موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ملک به موجب اجرائیه شماره  140368420002288356 مورخ  1403/12/11  صادره از شعبه 242 دادگاه خانواد یک تهران و پرونده اجرایی به کلاسه 0400250  ث ج 3 محکوم علیه علی رضا استواری محکوم است به پرداخت: پرداخت مبلغ 6/225/742/947 ریال  بابت مهریه به نرخ روز و مبلغ 2/107/000 ریال خسارت دادرسی و مبلغ 10/800/000 ریال حق الوکاله و مبلغ 50/000/000  ریال  بابت هزینه کارشناسی در حق محکوم له خانم  سکینه جاوید  فرزند حسین که حسب درخواست محکوم له درراستای وصول محکوم به وهزینه های کارشناسی ونشرآگهی مذکوراموال  محکوم علیه شامل: توقیف  3  دانگ ملک  پلاک ثبتی 26848  فرعی از 4678  اصلی بخش 7  ثبت خاوران به نام محکوم علیه توقیف گردید .  پرونده به شماره بایگانی شماره 0400250 در خصوص دعوی طرفین پرونده شماره 140368920006111776  اینجانب کارشناس رسمی منتخب ضمن بررسی  مطالعه  اخذ مدارک و مستندات پرونده مذکور  طی بازدید بعمل آمده مورخ 1404/10/07 با هماهنگی و در معیت سرکار خانم جاوید ( خواهان ) و آقای علی رضا استواری ( خوانده ) از ملک مورد نظر انجام گردید  نتیجه بازدید  بررسی و ارزیابی انجام شده از این آپارتمان را به شرح ذیل به استحضار حضرتعالی میرساند : آدرس ملک : تهران  کیانشهر  شهرک جمهوری  ورودی 2  بلوک 12  پلاک 38  طبقه دوم  واحد 5 مشخصات پلاک ثبتی :   طبق تصویر سند ارائه شده عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره بیست و شش هزار و هشتصد و چهل و هشت فرعی از چهار هزار و ششصد و هفتاد و هشت اصلی قطعه دویست و هفتاد و دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از سی و نه هزار و هفتصد و بیست و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک جنوب شرق تهران استان تهران به مساحت ( 57/83 ) پنجاه و هفت متر و هشتاد و سه دسیمتر مربع واقع در سمت میانی مایل بر غرب بلوک دوازده طبقه دو  بانضمام بالکن باز جلوی آن به مساحت 2/08 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن . حدود اربعه طبق تصویر اسناد پیوست میباشد . در ضمن سه دانگ مشاع از ششدانگ این ملک با سند شماره 292230 ج 94 به نام سرکار خانم سکینه جاوید فرزند حسین و سه دانگ مشاع از ششدانگ دیگر آن نیز با شماره سند اصلی 292231 ج 94 به نام آقای علی رضا استواری فرزند محب علی به ثبت رسیده است . مشخصات و وضعیت ملک :   آپارتمان فوق الذکر در ساختمانی با قدمتی حدود پنجاه سال با اسکلتی بتن آرمه و در یک بلوک چهار طبقه  شامل : یک طبقه همکف به عنوان ورودی بنا و دو واحد مسکونی و سه طبقه بالای همکف و هر طبقه بصورت دو واحدی با کاربری مسکونی و در قالب 8 واحد بنا شده است . نمای پیرامونی این ساختمان از آستر ملات ماسه سیمان و رویه سیمان سفید تخته ماله ای بوده و ساختمان دارای پنجره های فلزی بوده که در برخی از واحدها به علت بازسازی با پنجره های UPVC با شیشه های دو جداره جایگزین شده است . در ضمن واحدهای این ساختمان بدون انباری و پارکینگ میباشند . کف راه پله ها و کف پاگردها از بتن مسلح اکسپوز بوده و راه پله نیز دارای نرده های فلزی میباشند . واحدهای این ساختمان دارای سیستم سرمایشی کولر آبی و سیستم گرمایشی بخاری گاز سوز و پکیج بوده و همچنین دارای انشعاب برق شهری مجزی و انشعاب گاز و آب شهری مشترک میباشند .     آپارتمان مورد نظر نیز در سمت میانی مایل به غرب بلوک 12 و در طبقه دوم این ساختمان واقع شده و بصورت بازسازی شده دارای یک اطاق  ورودی پذیرایی آشپزخانه اوپن با کابینتهای MDF  کفپوش موکت یک سرویس بهداشتی ایرانی و یک سرویس بهداشتی حمام درب ورودی فلزی بوده که دیوارهای آن نیز با کاغذ دیواری پوشیده شده است . سیستم سرمایشی واحد یک دستگاه کولر گازی و سیستم گرمایشی آن نیز بخاری گاز سوز و پکیج دیواری میباشد . همچنین این واحد در قسمت جنوبی خود دارای بالکن بوده که با درب فلزی از پذیرایی واحد قابل دسترسی میباشد . لازم به ذکر است که طبق اظهارات مالکین  این واحد جهت سکونت در اختیار آنها قرار داشت . مدارک و مستندات ابرازی و گردش کار : نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک خاوران تهران به شماره 140385601054028927 مورخ 1403/11/01 مبنی بر بازداشت دائم سه دانگ مشاع این واحد با مالکیت آقای استواری .   ملاحظات و محدودیتهای کارشناسی :   این ارزیابی بر اساس وضع موجود و ویژگی های خاص ملک مذکور و فارغ از بحث احراز مالکیت و اصالت اسناد و بدون در نظر گرفتن تعارضات ثبتی  لغزش و جابجایی موقعیت معرفی شده و با عنایت به اوضاع و احوال حاکم بر املاک با کاربری مسکونی و صرف نظر از هر گونه مانع در بهره برداری و هر نوع بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی  ادارات دولتی  ارگانها و ... انجام گردیده و در صورت ارائه مدارک و مستندات جدید که منجر به تغییر مبانی کارشناسی شود  میباست نسبت به تجدید ارزیابی اقدام گردد .   این نظریه بدون قلم خوردگی بوده و لازم است قبل از انجام هر گونه اقدام مالی  حقوقی  قضایی و قانونی نسبت به تدقیق  تطبیق و راستی آزمای اسناد و مدارک ابرازی که این گزارش به آنها استناد نموده با نسخ اصلی در جهت کنترل صحت و اصالت اسناد اقدام گردد . نظریه کارشناسی : با عنایت به شرح فوق  بازدید بعمل آمده  انجام تحقیقات محلی  مطالعه محتویات پرونده  مدارک و مستندات ارائه شده و همچنین با در نظر داشتن عوامل فنی قابل دسترس و موثر در موضوع از جمله : مساحت اعیان  موقعیت ملک  کاربری  قدمت بنا مصاح بکار رفته کیفیت ساخت و فارغ از هرگونه مسائل  قضایی  ثبتی  شهرسازی و همچنین بدهی و دیون به اشخاص ثالث حقیقی و حقوقی مالکیت و تصرفات صورت گرفته و اصالت اظهارات و مدارک ابرازی و عدم منع قانونی نقل و انتقال و بصورت تخلیه ارزش ششدانگ این آپارتمان با مشخصات فوق الاشاره و همچنین با مساحت 57/83 متر مربع بانضمام بالکن باز جلوی آن به مساحت 2/08 متر مربع  بدون انباری و پارکینگ برابر بیست و چهار میلیارد ریال معادل دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ آن برابر دوازده میلیارد ریال معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد. لذا با توجه به میزان طلب محکوم له به میزان 6/288/649/947 ریال معادل 1/572 دانگ از 3 دانگ سهم محکوم علیه از پلاک ثبتی مذکور به مزایده گذاشته خواهد شد . مقرر است اموال موصوف از طریق مزایده در مورخه  1404/12/05  راس ساعت  08/00  الی  12  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی  https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد . مزایده از قیمت  6/288/649/947  ریال معادل 1/571 دانگ از 3 دانگ  شروع وهرکسی بیشترین قیمت پیشنهادی را اعلام نماید برنده مزایده خواهدبود ومیبایستی ده درصد قیمت پیشنهادی از برنده مزایده اخذ والباقی ثمن مزایده حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گرددکه در غیر اینصور ت مبلغ ده درصد اخذ شده از برنده مزایده به نفع دولت ضبط می گردد و مزایده باطل میگردد. کسانی که به عملیات مزایده اعتراض دارند حداقل ظرف یکهفته پس از مزایده اعتراض خود را کتبا تحویل این اجرا نمایند . وکلیه هزینه های نقل وانتقال بر عهده برنده مزایده می باشد    

شماره پرونده: 140368920006111776