موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال  غیر  منقول  (نوبت  اول ) به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0101204   محکوم علیه  ابوالفضل  براتی فرزند محمد   و رام تک جهان آریا  و اصغر هاشم زاده کلهرودی فرزند غلامرضا ،  ملزمند  به پرداخت  محکوم به بمبلغ  62/846/855/112  ریال (  بابت  محکوم به و نیم  عشر  دولتی ) در حق محکوم له  بهادر  تابانی  با  وکالت  خانم  سحر  جوادی که محکوم علیه از انجام تعهد وپرداخت محکوم به در حق محکوم له خودداری نموده اند وبنا به درخواست محکوم علیه (ابوالفضل براتی ) پلاک  ثبتی  54601  فرعی  از 2398  اصلی  قطعه  یک  تفکیکی  مفروز و مجزی  شده  از 6375 فرعی  از  اصلی بخش  ده  تهران   به شرح لایحه  درخواستی توقیف گردیده است وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری اموال وفق مقررات  به مبلغ  223/500/000/000ریال  (معادل دویست و بیست و سه  میلیارد و پانصد میلیون ریال  )  ارزیابی گردیده است که  سهم  محکوم له از  پلاک  ثبتی  مذکور  29 سهم  از ششدانگ  می باشد که به  مزایده  گذاشته می شود   و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است واحتراماً به استحضارمیرساند پس از مطالعه پرونده دراجرای قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی ملک بمنظور مزایده در معیت محکوم علیه (متقاضی کارشناسی) از ملک معرفی شده به نشانی تهران ، منطقه فلاح ، بلوار ابوذر ، خیابان برادران شاندیز جنوبی ، مجاور کوچه یوسفی ، پلاک 28  بازدید و بررسی های لازم بعمل آمد گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 1404/4/26نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی ومستدل خویش را به این دادگاه تسلیم نمایند مشخصات ثبتی طبق تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 459807  الف.99 عبارتست از عرصه واعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 54601 فرعی از 2398 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز ومجزی شده از 6375 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 40.59 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآیین نامه اجرایی آن  مالک محمد براتی به میزان مالکیت شش دانگ عرصه واعیان مشخصات فنی و رویتی ملک اصلی واقع در غرب گذر بوده مغازه معرفی شده در طبقه همکف آن قرار دارد .تراز کف مغازه یک پله بالاتر از پیاده رو بوده دارای دو دهانه است دهانه مفید شمالی حدود 2.20 متر وجنوبی حدود 2.46 متر ، ارتفاع کف تا زیر سقف حدود 3.61 متر ، درب ورودی شیشه سکوریت ، حفاظ کرکره ای فلزی برقی ، پوشش کف و دیوارها سنگ ، انتهای مغازه دارای اختلاف سطح به ارتفاع حدود 1.10 متر و عرض حدود 1.53 متر ، دارای سرویس بهداشتی ، سیستم سرمایش کولرگازی ، سیستم گرمایش بخاری گازی ، انشعاب آب وگاز وامتیاز برق می باشد. حدودرسیدگی   با توجه به صلاحیت تخصصی اینجانبان که رشته راه وساختمان می باشد تمام مساعی لازم به کارگرفته شده که مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان عنوان نگردد معهذا از مقام محترم قضایی مستدعی است چنانچه مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان در گزارش و نظریه عنوان گردیده باشد نسبت به حذف و اغماض آن وعدم توجه در جریان رسیدگی به طور کامل بذل عنایت فرمایند.  چنانچه بعدازتنظیم این  گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک ومستندات واطلاعات جدیدمتکی به اسنادقابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود ، ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدوردستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی واظهار نظرمجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبود. رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفادقرارکارشناسی ، محتویات پرونده ، اسنادومدارک ابرازی ودرچارچوب قوانین ، ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت ، اصالت وجامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانبان میباشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی ورونوشت ها وانکاروتردید به دلایل یا اسنادارائه شده ، متوجه ابرازکننده مدارک ، اطلاعات ودلایل میباشد وکنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی اینجانبان خارج میباشد.استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده ازطرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا ردآن مطالب نمیباشد.نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده وفقط درخصوص این پرونده و در این مرحله رسیدگی دارای اعتبار میباشد و در سایر موارد و دعاوی احتمالی موضوعیت و اعتبار ندارد. نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی ، مدارک موجود درپرونده و ابرازی ، مراتب فوق الذکر ، موقعیت ، مساحت ، قدمت ، مصالح مصرفی درساختمان ، نقشه ، شرایط زمانی و مکانی ، با تحقیقات و بررسی های انجام شده و با درنظر گرفتن جهات و عوامل مؤثردرامراین کارشناسی ، خارج ازموارد حقوقی و ثبتی و مالکیت  ، بدون در نظرگرفتن بدهی به بانک و سایر دیون و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون بررسی صحت و اعتبار مدارک ابرازی که ازصلاحیت  اینجانبان خارج میباشد ارزش شش دانگ عرصه واعیان مغازه معرفی شده در زمان انجام کارشناسی مبلغ 223،500،000،000 (دویست و بیست و سه میلیارد و پانصد میلیون) ریال برآورد واعلام میگردد. ومقرراست  مورخه 1404/11/21  ساعت 8 صبح  الی 12 ظهر اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد.  

شماره پرونده: 9809982160500749