موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0100551  اجراییه صادره از  شعبه 11  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  زهرا عبدالوند  علیه  مهرداد محمودی  و  موضوع مطالبه مهریه به  میزان 310عدد سکه تمام بهار آزادی و مبلغ 5 درصد نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش دو سهم مشاتع از چهارده سهم عرصه و اعیان از پلاک ثبتی 49/5345 به مبلغ 15/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/11/18 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12ظهر  به فروش برسد، شماره مزایده 3004108499000059 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:حسب قرار کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0100551 مورخ 1404/05/14 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 5345 فرعی از 49 اصلی به قیمت روز به درخواست خانم زهرا عبدالوند به طرفیت آقای مهرداد محمودی، اینجانب بهزاد محجوب پور کارشناس رسمی دادگستری در مورخ 1404/05/15 از محل ملک به آدرس شهریار، بلوار رسول اکرم، پشت شهرک کمیته، شهرک بانک ملت، کوچه گل همیشه بهار، پلاک 5 بازدید نموده و پس از بازدید میدانی، مطالعه اسناد مثبته و مدارک ابرازی از سوی خواهان، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به حضور ایفاد می نمایمارزیابی قیمت روز ملک به پلاک ثبتی 5345 فرعی از 49 اصلی واقع در شهرک بانک ملت به مساحت 284/27 مترمربع گزارش کارشناسی حاضر بر اساس مدارک ابرازی از سوی خواهان و همچنین اسناد مضبوط در پرونده کلاسه 140191920002192652 تهیه و تقدیم شعبه سوم اجرای احکام مدنی می گردد و فرض بر صحت اسناد و مدارک ارائه شده می باشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی، رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع از صلاحیت اینجانب خارج می باشد. استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله تأیید و یا رد آن مطلب نمی باشد. نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد این گزارش فاقد جنبه حجیت و قطعیت بوده و صرفأ از جنبه طریقتی و استنادی در راستای تدقیق در رسیدگی و مالأ صدور رأی مرجع قضایی تقدیم مقام محترم تصمیم گیرنده گردیده است. اینجانب مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و ارزیابی باشد به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشدبه موجب برگه سند مالکیت تک برگ به شناسه یکتا 139720301057004009 و شماره سریال 893939 سری ب سال 1396 مورخ 1397/02/16 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شهریار، آقای مهرداد محمودی مالک دو سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 5345 فرعی از 49 اصلی، مفروز و مجزی از 2801، 2802 و 2803 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 98 تفکیکی به مساحت 284/27 مترمربع واقع در شهرک بانک ملت، کوچه گل همیشه بهار، پلاک 5 به موجب مستندات مالکیت (انحصار وراثت شماره 2533 مورخ 1393/06/29 حوزه 2 شورای حل اختلاف شهریار و گواهی مالیات بر ارث 74639 مورخ 1395/11/20 و سند اقاله شماره 104315 مورخ 1395/12/09 دفترخانه 30 شهریار و گزارش اصلاحی ماده 45 آیین نامه قانون ثبت شماره 2728 مورخ 1397/02/02 توسط اداره ثبت شهریار) می باشد. در زمان بازدید از محل ملک مورد تعرفه مشاهده گردید، زمین موصوف به صورت یک بنای مسکونی 3 طبقه دو کله (همکف با کاربری پارکینگ و دو طبقه روی همکف با کاربری مسکونی) با مجموع 2 واحد مسکونی (هر طبقه تک واحدی به مساحت اعیانی حدود 125 مترمربع) با سازه فلزی و نمای سیمانی با قدمت حدودی 26 سال ساخت اما بازسازی شده که مشتمل بر هال پذیرایی، سرویس بهداشتی، حمام، آشپزخانه و دو عدد اتاق خواب به همراه انشعابات کامل آب، برق و گاز می باشد، در کوچه گل همیشه بهار با پلاک 5 واقع شده است. شایان ذکر است طبق اظهارات خوانده طبقه اول روی همکف متعلق به شخص ثالث و طبقه دوم روی همکف متعلق به وراث خانم نرگس خاتون امیدی مطابق برگه انحصار وراثت به شماره 2533 مورخ 1393/06/29 حوزه 2 شورای حل اختلاف شهریار می باشد. لازم به توضیح است به دلیل اینکه آپارتمان مسکونی مذکور دارای سند تفکیکی نبوده و طبقه اول ملک مذکور به شخص ثالث واگذار گردیده و طبقه دوم نیز دارای وراث قانونی می باشد، لذا ملک مذکور از لحاظ خرید و فروش سهل البیع نمی باشد. از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد، اینجانب با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی از سوی مالک، نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم. علیهذا فارغ از اصالت مدارک ابرازی با توجه به موقعیت مکانی، متراژ عرصه، حدودات اربعه، کاربری، عرض معبر، تعداد گذرهای مجاور، موقعیت استقرار منطقه ای، وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله عرف محل، مقایسه با معاملات مشابه انجام شده، استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و تحلیل و قضاوت مهندسی در حال حاضر (فصل زمستان)، ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان زمین مذکور به پلاک ثبتی 5345 فرعی از 49 اصلی، مفروز و مجزی از 2801، 2802 و 2803 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 98 تفکیکی به مساحت 284/27 مترمربع با کاربری مسکونی تراکم متوسط در طرح تفصیلی، با لحاظ جمیع جهات از جمله سهل البیع نبودن آن، تاثیر پذیری نرخ رشد قیمت زمین از نرخ تورم و حذف برآوردهای غیر شفاف و قیمت های حبابی و لحاظ برآورد منطقی و نیز در صورت عدم بازداشت، ممانعت قانونی به منظور فروش و نقل و انتقال و همچنین عدم وجود دیون دولتی، شهرداری، بانکی و ... مبلغ 105/000/000/000 ریال معادل ده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد می گردد. لذا میزان سهم خوانده از ارزش کل زمین موصوف (2 سهم مشاع از 14 سهم عرصه و اعیان قطعه زمین)، مبلغ 15/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد میلیون تومان محاسبه می گردد.

شماره پرونده: 140191920002192652