موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: حامد احمدی محکوم علیه: حسن احمدی - محمد احمدی - نجمه احمدی - حمید احمدی عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140468100037834100 مورخ 1404/05/25 درخصوص پرونده به شماره 140368920007331029 و شماره بایگانی 0401204 ، در معیت آقای حسن احمدی خوانده پرونده به شماره همراه 09382338539(با خواهان پرونده آقای حامد احمدی به شماره همراه 09191200825 به منظور هماهنگی جهت بازدید تماس گرفته شد که ایشان اظهار نمودند در خارج از کشور هستند. در حال حاضر آقای حسن احمدی در واحد آپارتمان مورد ارزیابی سکونت دارند. ) در تاریخ 1404/06/05  به محل ملک به نشانی: تهران- خ دماوند- بعد از چهارراه خاقانی- خ هاشمی- پ34، واحد 6 (واحد جنوبی طبقه سوم)  مراجعه و بازدید نموده که نتیجه بازدید و بررسی های به عمل آمده را به شرح ذیل  به استحضار میرساند: خواهان: حامد احمدی-خواندگان: محمد احمدی، حمید احمدی، نجمه احمدی و حسن احمدی*خواسته: تقسیم ترکه قرار کارشناسی: عطف به قرار کارشناسی به شماره 140468440001269728 مورخ 05/25/ 1404، کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید. 1- مدارک و مستندات : 1-1 مشخصات ثبتی ملک به موجب تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی توسط خوانده، به شماره سریال 443091 سری الف سال 1399 مورد ارزیابی عبارتست از: آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص: طلق) با مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان  خانم زهرا حاج محمد علی طهرانی فرزند محمدباقر به شماره شناسنامه 882،  به نشانی ملک: خ دماوند، بعد از چهارراه خاقانی، خ هاشمی، پ34 و شماره ثبتی: 203484 (دویست و سه هزار و چهارصد و هشتاد و چهار) فرعی از 4476(چهار هزار و چهارصد و هفتاد و شش) اصلی مفروز و مجزی شده از 775 (هفتصد و هفتاد و پنج) فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 (شش) تفکیکی ، بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران و به مساحت (76،32) هفتاد و شش متر و سی و دو دسیمتر مربع  واقع در سمت جنوبی طبقه سه که (2/4) دو متر و چهل دسیمتر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته، (2/53) دومتر و پنجاه و سه دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است. بانضمام انباری مسکونی قطعه هشت تفکیکی به مساحت (1/59) یک متر و پنجاه و نه دسیمتر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت (10/84) ده متر و هشتاد و چهار دسیمترمربع واقع در سمت شمال شرقی همکف، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها  و آیین نامه اجرایی آن. مستندات مالکیت: فسخ صلح شماره 37809 تاریخ 1395/04/08 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 450 شهر تهران استان تهران اقرارنامه فسخ سند45128... 1399/7/19 دفتر 450 تهران سایر مشخصات، ملاحظات، حدود و ... به شرح تنظیمی سند میباشد. (تصویر سند به پیوست گزارش) 2-1 بموجب تصویرگواهی حصر وراثت ابرازی توسط خوانده موضوع دادنامه به شماره 140391390003763661 مورخ 1403/03/20 صادره از شعبه 617 مجتمع شماره سیزده شورای حل اختلاف شهر تهران، که گواهی مینماید ورثه شادروان زهرا حاج محمدعلی طهرانی به شماره شناسنامه 882 که در تاریخ 1403/1/19 در اقامتگاه قانونی خود در گذشته است، منحصر به اشخاص یاد شده در ذیل بوده و ورثه دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق میگیرد. یک چهارم کل ماترک متوفی سهم همسر متوفی و الباقی ماترک متوفی به نسبت سهم ذکور دو برابر سهم اناث بین فرزندان متوفی قابل تقسیم میباشد.( تصویر گواهی فوت و گواهی حصر وراثت به پیوست گزارش) 1- حسن احمدی به ش.ش0016264614    پسر متوفی 2- محمد احمدی به ش.ش 49                  همسر متوفی 3- حامد احمدی به ش.ش 15077              پسر متوفی 4- حمید احمدی به ش.ش 0010176691    پسر متوفی 5- نجمه احمدی به ش.ش 6737              دختر متوفی 2- شرح وضعیت اعیانی: آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه سوم قسمت جنوبی مجتمع مسکونی 7 طبقه واقع شده است که شامل زیرزمین، همکف، پنج طبقه مسکونی که هر کدام شامل دو واحد مسکونی میباشد. در زیرزمین پارکینگ ها و انباری ها و در همکف پارکینگ ها واقع شده اند. قدمت بنا حدوداً 10 سال میباشد و اسکلت ساختمان بتن مسلح است. ساختمان دو بر است و عرض گذر شرقی (خ هاشمی) 15 متری و عرض گذر جنوبی (خ کریمی) 15 متری است. یک درب ورودی عابررو و یک درب پارکینگ کرکره ای برقی در ضلع شرقی ساختمان که به محوطه پارکینگ همکف باز میشوند و یک درب پارکینگ فلزی ریموت دار برقی در ضلع جنوبی که به حیاط و رمپ ورودی به زیرزمین باز میشود، تعبیه گردیده است . نمای ساختمان در ضلع شرقی و جنوبی از سنگ نماست و ساختمان مجهز به دوربین های مداربسته است. کف و دیوار همکف و زیرزمین و حیاط سنگی و سقف سفید کاری شده است. کنتورهای برق واحدها و کنتور برق عمومی سه فاز عمومی در همکف و کنتورهای گاز در حیاط جانمایی شده است. کنتور آب برای ساختمان مشترک است. در حیاط یک دستگاه سرویس بهداشتی اجرا شده است. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور نفربر و  یک راه پله میباشد. کف و دیوار راه پله و پاگردها سنگی و سقف آن سفید کاری شده است. نرده راه پله فلزی است چراغ های روشنایی راه پله و پاگردها اتوماتیک است. درب ورودی آپارتمان ضد سرقت است.  آپارتمان شامل پذیرایی، آشپزخانه اُپن، دو اتاق خواب، یک سرویس بهداشتی جنب ورودی واحد، یک حمام جنب اتاق خواب ها و بالکن در ضلع شرقی، میباشد. درب ورودی و درب سرویس ها و اتاق خواب ها تخته فیبری است. کف واحد سنگ و دیوارها سفیدکاری شده است و پذیرایی و آشپزخانه سقف کاذب دارد.  پنجره ها دو جداره میباشد. پنجره پذیرایی از سمت حیاط و گذر جنوبی و پنجره یکی از اتاق ها از گذر شرقی نور میگیرد. اتاق دیگر پنجره به سمت حیاط و گذر جنوبی دارد و در قسمت شرقی به بالکن درب ورودی دارد. هر دو اتاق خواب کمد دیواری دارند. آشپزخانه شامل کابینت MDF و هود و گاز رومیزی و دارای سقف کاذب با چراغ های هالوژنی است. سرویس بهداشتی شامل توالت ایرانی و روشویی است و کف و دیوارها کاشی کاری شده است.حمام کاشیکاری شده است و توالت فرنگی دارد. آیفون تصویری دارد و تجهیزات سرمایشی کولر آبی و گرمایشی پکیج است. دارای امتیازات برق و گاز و تلفن و آب اشتراکی است. ( تصاویر به پیوست گزارش) 3- ملاحظات کارشناسی و حدود مسئولیت: رسیدگی های بعمل آمده و مشروح گزارش کارشناسی حاضر مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده و بازدید میدانی و فنی و در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی براسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و یا ادعاهای جدیدی مطرح گردد که درنتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول و اقدامات انجام شده می باشد. بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت این هیئت کارشناسی خارج بوده، لذا مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا مغایرت مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. 4- نظریه کارشناسی: با عنایت به بازدید انجام شده و بررسی اسناد ارائه شده به شرح فوق الذکر و موقعیت ملک، ابعاد، قدمت و کیفیت آن، و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و فارغ از صحت و اعتبار اصالت و جامعیت مدارک موصوف و فارغ از مسائل حقوقی و قضایی و هرگونه دیون و تعهدات احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک مورد کارشناسی و ذیربطان موضوع و نداشتن هرگونه منع قانونی در معاملات و قابلیت انتقال ملک در دفاتر اسناد رسمی و بازداشت نبودن آن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی صدرالاشاره به پلاک ثبتی 203484 (دویست و سه هزار و چهارصد و هشتاد و چهار) فرعی از 4476(چهار هزار و چهارصد و هفتاد و شش) اصلی مفروز و مجزی شده از 775 (هفتصد و هفتاد و پنج) فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 (شش) تفکیکی ، بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به نشانی خ دماوند، بعد از چهارراه خاقانی، خ هاشمی، پ34 واحد جنوبی طبقه سوم، به  مبلغ کل 72،000،000،000 (هفتاد و دو میلیارد) ریال برآورد و پیشنهاد میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000266 بتاریخ 1404/11/18 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - افشین شادمان منفرد
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920007331029