موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول) در پرونده کلاسه 971627  اجرا در خصوص مزایده ملک مورد مزایده در پرونده بنام محکوم له رکابعلی صفری والایشی و محکوم علیه مرتضی اکبری  با عنایت به توقیف اموال محکوم علیهم پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/11/27 از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد مبلغ اعلامی پایه را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته از زمان برگزاری مزایده و پس از پرداخت الباقی مبلغ ظرف مهلت 30 روز از زمان برگزاری مزایده ، کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد.   مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده:   ملک متنازع فیه به آدرس شهر قدس ، سی متری شورا ، انتهای بوستان سوم ، 16 متری محمد زاده پ 83 واقع می باشد .   ملک موصوف یک باب ساختمان مسکونی دو طبقه (طبقه همکف شامل دو مغازه و یک واحد (سوئیت)  و یک واحد در طبقه اول) با اسکلت فلزی با مصالح متعارف است  ساختمان تا سقف طبقه دوم با نمای سنگ گرانیت پوشیده شده ، بر ساختمان با عرض 40 / 8 متر به خیابان محمد زاده مشرف است .   طبقه همکف : در زمان بازدید ، دو واحد مستقل ساختمانی (مغازه) با ورودی به خیابان اصلی، با کف سازی سرامیک و دیوارها که با سنگ پوشیده شده و ارتفاع سقف حدودا چهار متر میباشد و مجهز به کرکره برقی به عرض 3 متر و 80 / 2 متر که توسط دیوار مشترک از یکدیگر جدا شده اند و دارای مساحتهای متفاوت هستند  و حسب اعلام خوانده فاقد کاربری تجاری میباشد (کاربری تجاری از شهرداری اخذ نشده است) (و از جهت سهولت در معرفی ، مغازه خطاب میشود)   حسب اظهارات خوانده ، یکی از مغازه ها (مغازه بزرگتر با کرکره عرض 3 متر) در اختیار مستاجر است ولی قراردادی به کارشناسان ارائه نشد .   مغازه دیگر با کرکره عرض 8 / 2 متر به فعالیت املاک مشغول است و در اختیار خوانده قرار دارد .   در زمان بازدید محوطه پشتی مغازه املاکی (مغازه کوچکتر) ، با دیوار کشی از مغازه جداشده و به صورت یک واحد مستقل دارای ورودی مجزا از داخل ساختمان میباشد که ورودی آن درب فلزی از کنار راه پله میباشد و دارای سرویس بهداشتی مجزا و آشپزخانه اپن با کابینت فلزی و کمد دیواری و لوله کشی گاز میباشد .   طبقه اول (طبقه فوقانی مغازه ها) : ساختمانی با متراژ حدودا 71 متر مشتمل بر پذیرایی و آشپزخانه اپن دارای کابینت ام دی اف و اتاق خواب و حمام و سرویس بهداشتی است و دارای سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری با پیش آمدگی (کنسول) حدود نیم متر به خیابان ، با ورودی مجزا از خیابان محمدزاده و درب دو لنگه و در زمان بازدید ، به لحاظ منحصر بودن طبقه فوقانی و طراحی و  نحوه بهره‌برداری و عدم تکمیل طبقه دوم ، دارای راه پله اختصاصی به متراژ حدودا 10 متر  و فاقد پارکینگ و آسانسور و انباری می باشد .   بر روی سقف طبقه اول جهت ساخت بنای جدید ، مجددا اقدام شده و با آجر سفالی ، دیوار چینی شده و بر روی دیوارها ، پنجره یو پی وی سی نصب شده و تعدادی تیر هم روی دیوار برای سقف قرار داده شده ، اما سقف زده نشده ؛ و در زمان بازدید به صورت نیمه کاره قرار دارد . ساختمان فاقد پارکینگ و آسانسور و انباری میباشد . همچنین به جهت عدم ارائه مدارک و مستندات قانونی ، اعلام دقیق متراژ ، پس از صدور اسناد قانونی از جمله پایانکار یا سند مالکیت توسط مراجع ذی صلاح تعیین و اعلام خواهد شد)   اطلاعات پرونده ثبتی و شهرداری :   سند مالکیت مجزا اعم از مشاعی یا مفروزی توسط طرفین پرونده به هیات کارشناسی ارائه نشد و اعلام شد عرصه ساختمان وقف میباشد ، همچنین پروانه ساختمانی (مجوز ساخت) و پایان کار شهرداری و نقشه تفکیکی به کارشناسان ارائه نشد ؛ همچنین مدارکی دال بر کاربری قانونی تجاری برای مغازه به کارشناسان ارائه نشد و حسب اظهارات و ملاحظات ، ساختمان دارای انشعاب آب و برق و گاز اشتراکی است .   نظریه کارشناسی :   بنا به نتایج حاصله و کلیه موارد پیش گفته ، انشعابات و متعلقات و منصوبات آن و موقعیت محلی و مکانی ، عرض معبر و دسترسی های محلی و قدمت ساخت و عرف منطقه و محل و سایر مولفه های موثر  بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداریها و غیره ، ارزش   ساختمان واقع در طبقه اول (بالای مغازه ها) با وضع موجود و واحد واقع در طبقه همکف ( پشت مغازه) به دلیل عدم بهره مندی از نور خورشید ، متراژ کمتر و سایر عوامل موثر ، مجموعا (هر دو واحد) به مبلغ دو میلیارد و ششصد و بیست میلیون تومان ارزیابی میشود .   حسب اعلام طرفین ، موضوع ارزیابی صرفا واحدهای مسکونی واقع در طبقه همکف و طبقه اول (فارغ از مغازه ها) میباشد .     اشجعی-مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 9609982650200430