موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140468390005783727  صادره از شعبه شعبه 78 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران  خواهان ها علی اسمعیلی به کد ملی 0055030114  و زهرا اسمعیلی به کد ملی 0049847971  و علی اکبر اسمعیلی به کد ملی 0068865325  و مژده اسمعیلی به کد ملی 0070270015 و زینب اسمعیلی به کد ملی 0068925433 و مرتضی اسمعیلی به کد ملی 0062495852  و معصومه اسمعیلی به کد ملی 0044385331 و لطف اله اسمعیلی به کد ملی 0050063731 و مژگان اسمعیلی و خیرالنساء اسمعیلی به کد ملی 0050063741  و نسرین اکبری به کد ملی 0053591062 و فاطمه اسدی به کد ملی 2229402757  به طرفیت آقای  محمدرضا اسمعیلی به کد ملی  0033944849   به خواسته دستور فروش ملک مشاع (  تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 4322 فرعی از 6723 اصلی مفروض و مجزا شده از 551 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران (نارمک )  ؛  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش پلاک ثبتی فوق الذکر  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: میدان امام حسین، خیابان شهید مدنی، چهارراه گلچین، پلاک 472  بشرح ذیل می باشد: احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه مدارک و مستندات و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 4322 فرعی از 6723 اصلی بخش 2 ثبتی تهران باستحضار میرساند که به محل وقوع ملک واقع در تهران، میدان امام حسین، خیابان شهید مدنی، چهارراه گلچین، پلاک 472 مراجعه گردید و مشاهده شد که ملک توسط شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران پلمپ شده است، موضوع طی لایحه با کد رهگیری 1404220757099920 مورخ 1404.05.18 به شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر منعکس گردید و سپس با عنایت به مکاتبات مربوطه و با هماهنگی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران از آپارتمان مذکور بازدید بعمل آمد، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: مدارک و مستندات ابرازی: مشخصات ثبتی: یکدستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 4322 فرعی از 6723 اصلی، قطعه یک تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 551 فرعی از اصلی مذکور، بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 87.41 مترمربع واقع در همکف که مقدار 2.56 مترمربع آن بصورت ایوان است، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیی نامه اجرایی آن طبق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت. سابقه پلاک: به موجب بخشنامه 91/23511 مورخ 1391/01/29 پلاک فرعی 4322 حاصل استانداردسازی پلاک 551 باقیماده فرعی میباشد. مشخصات ساختمان: ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( خیابان 30 متری آیت اله مدنی ) بصورت تودلی واقع گردیده و در چهار طبقه مشتمل بر طبقه همکف و سه طبقه روی همکف ( 4 واحد مسکونی  هر طبقه یک واحد ) با نمای سیمان احداث شده و دارای درب نفرو فلزی به معبر مجاور است، سیستم گرمایش بخاری گازی، شومینه و آبگرمکن زمینی و سیستم سرمایش کولر آبی است، ساختمان دارای راه پله مشاعی با نرده فلزی جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد و بخش جنوب عرصه نیز حیاط مشاعی با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارهای پیرامون سیمان سفید و باغچه میباشد. آپارتمان مسکونی مورد تعرفه در طبقه همکف ساختمان واقع گردیده و مشتمل بر درب ورودی چوبی دو لنگه از پاگرد راه پله، سالن پذیرایی با کف موزاییک با رویه کفپوش و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ و کاغذ، دو اتاق خواب با کفپوش موزاییک و سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه با کابینت فلزی با کفپوش و پوشش دیوار قسمتی کاشی و الباقی گچ و رویه رنگ ( با دسترسی به حیاط خلوت که با ایرانیت مسقف شده است و دارای کابینت ام دی میباشد )، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی میباشد، درب های داخلی چوبی و درب ها و پنجره های پیرامون فلزی بوده و واحد مورد تعرفه دارای انشعاب برق مستقل و گاز و آب مشترک میباشد. وفق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، پلاک مادر با شماره شناسایی 10943024 در زیرپهنه R122  استقرار دارد. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید  بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه و منضمات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار،کاربری مسکونی، مشاعی بودن ملک، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل و شرایط موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از هرگونه تخلفات احتمالی منجر به صدور رای ماده صد و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث، هر گونه جابجایی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سوابق ثبتی و حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک ( عین و منافع ملک ) مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 4322 فرعی از 6723 اصلی قطعه یک تفکیکی، مفروز و مجزی شده از پلاک 551 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 2 تهران به مساحت 87/41 مترمربع واقع در طبقه همکف سندی در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن مبلغ 47/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1404/11/25 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد

شماره پرونده: 140468920001058626