موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0400487 / ج  دادنامه صادره از شعبه 228 دادگاه عمومی تهران دادخواست  دستور فروش  محکوم له  محمد بدر خانی سرخه ریزی محکوم علیهم خانم ها و آقایان بتول صفائیان  کبرا رهنمای نوآبادی افسانه عزتیسامره راهنمای نوآبادی  شعبان حقیقت شناس محمود علی زاده قرقیه  فتح اله بیگی جاذب  عنایت رهنمای نوآبادی فرامرز رهنمای  دایر بر فروش پلاک ثبتی به شماره 43895 فرعی از 2397 اصلی  لذا پلاک  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12  مورخ 1404/11/27  در سایت WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده بمیزان 42/000/000/000 ریال    و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  مکانیزه واریز و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند. احتراماً در جهت اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0400487 کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و بازدید از محل مورد تعرفه مشروح مشاهدات بررسی‌ها و نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند. محکوم له آقای محمد بدرخانی سرخه ریزی محکوم علیهم خانم ها و آقایان بتول صفائیان  کبرا رهنمای نوآبادی افسانه عزتیسامره راهنمای نوآبادی  شعبان حقیقت شناس محمود علی زاده قرقیه  فتح اله بیگی جاذب  عنایت رهنمای نوآبادی فرامرز رهنمای نشانی ملک تهران 30 متری جی خیابان شهید فلاح سه راه مقدم کوچه اقبالی کوچه شهید فتحی پلاک 16 الی 22 واحد شرقی طبقه پنجم الف قرار کاشناسی   کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید (دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 43895 فرعی از 2397 اصلی) ب اسناد و مدارک ابرازی (تایید اصالت مدارک ابرازی با مراجع ذی صلاح می باشد)   ب 1 به موجب روگرفت یک برگ سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 700048 سری الف سال 1400 پنج ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره چهل و سه هزار و هشتصد و نود و پنج فرعی از دو هزار و سیصد و نود و هفت اصلی قطعه ده تفکیکی مفروز و مجزی شده از سی و هفت هزار و هشتصد و سی فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (77/92) هفتاد و هفت متر و نود و دو دسمیترمربع واقع در سمت شرقی طبقه پنج که مقدار (2/94) دو متر و نود و چهار دسیمترمربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه ده تفکیکی به مساحت (2/9) دو متر و نود دسمیترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند و مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 33554 تاریخ 1400/08/18 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 37 شهر ری استان تهران و شناسه یکتا به شماره 140020301045044634 در تاریخ پانزدهم دی ماه یک هزار و چهارصد به نام آقای محمد بدرخانی سرخه ریزی فرزند سعادتقلی ثبت و صادر گردیده است. ج بازدید و معاینه محلی:   با راهنمایی محکوم له از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در سمت شرقی طبقه پنجم یک ساختمان شش طبقه (شامل 5 طبقه و هر طبقه دارای دو واحد مسکونی بر روی همکف) با قدمت حدود 10 سال ساخت دارای اسکلت بتنی نما سنگ دارای آسانسور و موقعیت جنوبی نسبت به گذر می‌باشد.   آپارتمان مذکور دارای دو اتاق خواب (یکی از اتاق ها دارای کمد دیواری می باشد) و سالن پذیرایی با پوشش کف سرامیک و دیوارها رنگ آشپزخانه اوپن با کابینت  MDF حمام و سرویس بهداشتی با پوشش کف سرامیک و دیوارها کاشی درب ها چوبی پنجره‌ها یو پی وی سی سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج بوده و دارای انشعابات برق مجزا گاز مجزا و آب مشترک با سایر واحدها می‌باشد.   پوشش کف راه‌پله سنگ دیوارها تا ارتفاع حدود 1/6 متر سنگ و بقیه رنگ و دارای نرده استیل می‌باشد. در زمان بازدید ملک خالی از سکنه مشاهده گردید. د توضیح ضروری   این نظریه کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و تقدیم نظریه مدارک مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی بایستی در قالب نظریه تکمیلی ارائه گردد. ه نظریه کارشناسی   با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک مساحت قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه بانضمام یک باب انباری با مشخصات موصوف بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسایل ثبتی (همانند مصادره‌ای بودن و غیره) به مبلغ 42.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.

شماره پرونده: 140268920006651471