موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی اگهی مزایده به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0101192  محکوم علیه اقای سیامک  سپهری و غیره  دستور فروش ملک مشاع  در حق محکوم له  اقای خدامراد محمدی  که محکوم علیه از انجام تعهد وپرداخت محکوم به در حق محکوم له خودداری نموده اند وبنا به درخواست محکوم له اموال محکوم علیه به شرح    توقیف گردیده است وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری اموال وفق مقررات  مبلغ  200.000.000.000  ریال  ارزیابی گردیده است احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0101192  درخصوص ارزیابی یک قطعه ملک به پلاک ثبتی 6736/1258 واقع در بخش ثبتی 2 تهران  بعد از مراجعه به ملک به ادرس خیابان گرگان (نامجو) - خ سلمان فارسی بین خیابانهای شهید حسینی و شهید عباسی - پلاک های آبی 181 و 183 و 185 از محل تعرفه شده بازدید گردید...متعاقبا گزارش کارشناسی به شرح زیر به استحضار می رساند :   الف-حدود و رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس:   گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری  شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنرتنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق ،قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ،ملک حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.ارزیابی انجام شده قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   ب-مشخصات ثبتی ملک مورد نظر   ملک مورد بازدید (بنا بر مشاهدات شامل یک باب خانه و دو باب مغازه میباشد) دارای یک سند مالکیت تک برگی بوده و بنا بر مفاد تصویر سند مالکیت ابراز شده ملک مورد نظر عبارت از عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 1258 فرعی از 6736 اصلی واقع در بخش ثبتی 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران بشماره چایی 734808 سری الف / 1403 و به شناسه یکتا 140320301025042481، بمساحت 150متر مربع می باشد.(حدود اربعه ملک مذکور با بنای احداثی بشرح اسناد مالکیت می باشد)   ج-وضعیت ثبتی پلاک 1258 فرعی از 6736 اصلی ارسالی به شعبه به شرح ذیل اعلام می گردد:   "... یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1258 فرعی از 6736 اصلی ، مفروز، و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 150 متر مربع به حدود شمالا خط فرضی است بطول  بیست متر به اراضی جز شماره 6736 شرقا به دیوار بطول  هفت متر و پنجاه سانتیمتر به اول جدید البنا بخانه جز شماره 6736 دوم به پی جز شماره 6736 جنوبا خط فرضی است بطول بیست متر به قطعه دو تفکیکی شماره ششصد و بیست و شش فرعی از شش هزار و هفتصد و سی و شش اصلی غربا غیره بطول (7/50) هفت متر و پنجاه سانتیمتر به خیابان به عرض ده متر... مورد ثبت ذیل ثبت 11384 صفحه 522 دفتر 113 به چاپی 254587 به نام محمد حسین زاده و سیده مریم فرهنگی رشت آبادی بالسویه ثبت و صادر و تسلیم گردید سپس . محمد آقا حسین زاده فوت نموده و وراث وی عبارتند از سیده مریم فرهنگی رشت آبادی همسر متوفی و زهره و حکیمه و رقیه و حلیمه و علی و محمود همگی حسین زاده فرزندان متوفی میباشند و سپس سیده مریم فرهنگی رشت آبادی فوت نموده و وراث وی عبارتند از زهره و رقیه و علی و محمود و دره الملوک همگی حسین زاده فرزندان متوفی میباشند و سپس علی حسین زاده فوت نموده و وراث وی عبارتند از : مریم زندیه همسر متوفی و محمد رضا حسین زاده فرزند متوفی میباشند که طبق سیستم رایانه املاک به موجب سند قطعی 129505 مورخ 4/18/ 99 دفتر 420 تهران به مقدار 24 سهم از 84 سهم مریم فرهنگی رشت آبادی و به مقدار 21 سهم از 84 سهم محمد آقا حسین زاده رضانیا جمعا 45 سهم از 84 سهم به مریم زندیه منتقل شد و به موجب سند قطعی 30596 مورخ 1400/3/24 دفترخانه 864 تهران به مقدار 15 سهم از 28 سهم سهم مریم زندیه به خدامراد محمدی منتقل شد و به موجب سند قطعی 35321 مورخ 1401/11/28 دفترخانه 864 تهران به مقدار 15 سهم از 288 سهم سهم سیمین و علی و فاطمه و امیر همگی سپهری به ترتیب به مقدار 5 و 4 و 2 و 4 سهم از288 سهم به خدامراد محمدی منتقل شد و به موجب سند قطعی 37418 مورخ 1402/7/19 دفترخانه 864 تهران به مقدار 582 سهم از 2268 سهم سهم رقیه و زهره هر دو رضانیا به ترتیب به مقدار 291 و 291 سهم از 2268 سهم به خدامراد محمدی منتقل شد و به موجب سند قطعی 40358 مورخ 1403/8/14 دفترخانه 864 تهران به مقدار 389 سهم از 2268 سهم سهم زهرا حمید رضا و فاطمه همگی فرامرز و دره الملوک رضانیا به ترتیب به مقدار 14 و 70 و 14 و 291 سهم از 2268 سهم به خدامراد محمدی منتقل شد که به شرح ذیل نسبت به سهم خدامراد محمدی سند مالکیت کاداستری صادر و تسلیم شد.   مالکیت خدامراد / محمدی فرزند آقامراد شماره شناسنامه 342 تاریخ تولد 1347/10/06 صادره از کلیبر دارای شماره ملی 5198094471 با جز سهم 2240 از کل سهم 2268 بعنوان مالک دو هزار و دویست و چهل سهم مشاع از دو هزار و دویست و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان بانضمام ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت 40358 تاریخ 1403/08/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 864 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 734808 سری الف سال 30 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301025042481 ثبت گردیده است.   مالکیت محمد / فرامرز با جز سهم 28 از کل سهم 2268 بعنوان مالک بیست و هشت سهم مشاع از دو هزار و دویست و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 140291390011183395 تاریخ 1402/07/29 ثبت گردیده است...."   د-مشاهدات و ملاحظات فنی و مشخصات اعیانی :   - بنا بر مفاد تصاویر قبوض نوسازی صادره از شهرداری تهران مساحت مغازه پلاک 185 (15 متر مربع بوده) و بنا بر مفاد مستندات ابرازی کل منافع و حقوق کسب و پیشه و عینیه و متصوره و سرقفلی آن به خواهان آقای خدامراد محمدی منتقل شده و قبلا" بصورت مغازه تعمیرگاه لوازم خانگی بوده و در زمان بازدید تخلیه و فاقد فعالیت بوده است ومغازه پلاک 183 بنا بر مفاد تصویر قبض عوارض نوسازی صادره از شهرداری تهران 9 متر مربع بوده و قبلا بصورت تعمیرگاه چراغ و سماور فعالیت داشته و در اختیار غیر بوده و در زمان بازدید تخلیه و فاقد فعالیت بوده است و سپس بنا بر مفاد تصاویر دو فقره استاد صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ،ابرازی حقوق فرضیه و متصوره و احتمالیه حکمیه آن به خواهان منتقل شده و موضوع این کارشناسی وارزیابی نمی باشد.ملک در زمان بازدید متروکه و فاقد ساکن بوده است.بنا بر مفاد سامانه شهرداری تهران ملک دارای شماره شناسایی 00003 1 و در پهنه مسکونی R132 واقع می باشد.   - ملک مورد بازدید یک بنای قدیمی ساز دو طبقه بوده که در زمان بازدید بطور کلی فرسوده و متروکه بوده بنای دو طبقه شامل طبقات همکف و اول و مشتمل بر ورودی به ساختمان و دوباب مغازه بر خیابان سلمان فارسی بوده و در پشت این بنا حیاط و در ضلع شرق حیاط نیز یک بنای شامل سرویس بهداشتی و زیرزمین و دو اتاق روی آن مشاهده گردید که سقف آن ریخته بوده و کل بنا فرسوده و غیر قابل استفاده بوده و کف حیاط موزاییک و اسکلت بنای دو طبقه آجری و به نظر میرسد قدمت آن بالای 60  سال باشد که دراین خصوص نیازمند استعلام از شهرداری محترم میباشد و فاقد پایان کار بوده و بنا بر مفاد تصویر قبض نوسازی صادره از شهرداری تهران مساحت کل بنا 176 متر مربع میباشد بر هر کدام از مغازهها حدود سه متر و ارتفاع آنها نیز حدود سه متر بوده و دارای کرکره حلبی می باشند. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد.   نظریه کارشناسی:   با عنایت به بازدید میدانی ، عرض معابر، مساحت ،قدمت و کیفیت ساخت کاربری و پهنه استقرار و وضعیت موجود ملک، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله ( بانکها، امور مالیاتی تامین اجتماعی و شهرداری و...) فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه  تداخل و تعارضات ثبتی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور (کمیسوین ماده 12)و سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی شامل ملکیت دو باب مغازه موجود در ملک همراه با بهای ثمنیه عرصه و اعیان ( سرقفلی مغازه پلاک آبی 185)و (بدون در نظر گرفتن سرقفلی مغازه پلاک آبی 183) به مبلغ 200.000.000.000 ریال معادل بیست میلیارد تومان تقویم و اعلام میگردد.   ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  وقرار است مورخه 1404/11/18    ساعت 8  صبح الی 12 ظهر  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت .........  فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد  

شماره پرونده: 140168920001551924