موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول )     بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0304161 این اجرا و حسب دادنامه  140334390005958105 -1403/09/13 صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان لاهیجان حکم بر فروش پلاک فرعی از 255 اصلی بخش 13بنام مرحوم حسین اکبرشاهی و پرداخت سهام وراث وفق مفاد گزارش اصلاحی  صادر که با این وصف و حسب در خواست  وکیل محکوم لهم  مال مذکور جهت ارزیابی به احدی از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از ملک واقع در لاهیجان، خیابان شهداء، نبش کوچه شهید سیارفر (شهداء 15)، کد پستی 44147-44593 به مختصات جغرافیایی UTM 411504E، 4118832N و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند:    مشخصات و ارزش اموال وفق نظریه کارشناس: ملک مورد مزایده  شامل بنایی قدیمی است عرصه به مساحت 64.5 مترمربع طبق نقشه‌برداری مورخ 1402.12.02 (سند فاقد ذکر مساحت و دارای حدود اربعه) می باشد. که بر اساس اظهارات احدی از وراث، قدمت آن بیش از 80 سال تخمین زده می‌شود. بنا دارای دو بخش تجاری و مسکونی بوده و به‌صورت یک‌ طبقه بر روی همکف احداث گردیده است. بخش شرقی (مسکونی)شامل انباری، اتاق، حیاط روباز و پله بتنی می‌باشد که به طبقه بالا و یک اتاق منتهی می‌گردد. ورودی مسکونی این بخش از سمت کوچه و از طریق درب نفررو امکان‌پذیر بوده و دارای کنتور برق مجزا و آب و گاز مشترک با مغازه است. بخش غربی (تجاری) شامل یک واحد مغازه دو نبش می‌باشد که حدود اربعه آن طبق نقشه‌برداری پیوست مشخص گردیده و مساحت تقریبی آن 18 مترمربع است. مغازه دارای بالکن به ارتفاع 1.78 متر و عرض 1.5 متر بوده و ارتفاع کلی مغازه حدود 3.80 متر می‌باشد. مغازه دایر و فعال بوده و دارای پروانه کسب به شماره صنفی 1403329276مورخ 1403.04.25 اتحادیه پوشاک زنانه بوده و سقف مغازه از نوع پِرسیانا، کف موزاییک با روکش کف‌پوش PVC می‌باشد. دیوارها سیمانی، درب شیشه سکوریت، کرکره معمولی گالوانیزه با گرمایش بخاری گازی و سرمایش اسپیلت، دارای کنتور برق مجزا و آب و گاز مشترک با واحد مسکونی است. لازم به ذکر است کنتور آب مشترک در مغازه نصب و کنتور گاز مشترک در واحد مسکونی نصب میباشد. سربندی سقف ساختمان از نوع چوبی با پوشش حلب بوده و پنجره‌های واحد مسکونی آهنی با بازشوی لولایی می باشند. طبق پاسخ استعلام شماره32 - 18740 مورخ 1404.07.16 از واحد فنی و شهرسازی شهرداری شهرستان لاهیجان، ملک مورد نظر در داخل محدوده شهر با کاربری مسکونی قرار دارد. بنا دارای اعیان قدیمی بوده و نیاز به اخذ پروانه ساخت و پایان‌کار ندارد. بر اساس طرح تفصیلی مصوب سال 1402، ملک خارج از محدوده مشخص‌شده میراث فرهنگی بوده و کاملاً در طرح عقب‌نشینی در مسیر کوچه 8 متری واقع گردیده است. کارشناس محترم با توجه به موارد فوق الذکر و با در نظر گرفتن شرایط حاکم بر بازار و جمیع جهات مؤثر در ارزیابی من جمله موقعیت و کاربری، میزان مساحت و قدمت بنا و واقع شدن کل بنا در حریم کوچه، در صورت صحت مدارک ابرازی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و صرفنظر از مبالغ بازداشتی و رهن احتمالی، ارزش ششدانگ ملک موصوف به مبلغ 34.600.000.000 (سی و چهار میلیارد و ششصد میلیون) ریال برآورد و تعیین قیمت نموده است. مزایده املاک مذکور در روز یکشنبه مورخه 1404/12/03 از ساعت 8 تا 12 به صورت الکترونیکی در سامانه ستاد به نشانی www.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد.                              شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان

شماره پرونده: 140334920002160195