موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده نوبت اول اموال غیرمنقول به موجب دستورفروش صادرشده شعبه 37 دادگاه حقوقی تهران از سوی آقای حامد محمدی پوریزدی علیه آقایان مصطفی محمدی پوریزدی و مجید محمدی پور و خانم ها منصور اعظم حاجی تاروردی  و مرضیه و مژگان محمدی پوریزدی موضوع فروش پلاک ثبتی 942 فرعی از 1928 اصلی واقع در بخش 11  تهران حوزه ثبت ملک قلهک تهران به آدرس  تهران قبا خ زمردکار خ قبادیان شرقی  پلاک 6 که از طریق مزایده به فروش خواهد رسید .
1. مدارک و مستندات ابرازی:
الف : تصویر سند مالکیت تک برگ ارائه گردید که حاوی این مشخصات بود: نام مالک حامد محمدی پور یزدی   شماره چاپی 639855  دو سهم مشاع از هشت سهم به استثناء بهای ثمنیه آن عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 942 فرعی از 1928 اصلی، قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 828 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 11 حوزه ثبتی قلهک استان تهران به مساحت 143.86 صدوچهل وسه ممیز هشتاد وشش صدم مترمربع واقع در طبقه چهارم  ، بانضمام یک واحد پارکینگ  قطعه 4  به مساحت   11 یازده مترمربع  در سمت جنوبی همکف می باشند  ، بانضمام انباری قطعه 4  تفکیکی به مساحت 4.93 چهار مترو نود وسه صدم مترمربع  واقع در سمت شرقی زیرزمین یک  ، به موجب مستندات مالکیت مندرج در سند تک برگ سند انتقال قطعی شماره 103567 مورخه 1384/04/22 دفترخانه 52 تهران به نام حامد محمدی پوریزدی گردیده است ب : تصویر گواهی پایان کارساختمان شماره 32095121 مورخه 1401/07/08 صادره از شهرداری منطقه 2 تهران نیز ارائه گردید.  همچنین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن  حدود و مشخصات آپارتمان مطابق با سند مالکیت می باشد .
بررسی صحت و سقم واصالت اسناد ومدارک موجود وابرازی محتویات پرونده استعلامات ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیراز طریق قولنامه وکالت نامه و... ودر رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی وسندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوط استعلام های لازم اخذ گردد.
2- مشخصات ساختمان:
ساختمان اصلی  در جنوب کوچه  قبادیان شرقی پلاک 6 شهرداری واقع گردیده است،  ساختمان دارای راه پله و  آسانسور جهت دسترسی به طبقات میباشد، ساختمان  دارای سالن اجتماعات مشاعی می باشد نمای ساختمان سنگ کرم رنگ است پارکینک ها در طبقه همکف می باشند . 
واحد مذکور دارای درب ورودی ضد سرقت، سالن پذیرایی واتاق ها با کف سرامیک  پوشش دیوارها گچ  و رویه رنگ  است ،سقف ها نو پردازی می باشند . دارای سه اتاق خواب  می باشد که یکی مستر میباشد.انشعاب آب مشاع گاز مجزا وبرق هم مجزی می باشد. 3. حدود رسیدگی:
گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی  و بازدید بعمل آمده از ملک تنظیم گردیده و برای مرجع فوق صادر شده است وقابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده تصاویر مدارک آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود،  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.
ارزیابی انجام شده، ارزش روز کارشناسی ملک مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در سند مالکیت و منضمات و ملحقات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.
 4. نظر کارشناسی:
با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت و پهنه استقرار،کاربری مسکونی، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی وبه طور کلی بدون لحاظ هرگونه بازداشتی و توقیف ویا هرنوع مانع قانونی دیگر  و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث، هر گونه جابجایی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سوابق ثبتی و حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:

1-4): قیمت روز کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی  فوق  در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 250000000000 ریال دویست وپنجاه  میلیارد ریال معادل بیست وپنج میلیارد تومان برآوردو پیشنهاد  میگردد. *************************** مزایده فوق در فضای وبسایت و به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1404/11/26 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت شود  در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. دادورزشعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر - هلالی هریس    

شماره پرونده: 140368920005788056