موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                              در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0101046 مورخ 1402/03/03  صادره از دادگستری شهرستان اراک  محکوم علیه ورثه مرحوم آقای محمد حسن صفری  فرزندحسین  محکوم است به پرداخت35 عدد سکه تمام بهار آزادی  بابت مهریه در حق محکوم له  خانم  مینو قلعه فرزند احمد  و همچنین محکوم است به پرداخت مبلغ 25/000/000ریال در حق صندوق دولت بعنوان نیم عشر دولتی ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 59804 فرعی از 2398 اصلی، واقع در بخش ده تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:  پلاک ثبتی 59804 فرعی از 2398 اصلی، واقع در بخش ده تهران می‌باشد. ملک به نام آقای محمدحسین صفری بوده و سند مالکیت آن در سال 1395 تنظیم گردیده است. نشانی ملک عبارت است از تهران، خیابان فلاح، خیابان بیست‌متری ابوذر، میدان مقدم، خیابان شهسوار جنوبی، کوچه داراب، پلاک 33، واحد 5. ملک از نظر موقعیت شهری و دسترسی به خدمات عمومی، در محدوده‌ای با بافت غالب مسکونی قرار دارد.- مشخصات آپارتمان و وضعیت فیزیکی  : ملک مورد ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم، سمت شرقی ساختمان می‌باشد. مساحت اعیانی واحد برابر با 76٫91 مترمربع بوده و واحد دارای یک باب انباری به مساحت 1٫98 مترمربع می‌باشد. قدمت بنا حدود ده سالبرآورد می‌گردد. ساختمان مشتمل بر پنج طبقه و مجموعاً ده واحد مسکونی بوده و مجهز به آسانسور می‌باشد. واحد دارای دو اتاق خواب است که یکی از آن‌ها به‌صورت مستر طراحی شده است. کف واحد سرامیک بوده و راه‌پله ساختمان دارای کف سنگ و بدنه سرامیک می‌باشد. سیستم سرمایش واحد کولر آبی و سیستم گرمایش آن شوفاژ، بخاری و پکیج می‌باشد. وضعیت کلی بنا از حیث کیفیت ساخت، میزان استهلاک، نگهداری و قابلیت بهره‌برداری، متعارف و متناسب با قدمت تشخیص داده شد. - مستندات، مبانی و روش ارزیابی: در انجام کارشناسی حاضر، بازدید میدانی از ملک صورت گرفته و مشخصات فیزیکی، موقعیت مکانی، وضعیت مشاعات و امکانات ساختمان مورد بررسی قرار گرفته است. همچنین مشخصات ثبتی و مالکیتی و اطلاعات مندرج در پرونده ملاحظه گردیده و ارزیابی بر اساس عرف کارشناسی، رویه متداول ارزش‌گذاری املاک، مقایسه با معاملات واقعی و قابل استناد املاک مشابه در محدوده مکانی و بازه زمانی نزدیک به تاریخ کارشناسی و با لحاظ شرایط حاکم بر بازار مسکن انجام شده است. ارزش اعلامی، ناظر بر ارزش روز ملک در زمان انجام کارشناسی می‌باشد. - نظریه نهایی کارشناسی  :  با عنایت به جمیع مراتب فوق، اوضاع و احوال فیزیکی و مکانی ملک، مشخصات ثبتی و مالکیتی، امکانات و شرایط بهره‌برداری و وضعیت بازار مسکن در زمان کارشناسی، ارزش روز شش‌دانگ ملک مورد کارشناسی در تاریخ انجام کارشناسی جمعاً به مبلغ 40،000،000،000 ریال (چهار میلیارد تومان) برآورد و اعلام می‌گردد. و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و  در تصرف احدی از وراث با هویت خانم زینت صفری می باشد لذا مقرر گردید میزان ششدانگ پلاک ثبتی  روز شنبه  مورخ 1404/11/18  ازساعت8 تا 12  با شماره مزایده 3004106301000212  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140126920000394809