موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده نوبت اول به موجب شماره اجرائیه 140347420000210716-1403/03/28 و و به موجب درخواست اجرای حکم به شماره  دادنامه 140147390003346218 - 1401/04/29 شعبه چهارم حقوقی نوشهر و دادنامه شعبه 37 تجدید نظر ساری  بشماره 140347390000996667    - 1403/02/11  حکم بر محکومیت خوانده آقای ایرج ایلیائی به پرداخت3/668/267/500 ریال به عنوان میزان کل کارکرد خواهان دعوای اصلی(آقای جواد جعفری) با لحاظ کسر خسارت ناشی از نواقص عملکردی(طبق بند 7نتیجه نظریه کارشناسی کارشناسان) و به پرداخت  مبلغ 14325000 تومان بابت هزینه دادرسی و مبلغ 7750000 تومان بابت  کارشناسی و پرداخت حق الوکاله وکیل طبق تعرفه به عنوان خسارت دادرسی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ صدور حکم تا اجرا براساس شاخص اعلامی بانک مرکزی در حق خواهان دعوای اصلی (آقای جواد جعفری) صادر و اعلام می گردد .(بر اساس اخرین شاخص اعلامی آذر ماه سال جاری ( 2100/9) و از تاریخ صدور حکم (شعبه 37 تجدید نظر استان مورخ 1403/02/11 لغایت اجرای حکم و شاخص تاریخ حکم=1159/6)میزان محکوم به و خسارت تاخیر تادیه و متفرعات دعوی به میزان 6871716877ریال می باشد  همچنین در صورت اعلام شاخص جدید میزان محکوم به تغییر می یابد و در زمان اجرای حکم (انجام مزایده)محاسبه خواهد شد . ضمنا" پرداخت نیم عشر دولتی به عهده محکوم علیه می باشد .نظر به اینکه محکوم علیه تاکنون نسبت به پرداخت بدهی خویش اقدام ننموده است فلذا قطعه ملکی به شرح ذیل توقیف و توسط کارشناس منتخب ارزیابی و توصیف اجمالی شده است : محل ملک واقع در نوشهر -کشکسرا - بین پل کشکسرا و لاروسر- کوچه گیوی گل ساختمان ویلایی ( ملک تعرفه شده ) با موقعیت جغرافیائی نقطه ای از محدوده کلی در سیستم مختصات U.T.M با مشخصات X=539467 و Y=4054067 - وضعیت ثبتی  :  ملک تعرفه شده یک قطعه زمین جنگلی جلگه ای با وضعیت خاص ملک طلق با بنای احداثی با کاربری باغ به پلاک ثبتی 2 فرعی از 97 اصلی بخش یک حوزه ثبت نوشهر که 364/583 از کل سهم 35000 متر مربع به عنوان مالک سیصد و شصت و چهار ممیز پانصد و هشتاد و شش هزارم سهم مشاع از 6 دانگ با شماره مستند مالکیت 12276 مورخ 1394/04/24 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 253 شهر نوشهر استان مازندران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 767191 سری ج / سال 93 که در صفحه 116 دفتر املاک جلد 53 ذیل شماره 891 با حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت ثبت گردیده است  . ملک تعرفه شده طبق سند به شماره 767191 سری ج / سال 93 با تاریخ صدور بیست و دوم مرداد ماه یک هزار و سیصد و نود چهار  ،  استعلام ثبتی موجود در پرونده ( مالکیت مشاعی ) میزان مالکیت درج شده در سند فوق  پانصد و چهل شش ممیز هشتصد و هفتاد و پنج هزارم(  546/875 ) سهم مشاع از سی و پنج هزار سهم عرصه و اعیان  میباشد.مشخصات بنای احداثی  :  در داخل ملک تعرفه شده  با توجه به شرح فوق یک دستگاه ساختمان ویلایی دو طبقه با مشخصات به شرح ذیل احداث گردیده است ،  بنای موجود در طبقه همکف شامل دو خواب با سرویس بهداشتی جداگانه ـ هال و پذیرائی ـ آشپزخانه با کابینت M.D.F  و نیم طبقه اول که از طریق راه پله هال به آن  ارتباط دارد دارای یک خواب و هال کوچک با سرویس و حمام - کف کلیه قسمتها سرامیک از نوع درجه یک  ،  مساحت بنای احداثی حدودا" 359 متر مربع دارای پارکینگ و انباری  ، و حیاط سازی دارد  . مجوز ساخت و پایان کار از شهرداری ندارد -باربیکیو در حیاط دارد  . کف حیاط با پوشش واش بتن و در قسمت شرقی حیاط گل کاری شده است  .  .  پنجره های ساختمان آلومینیومی با حفاظ - سیستم گرمایشی شوفاژ و سرمایشی کولر اسپیلت و دارای آب - برق  و گاز  فاقد امتیاز می باشد  . ضمنا" ملک موصوف محصور به دیوار بلوکی -دارای درب کرکره ای ماشین رو و درب کوچک -نمای شمالی سنگی - دور دامنه ساختمان آرداواز - سقف نهائی با پوشش ایرانیت می باشد نتیجه کارشناسی  :  با عنایت به شرح متن فوق و با توجه به بررسی های بعمل آمده در پاسخ به سوالات مطروحه آن مقام محترم قضایی در قرار کارشناسی مراتب به شرح ذیل جهت استحضار اعلام می گردد  .ج سوال یک- با توجه به اینکه ملک مذکور دارای پلاک ثبتی فرعی 2 از اصلی 97 پس از بررسی استعلام اداره ثبت ملک مذکور در داخل شهرک قرار گرفته و عقب نشینی ندارد ج سوال 2 -میزان ارزش مال تعرفه شده با توجه به موقعیت مکانی و زمانی و شرایط موجود ارزش املاک در منطقه و فارغ از نوع کاربری و عرف معاملاتی شهرک و مد نظر قراردادن وضعیت ساختمان احداث شده در داخل ملک و سایر عوامل موثر ارزش ملک موصوف به مساحت 546/875 ( عرصه ) سهم مشاع از 35000 سهم عرصه و اعیان ملک تعرفه شده بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی به مساحت احداثی حدودا" 359 متر  مربع و فعلا" در اختیار محکوم علیه می باشد  . ( مطابق مشخصات ذکر شده در فوق ) به شرح ذیل اعلام نظر می گردد  .الف - ارزش زمین با توجه به سند مشاعی جلگه ای جنگلی بودن و نوع کاربری ( باغات )  و سایر عوامل ذکر شده در فوق  به مبلغ 43750000000ریال-قیمت  بنای موجود در ملک با توجه به مشخصات فوق و قدمت ساخت و عدم داشتن مجوزات پروانه ساخت و پایان کار و غیره به مبلغ 53850000000ریال  .النهایه  : ارزش کل  ملک موصوف ( آیتم های الف و ب ) جمعا" به مبلغ 97600000000ریال ( نود و هفت میلیارد و ششصد میلیون ) ریال برآورد  گردیده است  . .مورد مزایده   به شرح معنونه معادل طلب و مشاع در روزشنبه مورخه 1404/12/02ساعت 08 الی 12صبح به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3004107554000305 و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی .

شماره پرونده: 9909981976701110