موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0302295 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب مفاد نیابت اعطائی به شماره 140368990061503926 مورخ 1403/08/20 صادره از شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی  خانواده یک تهران  محکوم علیه آقای علی اکبر امام وردی  محکوم به پرداخت تعداد 313  قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه به انضمام هزینه دادرسی در حق محکوم لها خانم الهام فاضل پاکرو   دارای کد 0082281114  و مبلغ  5درصد محکوم به  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛  با معرفی محکوم لها یک دستگاه آپارتمان واقع در فاز 11 بلوار دانا زون 3 بلوک 77 طبقه 11 واحد 46 توسط شرکت عمران  توقیف گردیده است . در راستای اجرای مفاد نیابت اعطائی ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا جهت استیفای محکوم به اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق ماده 128 قانون اجرای احکام مدنی ، به میزان 6 دانگ از شش دانگ ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   موضوع : ارزیابی یک دستگاه آپارتمان  مسکونی واقع در پردیس، فاز 11،زون 3، بلوار دانا،  بلوک 77، طبقه 11 واحد 46   احتراما ، عطف به ابلاغیه مربوط به کلاسه 0302295 ، شماره پرونده 140368920003817507 در خصوص ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مورد معرفی ، اینجانب ، پس از دریافت تصویر قرارداد پیش فروش مسکن مهر  و انجام هماهنگی های لازم، ، از محل تعرفه شده واحد مزبور به نشانی : پردیس، فاز 11،زون 3، بلوار دانا،  بلوک 77، طبقه 11 واحد 46، بازدید بعمل آورده و پس از انجام بررسی های ممکن و تحقیقات محلی و میدانی ذیلا نظریه کارشناسی باستحضار میرسد : حدود و مشخصات ثبتی و سندی   بر اساس مندرجات تصویر مدارک ابرازی ، آپارتمان مورد نظر فاقد سند تک برگی است. سایر مستندات ابرازی 1. تصویر قراردادپیش فروش مسکن مهر به تاریخ 24/01/1398 که پیش‌خریدار حسین  امام‌وردی فرزند علی اکبر و پیش‌فروشنده شرکت عمرانی کوزو پارس به شماره ثبت 376849 مشخصات مورد قرارداد ششدانگ اعیان با عرضه مشاع اجاره‌ای یک واحد آپارتمان 86.80 مترمربعی 2 خوابه، طبقه 11 بلوک 3 B77 واحد جنوب غربی واقع در استان تهران،شهر پردیس دارای پلاک ثبتی 10102 که نازک کاری ساختمان اجرا شده است. 2. تصویر قرارداد واگذاری عرصه واحد مسکن مهر به تاریخ 30/07/98 به شماره 60982/98/ص/300 که طرفین قرارداد شرکت عمران با نمایندگی آقایان مهدی هدایت به عنوان مدیرعامل و رییس هیئت مدیره و رضا بابازاده خشرودی به عنوان هیأت مدیره از یک طرف و آقای حسین امام وردی فرزند علی اکبر به شماره ملی 0067051510 بعنوان خریدار از طرف دیگر میباشد.با موضوع قرارداد وگذاری قطعی متراژ قدرالسهم از یک قطعه زمین با کاربری مسکونی به شماره 77 و به مساحت حدودی 49.72 مترمربع واقع در محله 3 ناحیه 1 فاز 11پروژه کوزو با کد پروژه 697166 مجتمع 236 واحدی بلوک 3 B77 که شش دانگ اعیانی آن قبلاً طی قرارداد شماره 23947/92/ص/102 مورخ 09/09/92 به خریدار واگذار شده است. اسنادی در ارتباط با پایانکار و میزان پرداختها بابت تصویر قرارداد پیش فروش و واگذاری عرصه ارائه نگردید. وضعیت زمان بازدید   در زمان بازدید وضعیت آپارتمان مورد نظر و ساخـتمان به شرح آتی رویت گردید . ساختمان مشتمل بر 15 طبقه طبقه همکف و چهارده طبقه بروی طبقه همکف و نماسازی سیمانی با پنجره های پروفیل UPVC و فلزی بود . ساختمان دارای لابی ورودی با دیوارهای سنگ و دو لاین آسانسور بود. طبقات 4 واحدی و  واحد مورد نظر در طبقه 11 واقع به شماره واحد 46 و شامل یک سالن فلت و فضای آشپزخانه در مجاورت آن بود، واحد دارای 2 اتاق خواب، سرویس بهداشتی ابتدای درب ورودی و حمام واحد کنار اتاق خواب ها به انضمام یک فضای انبار در واحد، در یکی از خواب ها بالکن قرار داشت که محل قرارگیری کولر آبی در آن قرار داشت. کفسازی سالن سرامیک فرش ، پوشش دیوارها گچ، پوشش سقف اندود گچ ، سرویس بهداشتی از نوع ایرانی و پوشش دیوار و کف حمام و سرویس بهداشتی کاشی و سرامیک ، ، سیستم گرمایش رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی بود . دارای انشعاب برق و گاز  اختصاصی و آب اشتراکی بود. فضای پارکینگ در محوطه باز شهرک قرار داشت. حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناسان رسمی - با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت کارشناس، حدود بررسی انجام شده محدود به «مدارک ابرازی مذکور، بازدید ملک، درخواست کارشناسی» و حدود کاربرد و اعتبار این گزارش و نظر کارشناسی، صرفا محدود به برآورد ارزش روز آپارتمان معرفی شده به شرح موصوف می باشد و لاغیر ( و نه هیچ موضوع دیگری ). بر این اساس، بررسی های مربوط به : «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف با محل مورد بازدید» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی » و «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» و «احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع» و «توافقات احتمالی گذشته و حال و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی» در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمی باشد. بدیهی است، چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل استناد دیگری ارائه شود و یا در اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی، تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار و تردید وارد شود و یا بین مندرجات و مفاد اسناد و مدارک آتی الصدور از جمله سند مالکیت و گواهی معتبر پایان کار و یا عدم خلاف ساختمان و سایر مجوزهای مربوطه با مفاد و مندرجات اسناد و مدارک مبنای صدور این نظر کارشناسی مغایرتی حاصل شود و یا علل و عوامل موثر در نظر کارشناسی دستخوش تغییر و تحول شوند، به گونه ای که در نتیجه گیری و تعیین قیمت حاصله موثر واقع گردند، این نظر کارشناسی از درجه اعتبار ساقط و اصلاح و تجدید نظر این گزارش و نظر کارشناسی، ضروری و لازم می باشد. - اسناد و مدارک مبنای صدور این گزارش، اسناد و مدارک ابرازی به شرح موصوف در بندهای مختلف گزارش می باشند که از سوی خانم الهام پاکرو ابراز و اعتبار و مطابقت آنها با اصول اسناد و مدارک مذکور و موقعیت بازدید شده، تایید و قبول مسئولیت گردیده و می گردد. - هر گونه بهره برداری از این گزارش و نظر کارشناسی، در مواردی که تحت شمول مقررات خاص می باشند، مستلزم جری تشریفات قانونی مربوطه بوده و کارشناس از این حیث مسئولیتی را تقبل نمی نماید. - ارزش مذکور در گزارش کارشناسی حاضر ، جهت ارزیابی آپارتمان معرفی شده در وضعیت موجود و در حالت بلا معارض و منوط به اینکه فاقد هرگونه سوابق مصادره ای، ریشه بنیادی، ستادی و امثالهم و یا موقوفه خاص و عام و عدم حضور در طرح های عمرانی شهرداری و فارغ از هرگونه معاملات رسمی و غیر رسمی و واگذاری و صلح باشد ؛ تعیین شده است .   - با توجه به تلاطم اقتصادی کشور در زمان ارائه این نظر کارشناسی، این کارشناسان در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف آتی اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این نظر کارشناسی مسئولیتی ندارند. - این گزارش کارشناسی ، مجموعه منسجم و یکپارچه و واحد بوده و مندرجات بند نظر کارشناسی مبتنی و متاثر از سایر بندها میباشد .    در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردند و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد مذکور ارائه گردد؛ ارزش اعلامی در گزارش حاضر (پس از اعلام موضوع به کارشناس رسـمی منتخب و بررسیهای لازم) مسـتلزم تجدید نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی   با عنایت به جمیع موارد مطروحه فوق ، معاینات و مشاهدات محلی ، شرایط زمانی و مکانی ، متراژ درج شده در قرارداد پیش‌فروش ، کاربری، فارغ از هرگونه اصلاحی و برخورد با طرح های عمرانی، قدمت، منوط به صحت و اعتبار تصویر مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با موقعیت ملک مورد بازدید، بررسیهای محلی و بدون لحاظ هرگونه تعهدات و دیون احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی و یا حقوقی ، سازمانها ، ارگانها و بانکها ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و ادعای احتمالی اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر و منوط به نداشتن معارض و منعی جهت نقل و انتقال رسمی ملک فـوق الذکر با رعایت کلیه مقررات و استعلامهای قانونی و سـایر عوامل و شـرایط و جهات موثر قابل بررسی در قضیه ؛ ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان معرفی شده به نشانی مسکن مهر، فاز 11 شهر پردیس، زون 3، بلوک 3 B77، طبقه 11، ضلع جنوب غربی به مساحت 86.80  مترمربع به مبلغ //32.000.000.000 ریال معادل با سه میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد .   با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز دو شنبه مورخ 1404/11/20رأس ساعت 8:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3004108654000046 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - باقر عیسی زاده دوچی   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140368920003817507