موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                               در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0302753  مورخ  1403/08/05    صادره از دادگستری شهرستان شهریار محکوم علیه :صمد محمود خانی  فرزند بیت اله  محکوم است به پرداخت مبلغ 80/748/000/000  ریال  به عنوان اصل خواسته در حق محکوم له محمد موسی قره هندی   و  3/901/923/350      ریال به عنوان نیم عشر دولتی  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 9682 فرعی از 1 اصلی قطعه 10 تفکیکی بخش 10 ثبتی تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  -شهرک راه آهن-بلوار کوهک-نسیم ششم-پلاک 13    - مستندات ابرازی: -مطابق با استعلام ثبتی به شماره 140385601147019962 مورخ 1403.08.9 صادره از سوی حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است: ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی طلق به پلاک ثبتی 9682 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 1773 فرعی از اصلی مذکور قطعه (10) دهم تفکیکی در سمت غربی طبقه 3 واقع در بخش 10 ناحیه 98 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران به مساحت 110.79 مترمربع (یکصد و ده متر و هفتاد و نه دسیمتر مربع) که 3.09 مترمربع (سه متر و نه دسیمترمربع) آن پیشرفتگی است و 3.91 مترمربع (سه متر و نود و یک دسیمترمربع) آن بالکن است، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 16 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین دوم و انباری مسکونی قطعه اول تفکیکی به مساحت 51.02 مترمربع (پنجاه و یک متر و دو دسیمتر مربع) واقع در سمت شمال غربی طبقه پشت بام، و انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 23.51 مترمربع (بیست و سه متر و پنجاه و یک دسیمترمربع) واقع در سمت شمال شرقی طبقه پشت بام می باشد. مشخصات مالکیت : مالکیت آقای صمد محمودخانی فرزند بیت اله به شماره شناسنامه 16211 وتاریخ تولد 1346.06.20 صادره از تهران دارای شماره ملی 003016924 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 59979 مورخ 1300.08.12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 644 تهران ثبت و سند مالکیت اصلی بشماره چایی 510073 الف سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301147023500 ثبت گردیده است. -مطابق گواهی پایانکار مضبوط در اوراق پرونده به شماره 222017288 مورخ 1399.06.12 صادره از سوی شهرداری منطقه 22 تهران ، مساحت زمین طبق سند 484 متر مربع ، نوع اسکلت فلزی مساحت کل زیر بنا 2235.99 مترمربع مشتمل بر 9 واحد مسکونی و 3 واحد تجاری و 10 واحد انباری مسکونی و 5 واحد پارکینگ مسکونی و 4 واحد پارکینگ مزاحم مسکونی و 9 واحد پارکینگ تجاری و 6 واحد پارکینگ مزاحم تجاری است که مجموعاً در 7 طبقه احداث شده است. -مشخصات روئیتی : واحد موردنظر در یک آپارتمان با تعداد 7 طبقه (2 طبقه زیرزمین+همکف + 3 طبقه فوقانی) واقع شده است . نمای ساختمان سنگ می باشد. حدود 8 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. طبقات زیرزمین کاربری پارکینگ و انباری دارد. طبقه همکف کاربری تجاری دارد که 3 باب مغازه تجاری در آن قرار دارد.طبقات فوقانی به صورت واحد مسکونی است و هر طبقه مسکونی دارای3 واحد است که مجموعاً 9 واحد مسکونی در ساختمان قرار دارد. دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله و یک دستگاه آسانسور امکان پذیر است. واحد موردنظر در طبقه سوم  سمت غرب قرار دارد. واحد تعرفه شده دارای 2 اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت ام دی اف، هال پذیرایی، سرویس حمام و توالت و بالکن است. پوشش کف پذیرایی و اتاق­ها سرامیک است. پوشش دیوارها اندود گچ با رویه رنگ است. سیستم گرمایش و سرمایش واحد داکت اسپیلت است. اسکلت ساختمان فلزی با سقف عرشه فولادی و اسکلت سمت شرق جهت رمپ پارکینگ و طبقات تحتانی از نوع بتنی است. پوشش کف و بدنه راه پله سنگ و نرده های آن آهنی است . درب ورودی واحد ضد سرقت است. واحد دارای آیفون تصویری است. یکی از انباریهای متعلق به ملک در پشت بام به صورت یک سوئیت شامل هال پذیرایی و آشپزخانه سر هم با پوشش کف سرامیک و پوشش بدنه رویه گچ رنگ شده درآمده بود. انباری کوچکتر واقع در پشت بام به صورت یک اتاقک با پوشش کف سرامیک و رویه گچ مشاهده شد. واحد دارای انشعابات برق و گاز و آب است. محکمو علیه در بازدید قبلی اظهار نمودند که واحد مذکور را در سال 1394 با مبایعنامه واگذار نموده است که تشخیص صحت و سقم این اظهارات خارج از  اختیارات این هیأت کارشناسی است. -حدود رسیدگی و مسئولیت های هیئت کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با این هیئت کارشناسی نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این هیئت کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران موضوعیت دارد. لازم به ذکر است که کارشناسی انجام شده براساس سوابق قبلی ملک مورده است، لذا در صورت امکان بازدید از فضای داخل و تعییرات نسبت به سوابق قبلی در ملک، با دستور آن مقام محترم قضایی امکان امکان بازنگری در ارزیابی صورت گرفته وجود خواهد داشت. -نظریه کارشناسی :  با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری، درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 9682 فرعی از 1 اصلی قطعه 10 تفکیکی بخش 10 ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر، از نظر این هیئت کارشناسی در روز بازدید به مبلغ 151،000،000،000 ریال (معادل پانزده میلیارد و یکصد میلیون تومان) برآورد و ارزیابی می گردد.  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی ودارای مستاجر (آقای مرتضوی ) با مبلغ 1/450/000/000 تومان ودیعه به مدت یکسال از خرداد ماه می باشد لذا مقرر گردید میزان  3.386 (سه ممیز سیصد و هشتاد و شش هزارم ) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به مبلغ 85/209/923/350  ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز شنبه  مورخ 1404/11/18  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106300000233  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140191920008330607