موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بموجب دادنامه شماره 9909970228201106    صادره از شعبه 22 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه     0204552         له         عمارت اسپوتا     علیه         مسکن شماره دو کارکنان دانشگاه تهران     که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ         912/178/297/100 ریال بابت اصل محکوم به در حق محکوم له و مبلغ         45/608/914/855 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی ارزش آپارتمان 2 A3 واقع در طبقه دوم بلوک A به مساحت 105 مترمربع و ارزش آپارتمان 3 C3 واقع در طبقه سوم بلوک C به مساحت 105 مترمربع و     ارزش آپارتمان2 A3 واقع درطبقه هشتم بلوک A به مساحت 92 مترمربع     متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. عطف به ابلاغ شماره 140468100031447160مورخ 31/04/1404 پرونده کلاسه 9709980228200592 ، بایگانی 0204552  در خصوص قیمت گذاری واحدهای توقیفی در مجتمع 176 واحدی تعاونی کارکنان دانشگاه تهران موسوم به برج سپیدار واقع درآدرس : تهران ، ابتدای بزرگراه لشگری) ، خیابان شهید رستمی (بیمه سوم)، نبش کوچه بنفشه ، پلاک 10 ، اینجانب کارشناس منتخب دادگاه با هماهنگی و در معیت خواهان از تعداد 3 واحد آپارتمان ابرازی در برج سپیدار به شرح زیر بازدید و معاینه بعمل آمد و پس از بررسی های میدانی از املاک منطقه ، به شرح زیر باستحضار مقام محترم قضایی می رساند . مدارک و مستندات : الف) باستناد تصویردو برگ  استعلام  ثبتی مضبوط در پرونده وضعیت پلاک ثبتی شماره 15229 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 01 به مساحت 3861 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801080002958 مورد ثبت شماره 94955 در صفحه 332 دفتر 476 دفاتر زیبا دشت حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران مالک حقوقی شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه تهران شماره ملی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 519979 سری - سال -- در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد محدودیت مالکین محدودیت مالک حقوقی شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه تهران چهارده مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 90-125-189-ق مورخ 1390/05/30 صادره از شعبه 25 دادگاه عمومی تهران به نفع - برای مالکیت شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه تهران بازداشت میباشد بموجب دستور شماره 257/6831 د مورخ 1394/05/26 صادره از ریاست محترم امور مالیاتی کد 38-257 ذیل شماره بازداشتی 25837 در تاریخ 1394/05/27 به نفع - برای مالکیت شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه تهران بازداشت میباشد بموجب دستور شماره 1394968000048896 مورخ 1394/08/12 صادره از ریاست محترم اجرای احکام شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی تهران شهید بهشتی ذیل شماره بازداشتی 44499 در تاریخ 1394/08/12 به نفع - برای مالکیت شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه تهران بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 1395168000349263 مورخ 1395/07/13 صادره از ریاست محترم اجرای احکام شعبه 206 دادگاه حقوقی شهید مفتح تهران ذیل شماره بازداشتی 49655 در تاریخ 1395/07/14 به نفع - برای مالکیت شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه تهران بازداشت میباشد بموجب دستور شماره 1395168000645295 مورخ 1395/10/28 صادره از ریاست محترم شعبه 206 دادگاه عممی حقوقی تهران شهید مفتح ذیل شماره بازداشتی 615668 در تاریخ 1395/10/28 به نفع - برای مالکیت شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه تهران بازداشت میباشد بموجب دستور شماره 1397168003853027 مورخ 1397/12/06 صادره از ریاست محترم اجرای احکام مدنی مق شهید مفتح ذیل شماره بازداشتی 139785601080024814 به نفع - برای مالکیت شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه تهران بازداشت میباشد 1397168003853037 مورخ 1397/12/06 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی م. شهید مفتح تهران به نفع - برای مالکیت شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه تهران بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 1398168001694408 مورخ 1398/04/16 صادره از اجرای احکام شعبه 208 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع برای مالکیت شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه تهران بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 1398168005328800 مورخ 1398/09/12 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع - برای مالکیت شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه تهران بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 1399168015744915 مورخ 1399/12/05 صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح به نفع -- برای مالکیت شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه تهران بازداشت میباشد بموجب دستور شماره 140168990008137366 مورخ 1401/02/26 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع برای مالکیت شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه تهران بازداشت میباشد بموجب دستور شماره 140168990022899974 مورخ 1401/05/12 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی م.ق شهید مفتح تهران به نفع برای مالکیت شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه تهران بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140168990029245358 مورخ 1401/06/15 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی م.ق. شهید مفتح تهران به نفع - برای مالکیت شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه تهران بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140168990037304881 مورخ 1401/07/30 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی .م. شهید مفتح تهران به نفع - برای مالکیت شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه تهران بازداشت می باشد :تذکر: بازداشت موقت به نفع - بموجب شماره 1398168004823990 مورخ 1398/08/25 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران ذیل شماره بازداشتی 139985601056043653 در تاریخ 1399/10/07 کد محل وقوع 1571001 ثبت دفتر املاک رهنی شماره 8548 مورخ 1388/05/26 که بنفع موسسه قرض الحسنه مهربسیجیان ثبت شده رهنی شماره 1983 مورخ 1388/05/26 که بنفع موسسه قرض الحسنه مهربسیجیان ثبت شده. ب ) باستناد تصویر پروانه ساختمانی به شماره 50030107 مورخ 01/10/87 شهرداری منطقه 5 تهران مساحت عرصه مطابق سند 3861 مترمربع و پس ازاصلاح 3662.93 مترمربع ، نوع اسکلت فلزی ، زیربنای کل مجاز 28905.95 مترمربع ، تعداد کل طبقات 15 مشتمل بر 11 طبقه مسکونی روی همکف و سه طبقه زیرزمین است . وضعیت موجود آپارتمان ها :     آپارتمان 2 A3 واقع در طبقه دوم بلوک A : مجتمع مسکونی سپیدار  دارای چهار بلوک A ، B ، C و D است که هربلوک 11 طبقه مسکونی و در هر طبقه چهار واحد مسکونی و جمعا دارای 44 واحد مسکونی می باشد از اینرو مجتمع مذکور دارای 176 واحد مسکونی است . طبقه همکف بعنوان لابی و استقرار لابی من است که سطح نهایی کف و دیوارهای آن  با مصالح سنگی مرغوب پوشیده شده و مجهز به جهار دستگاه آسانسور در مجاورت باکس پله هر بلوک قراردارد . محیط پیرامونی طبقه همکف تا کنون تکمیل نشده و در مرحله سفتکاری باقیمانده است . همچنین دارای سه طبقه زیرزمین با ورودی از گذر رستمی جهت استقرار پارکینگ ها و انباری و موتورخانه است . اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن بصورت ترکیبی سنگ و سیمان و پنجره ها و درب های محیطی از جنس پی وی سی دو جداره است . آپارتمان مورد نظر با مساحت حدود 105 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه دوم برج A مشرف به محوطه مجاور گذر بنفشه می باشد  و مشتمل بر دو اتاق ، سالن وآشپزخانه همراه با  سرویس بهداشتی فرنگی و  ایرانی است و دارای کلیه انشعابات شهری می باشد . کف ها سرامیک و دیوارها گچکاری و سقف ها کاذب است . درب های داخلی از چوب پیش ساخته  و درب ورودی چوبی ضد سرقت است کابینت آشپزخانه و کمد های دیواری نصب نشده است . بدلیل عدم اخذ پایانکار برای واحد مذکور تا کنون سند آپارتمانی صادر نشده است . و به این جهت وضعیت انباری و پارکینگ آن مشخص نیست .     آپارتمان 3 C3 واقع در طبقه سوم بلوک C :  مجتمع مسکونی سپیدار دارای چهار بلوک A ، B ، C و D است که هربلوک 11 طبقه مسکونی و در هر طبقه چهار واحد مسکونی و جمعا دارای 44 واحد مسکونی می باشد از اینرو مجتمع مذکور دارای 176 واحد مسکونی است . طبقه همکف بعنوان لابی و استقرار لابی من است که سطح نهایی کف و دیوارهای آن  با مصالح سنگی مرغوب پوشیده شده و مجهز به جهار دستگاه آسانسور در مجاورت باکس پله هر بلوک قراردارد . محیط پیرامونی طبقه همکف تا کنون تکمیل نشده و در مرحله سفتکاری باقیمانده است . همچنین دارای سه طبقه زیرزمین با ورودی از گذر رستمی جهت استقرار پارکینگ ها و انباری و موتورخانه است . اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن بصورت ترکیبی سنگ و سیمان و پنجره ها و درب های محیطی از جنس پی وی سی دو جداره است . آپارتمان مورد نظر با مساحت حدود 105 مترمربع واقع در طبقه سوم برج C در موقعیت شمال غربی مجتمع قرار دارد و مشتمل بر دو اتاق ، سالن وآشپزخانه همراه با  سرویس بهداشتی فرنگی و  ایرانی است و دارای کلیه انشعابات شهری می باشد . کف ها سرامیک و دیوارها نقاشی و سقف ها کاذب با پوشش رنگ است . درب های داخلی از چوب پیش ساخته  و درب ورودی چوبی ضد سرقت است کابینت آشپزخانه و کمد های دیواری نصب نشده است . بدلیل عدم اخذ پایانکار برای واحد مذکور تا کنون سند آپارتمانی صادر نشده است . و به این جهت وضعیت انباری و پارکینگ آن مشخص نیست .     آپارتمان 2 A2 واقع در طبقه هشتم بلوک A :  مجتمع مسکونی سپیدار دارای چهار بلوک A ، B ، C و D است که هربلوک 11 طبقه مسکونی و در هر طبقه چهار واحد مسکونی و جمعا دارای 44 واحد مسکونی می باشد از اینرو مجتمع مذکور دارای 176 واحد مسکونی است . طبقه همکف بعنوان لابی و استقرار لابی من است که سطح نهایی کف و دیوارهای آن  با مصالح سنگی مرغوب پوشیده شده و مجهز به جهار دستگاه آسانسور در مجاورت باکس پله هر بلوک قراردارد . محیط پیرامونی طبقه همکف تا کنون تکمیل نشده و در مرحله سفتکاری باقیمانده است . همچنین دارای سه طبقه زیرزمین با ورودی از گذر رستمی جهت استقرار پارکینگ ها و انباری و موتورخانه است . اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن بصورت ترکیبی سنگ و سیمان و پنجره ها و درب های محیطی از جنس پی وی سی دو جداره است . آپارتمان مورد نظر با مساحت حدود 92 مترمربع با چشم اندار مناسب واقع در طبقه هشتم برج A در شمال شرقی مجتمع قرار دارد و مشتمل بر دو اتاق ، سالن وآشپزخانه همراه با  سرویس بهداشتی فرنگی و  ایرانی است و دارای کلیه انشعابات شهری می باشد . کف ها پوشش پارکت و دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری و سقف ها کاذب با پوشش رنگ است . درب های داخلی از چوب پیش ساخته  و درب ورودی چوبی ضد سرقت است کابینت آشپزخانه و کمد های دیواری از جنس ام دی اف مجهز به گاز و هود است . سیستم سرمایش کولر آبی نصب شده در تراس واحد و گرمایش رادیاتورهای دیواری است .  بدلیل عدم اخذ پایانکار برای واحد مذکور تا کنون سند آپارتمانی صادر نشده است . و به این جهت وضعیت انباری و پارکینگ آن مشخص نیست . حدود رسیدگی:   گزارش کارشناسی ارائه شده ، صرفا براساس اسناد و مدارک پیوست یا مذکور در گزارش که جزء جدائی ناپذیر گزارش بوده و مدارک و مستندات پرونده قضائی و شهرداری ابرازی  تنظیم و تقدیم گردیده است.بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ، از سوی طرفین ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل ، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده ، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. همچنین چنانچه بعد از تقدیم این گزارش مدارک دیگری از سوی هر یک از طرفین پرونده به دادگاه ارائه شود که در نظریه کارشناسی موثر باشد، مدارک جدید تلقی و از شمول این رسیدگی خارج است. لیکن در صورت پذیرش و دستور آن دادگاه محترم، مورد بررسی قرار گرفته و عنداللزوم گزارش تکمیلی و اصلاحی تقدیم خواهد شد.   توضیح اینکه احراز هویت صاحبان حق و اثبات اصالت مدارک ارائه شده و مسئولیت صحت اظهارات درج شده بر عهده ارائه کننده و اظهار کننده می باشد و این گزارش با توجه به قرار صادره، تدوین گردیده و قابل استناد برای پرونده دیگری نبوده و با تایید و دستور مقام محترم قضایی، قابلیت استناد خواهد داشت. نظریه کارشناسی :     با عنایت به مراتب مشروحه فوق الذکر، لحاظ حدود رسیدگی و سایر عوامل موثر در ارزیابی از قبیل کاربری، قدمت، موقعیت، مساحت، ابعاد، عرض گذرهای مجاور و تحقیقات صورت پذیرفته و نداشتن منع شرعی و قانونی برای انتقال، صرفنظر از دیون و تعهدات احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی، بافرض  امکان اخذ پایانکار و عدم وجود هرگونه سابقه ستادی، بنیادی، مصادره ای، اوقافی و غیره درحال حاضربا لحاظ عدم حسن شهرت ساختمان احداثی به لحاظ مشکلات تعاونی مذکور در منطقه درشرایط موجود ، حسب قرار صادره مقام محترم قضایی ، بنظر اینجانب قیمت ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان های ابرازی مشروح الذکر با انباری و پارکینگ همراه با کلیه حقوق شرعی و قانونی به شرح زیر  برآورد وپیشنهاد می­گردد . 1- ارزش آپارتمان 2 A3 واقع در طبقه دوم بلوک A به مساحت 105 مترمربع به مبلغ76/000/000/000 ریال است . 2- ارزش آپارتمان 3 C3 واقع در طبقه سوم بلوک C به مساحت 105 مترمربع به مبلغ 83/000/000/000 ریال است . 3- ارزش آپارتمان2 A3 واقع درطبقه هشتم بلوک A به مساحت 92 مترمربع به مبلغ 78/000/000/000 ریال است . لذا مقرر است آپارتمانهای مذکور از ساعت 8 الی 12از طریق سامنه  مزایده از قیمت پایه در روز یکشنبه مورخ 1404/11/19 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 9709980228200592