارایه نگردید . 9 - برابر صورتمجلس کلانتری و اظهارات محکوم له ملک در تصرف محکوم علیه آقای عزت اله محمودی دافچایی قراردارد . 10 -  ملک تعرفه شده شامل دو قطه زمین 495 و 595 متر مربعی می باشد که در بند 1و2  قسمت مشخصات ملک تعرفه شده توضیح داده شده است .  11 - برابر استعلام انجام شده از اداره منابع طبیعی خمام به شماره 140400566/67/22 مورخ 1404/03/26 اعلام می‌نماید که قطعات 595 و 495 متر مربع ( قطعات تعرفه شده ) جزو مستثنیات موضوع تبصره 3 ماده 2 قانون ملی شدن جنگل‌های کشور بوده و مشمول اراضی ملی نمی‌باشد در خصوص سایر ادارت دولتی و مدارکی مالکیتی ارایه نگردید .12- اسناد مالکیتی از سوی طرفین دعوی ارایه نگردید . 13- برابر استعلام بعمل آمده از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خمام به شماره 17/1971 مورخ 1404/03/25 که قطعه اول به مساحت 595 متر مربع برابر استعلام بعمل آمده از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خمام به مساحت 45/63 متر مربع داخل طرح هادی و مسکونی و مابقی خارج از طرح هادی می باشد . قطعه دوم 495 مترمربع داخل محدوده طرح هادی روستا با کاربریهای مسکونی و باغ می باشد اداره محترم به مساحت مسکونی و باغی اشاره ای ننموده است لیکن برابر نقشه ارایه شده محدوده مسکونی و باغی مشخص شده است . 15- با توجه به موارد فوق الذکر و بررسی های بعمل آمده از جمله مداقه در فاکتورهای  تعیین ارزش املاک مانند موقعیت و نوعییت و مساحت و کیفیت ، قیمت هریک از قطعات به شرح ذیل اظهار و نظر می گردد : 1-  قیمت قطعه اول به مساحت 595 با توجه به استعلام بعمل امده از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به مساحت 45/63 متر مربع داخل طرح هادی و مسکونی و مابقی به مساحت 549/37 متر مربع خارج از طرح هادی قرار دارد .که با توجه به موقعیت ، نوعیت  و کیفیت و مساحت  این قطعه از زمین  قیمت قسمت مسکونی  به مبلغ چهل میلیون ریال و قیمت مابقی بصورت باغی  خارج از طرح هادی به مبلغ هفت میلیون ریال  و قیمت کل زمین به مبلغ 5،670،790،000 ریال بر آورد و اعلام می گردد . 2- قیمت قطعه دوم : که دارای کاربری باغی و مسکونی بوده با توجه به اینکه بنیاد مسکن انقلاب اسلامی صراحتا  به مساحت کاربری مسکونی و باغی اشاره ننموده است لیکن برابر نقشه ارایه شده موقعیت کاربر های مسکونی و باغی را مشخص نموده است که حدود تقریبی 53 درصد زمین مسکونی و حدود تقریبی 47 درصد آن باغی و داخل طرح می باشد با توجه به بررسی بعمل آمده قیمت زمین مسکونی در محل وقوع ملک حدود شصت میلیون ریال و باغی که در داخل طرح هادی قرار دارد حدود پانزده میلیون ریال بر آورد می گردد  بنابراین میانگین قیمت قطعه دوم  به مساحت 495 متر مربع 18،045،000،000ریال بر آورد می گردد . و کل قیمت دو قطعه زمین به مبلغ 23،715،790،000 ریال بر آورد و اعلام می گردد .  مزایده  در روز سه شنبه مورخ 1404/11/14 به شماره مزایده 3004107533000087 از ساعت 8:00  الی 12:00 صبح از طریق سامانه ستاد برگزار می گردد .

شماره پرونده: 140334920000073141