موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول مورد مزایده:  ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پللاک ثبتی 127 فرعی از 50 اصلی ،مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 ناحیه حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 116 متر و 10 دسی متر مربع. در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0201295/2/ج  مبنی بر تقسیم ترکه مرحوم اقای ماشاءاله دشتی  محکوم علیه محکوم است به فروش ماترک متوفی و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین وراث به نسبت سهم الارث در حق محکوم له خانم دراکه عزیزیان گرمیو غیره ضمنا پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده وراث میباشد  همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  پلاک ثبتی موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده به کلاسه بایگانی  0201295 اینجانب کارشناس منتخب با حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده قضائی و با اطلاع از قرار کارشناسی صادره مبنی بر  ارزیابی پلاک ثبتی 50/127 بخش 10 تهران  مربوط به مالکیت اقای ماشا الله اقا دشتی و با بررسی اولیه مدارک و مستندات ابرازی و سپس هماهنگی قبلی از محل وقوع ملک به آدرس تهران  بلوار کوهسار پایینتر از خ برادران حاج ملا حسین پ  80  مراجعه و از بیرون از ملک مشاهدات انجام شد و با توجه به اینکه درب ورودی ملک از بلوار اصلی بسته بود از قسمت جنوبی با هماهنگی اقای امید دشتی از کوچه گلایل از طریق ملک جنوبی متصل به این ملک وارد ساختمان شده و بازدید تا قسمت پشت درب واحد مسکونی انجام شد لکن اجازه ورود به داخل واحد مسکونی داده نشد و این مهم به اطلاع اجرای ریاست شعبه دوم اجرای احکام رسید و ایشان دستور ارزیابی با توجه به املاک مشابه مورخ 22 مرداد1404 دستور شماره 140468470005645497 مبنی بر ارزیابی از نمای بیرونی با در نظر گرفتن موقعیت املاک مشابه و همجوار صورت پذیرد را صادر نمودند و اینک گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگرددب) وضعیت ثبتی یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پللاک ثبتی 127 فرعی از 50 اصلی ،مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 ناحیه حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 116 متر و 10 دسی متر مربع.مالکیت ماشا الله آقا دشتی فرزند میرزا بابا ش ش 2 دارای شماره ملی 1621605973 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1 تاریخ 16 شهریور 1391 موضوع سند مالکیت اصلی  به شماره چاپی394795 سری سال که در صفحه 54 دفتر املاک جلد 85 ذیل شماره 25835 ثبت گردیده است.محدودیت 2 مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140105801015002022 مورخ 20 اردیبهشت صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع برای مالکیت ماشا اله اقا دشتی بازداشت میباشدبه موجب دستور شماره 140268990022907076 مورخ 8 مرداد 1402 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران ذیل شماره بازداشتی 1403201023003595 به نفع برای مالکیت ماشا اله اقا دشتی بازداشت میباشد.استعلام مربوط به 5 اسفند 1402 میباشد و استعلام ثبتی قبل از هر اقدامی ضروری است ج) مشخصات ملک در روز بازدید مورد کارشناسی یک  باب منزل مسکونی که ورودی ثبتی ان مطابق با کروکی مضبوط در پرونده اداره ثبت  از طرف بلوار کوهسار و به عرض 2 متر و 25 دسی متر است که در روز بازدید کرکره ان بسته بود و بنا به اظهارات همسایگان در انتهای این فضای ورودی که 7 متر با خیابان فاصله دارد قرار دارد و به داخل  این ملک راه دارد و از این فضا به صورت مغازه استفاده میشده  و راه دیگری از طریق کوچه گلایل دارد  که خارج از محدوده پلاک ثبتی است لکن به دلیل در اختیار بودن ملک جنوبی بوسیله یک راهرو یک راه ورود به این ملک ایجاد شده است و تردد از این قسمت انجام میگیرداینجانب از طریق کوچه پایینی و با همکاری اقای امید دشتی که پسر مرحوم است و در زمان مراجعه در ملک حضور داشتند از راهرو که حد فاصل ورودی کوچه تا راه پله های ورود به ملک شمالی بود بازدید نموده و از طریف راه پله تا پشت درب واحد مسکونی ملک شمالی که موضوع قرار کارشناسی است حضور یافتم لکن اجازه ورود به داخل واحد داده نشد و این مهم به شعبه منعکس گردید که مقرر شد ارزیابی از بیرون از ملک انجام گیرد.ملک موضوع دعوا به صورت مفروزی و بدون پارکینگ و بنا به اظهارات در اختیار اقای امید دشتی میباشد.مرحوم از طریق هیات حل اختلاف مستقر در اداره ثبت اسناد و املاک در سال 1380 تقاضای سند نموده و برای ان سند مالکیت صادر گردیده است.دیوار داخل راه پله رنگ شده قرمز و سرویس بهداشتی در راه پله بین همکف کوچه تا همکف بلوار احداث گردیده است درب ورودی واحد مسکونی از چوب و ضد سرقت نیست زیر این واحد مسکونی در قسمت غربی راه ورودی از کوچه گلایل دارد که در شمال  قواره جنوبی است و  با ملک جنوبی به صورت یک تکه در امده  و در روز بازدید کارگاه باقلوا پزی در ان مکان مشغول فعالیت بود.د) حدود رسیدگی :نظریه حاضر در محدوده قرارکارشناسی صادره در پرونده  حاضر و براساس اوراق مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی، در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری ازسوی طرفین پرونده یا هرمقام ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، مسولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بوده و درصورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهارنظر مجدد خواهد بود. همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلایل است وهمچنین استماع اظهارات متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از سوی طرفین در گزارش به منزله تایید و یا رد مطالب توسط کارشناس نمی باشد.ه)نظریه کارشناسی با توجه به موارد فوق الذکر و با عنایت به بازدید انجام شده، استماع اظهارات  (حامد و امید هردو اقا دشتی)و جمیع اوراق و محتویات پرونده، بررسی مستندات ابرازی و انجام بررسی های فنی و تحقیقات میدانی و با فرض صحت و سقم و اصالت مدارک ارائه شده نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگرددنام و نام خانوادگی صاحب ملک مرحوم ماشا اله اقا دشتی و محل وقوع به ادرس بلوار کوهسار پ 80 و مسکونی است و مدارکی دال بر تجاری بودن تا لحظه تنظیم گزارش ارائه نگردیده است و ملک 6 دانگ عرصه و اعیان  و مفروز است  و با توجه به اینکه زنگ ایفون یک دکمه دارد و پس از زنگ زدن ایشان پاسخ دادند شواهد بر سکونت ایشان در ان واحد مسکونی است. اما اعلام نمودند به اجاره دادند که اجاره نامه ای ارایه نشد و بررسی ان خارج از صلاحیت کارشناسی است.با توجه به موقعیت محل و مشخصات ملک و کیفیت مصالح مصرفی در ساخت بنا ومتراژ واحد و نمای ساختمان و تعداد واحد ها  و تعداد طبقات و  کاربری واحد  ملک  و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع و کاربری و با توجه به نوسانات بازار  قیمت ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با کلیه امتیازات در صورت عدم منع معاملاتی و صرفنظر از بازداشت ملک و بدون در نظر گرفتن بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی  و صرف نظر از مالکیت افراد صرفا  ارزش عرصه و اعیان ملک به پلاک  ثبتی  127 فرعی از 50 اصلی ،مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 116 متر و 10 دسی متر مربع در تاریخ 21 مرداد  1404 به قیمت  پانزده میلیارد و نهصد میلیون  تومان به عنوان پایه مزایده ارزیابی پیشنهاد میگردد.حدود نیمی از قسمت ورودی اصلی از سمت بلوار کوهسار  که بر ورودی ان 2/25 متر در حدود 7 متر به سمت داخل ملک است در گذر اصلاحی شهرداری قرار دارد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/11/19ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 9909982164400101