موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه صادره از شعبه 202 دادگاه عمومی تهران محکوم علیه  پریوش زارع  و علیرضا نعیمی محکوم است به پرداخت الباقی محکوم به  بابت طلب محکوم له به  مبلغ  4/690/421/161 ریال در حق محکوم له سعید فیض شیخ الاسلام  و مبلغ 534/521/058 ریال بابت نیم عشر لذا در قبال طلب محکوم له . شخص ثالث خانم طاهره زارع خواجه وند کماچالی در قبال  بابت مرخصی و بدهی محکوم علیه ملک خودرا به شماره  2494 فرعی از 13 اصلی معرفی نموده  که محکوم علیه غیبت از مرخصی نموده که ملک معرفی شده به کارشناس ارجاع  که موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید که سه دانگ از  شش  دانگ  از پلاک ثبتی  فوق به  قیمت  5/587/000/000 ریال ارزیابی شده بابت پرونده کلاسه 0400794  به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . که جمع بدهی محکوم علیه به مبلغ 5/233/942/219 ریال  میباشد که 93/68 سهم مشاع از 100 سهم از 3 سهم مالکیت طاهره زارع خواجه وند کماچالی از 28 سهم مشاع به فروش میرسد  احتراماً بازگشت به قرارشماره 140468440001429838 مورخ 1404/06/12 درخصوص پرونده شماره 140268920001999336 با شماره بایگانی0400794 با موضوع تعیین برآورد یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی فرعی  13/2494به نشانی ملک در کیلومتر 12 جاده مخصوص کرج  شهرک دانشگاه تهران فاز 5 بلوک 99 غربی طبقه همکف به استحضار میرساند ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از محتویات آن  و نیز تماس های متعدد با مالک محل جهت بازدید ملک مزبور و علیرغم تعیین چند باره وقت بازدید اما متاسفانه مالک نسبت به استنکاف و اتلاف وقت مبادرت نموده و به ناچار براساس قرار مذکور و اتمام مهلت تعیین شده  از ملک مزبور شخصاً بازدید و معاینه بعمل آورده و با بررسی مدارک ابرازی و تحقیقات میدانی و استفاده از نظریه کارشناس رسمی وقت موجود در پرونده در خصوص محتویات داخلی ملک مزبور نظریه کارشناسی بشرح ذیل اعلام میگردد.1 مشخصات ثبتی ملک به استناد تصویر سند تک برگی مالکیت ملک مورد ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد مسکونی بشماره پلاک ثبتی 2294 فرعی از 13 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 12 از قطعه 2873حوزه ثبت 12 تهران  استان تهران به مساحت 115  متر و 88 دسیمترمربع در طبقه همکف واقع شده است که  ملک مزبور بدون انباری و پارکینگ میباشد و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن سند تک برگ مالکیت این ملک بشماره سریال  99 ج 944780 به تاریخ1400/06/08 به مالکیت خانم طاهره زارع خواجه وند کماچالی  فرزند سلیمان  بعنوان مالک 3 سهم از 28 سهم از عرصه و اعیان مطابق برگه انحصار وراثت شماره 9909971100400817 مورخ 1399/10/06 شعبه 1004 مجتمع شماره 21 شورای حل اختلاف استان تهران،ثبت گردیده است مشخصات فنی آپارتمان ملک موردنظر با قدمت بنا تقریبی 40 سال در یک ساختمان 4 طبقه شامل 1 همکف و 3  طبقه روی همکف است که هر طبقه دارای 2 واحد و مجموعاً 8 واحد میباشد که ساختمان مذکور دارای دو ورودی مجزا بصورت غربی و شرقی میباشد  اسکلت و سازه ساختمان از نوع اسکلت فلزی  نمای ساختمان از نوع سیمان است درب ورودی ساختمان از پروفیل فولادی پنجره های مشاعات و نما از پروفیل فلزی میباشد ساختمان بدون آسانسور میباشدساختمان مورد ارزیابی با کاربرد مسکونی  به مساحت 115/88 مترمربع در طبقه همکف میباشدملک مزبور دارای 2 اتاق خواب  آشپزخانه اپن با کابینت چوبی  سرویس بهداشتی و حمام  کف واحد و اتاق ها از موزاییک و سرامیک و دیوارها از نوع گچ و رنگ و شیرآلات و کلید و پریز از نوع درجه دو ایرانی و سیستم گرمایش آن بصورت بخاری و سرمایش آن کولر آبی  استفاده شده است انشعابات ملک مورد نظر شامل یک انشعاب آب مشترک یک انشعاب گاز و یک انشعاب برق اختصاصی تک فاز است3 ملاحضات ارزیابی و حدود رسیدگی ارزیابی ملک  با فرض صحت و اصالت سند مالکیت و دیگر مدارک ارائه شده انجام شده  بررسی این موارد خارج از حوزه صلاحیت حرفه ای کارشناسان ارزیابی بوده و کارشناسان هیچگونه مسئولیتی در این موارد ندارنداین گزارش بر مبنای تصاویر مدارک ارایه شده در تاریخ تدوین  تنظیم شده است و چنانچه مدارک و مستندات معتبر دیگری در مورد تغییر مساحت ها و یا نوع کاربری ها ارائه شود  ممکن است در ارزش برآورد ملک  موثر و ارزیابی مجدد آن را الزامی نماید4نظریه کارشناسی با توجه به مشروح گزارش  تصاویر مدارک و مستندات ابرازی و با لحاظ مجموعه عوامل موثر در ارزیابی  ازجمله موقعیت مکانی و زمانی  مساحت عرصه و اعیان دسترسی گذربندی  نوع سازه ساختمان و مصالح بکار رفته  عمر بنا  شرایط نگهداری و تعمیرات  و سایر عوامل موثر در قضیه به ویژه موارد ذکر شده در بند گزارش  3 با عنوان ملاحضات ارزیابی و حدود رسیدگی و فارغ از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و ادارات و شهرداری ها  و نیز عوامل موثر بر رکود و کاهش قیمت مسکن بر اثر حوادث قهری نظیر جنگ تحمیلی اخیر  قیمت  شش دانگ عرصه  اعیان و امتیازات یکدستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی  به مساحت 115/88 مترمربع برابر 52/146/000/000  ریال معادل پنجاه و دو میلیارد و یکصد و چهل و شش میلیون ریال اعلام میگردد که سهم خانم طاهره زارع خواجه وند کماچالی مطابق اسناد مالکیت 3 سهم از 28 سهم برابر با 5/587/000/000 ریال معادل 5 میلیارد و پانصد و هشتاد و هفت میلیون ریال تعیین میگردد  با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/11/28 ساعت08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920001999336