موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                              در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400042  مورخ  1404/08/08  صادره از دادگستری  شهرستان شهریار   محکوم له خانم زهرا تاجیک ، محکوم علیه آقای حسن اهدی  محکوم است به  مبلغ 36/415/283/398  ریال  بابت محکوم به با احتساب نیم عشر دولتی    . لازم به ذکر است محکوم له  مکلف به پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی به مبلغ 102/302/900 تومان در اجرای بند 14 ماده 3 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت در حق صندوق دولت   ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره ثبتی پلاک 83698 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 6679 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی واقع در بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران بزرگراه سعیدی خیابان طباطبایی کوچه خوارزمیان نبش کوچه اینانلو پ38 طبقه سوم    -    مشخصات ثبتی و سند مالکیت:عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره ثبتی پلاک83698 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 6679 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی واقع در بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد به مساحت 86.67 (هشتاد و شش متر و شصت و هفت دسیمتر مربع) واقع در طبقه سه به انضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه همکف می باشد.لازم به ذکر است پلاک ثبتی برابر سند رهنی 34329 مورخ 1401/10/01 در قبال مبلغ 300 میلیون تومان در رهن بانک ملت قرار گرفته است -    مشخصات فنی ملک : آپارتمان در طبقه سوم ساختمانی مسکونی به مساحت 86.67 متر مربع (ساختمان با نمای کلی سنگ و دارای آسانسور، کلا دارای 4 طبقه مسکونی و یک طبقه همکف) می باشد. آپارتمان مسکونی دو خوابه با قدمتی حدود چهارده سال می باشد. سیستم گرمایش آن بخاری گازی می باشد. سرمایش بصورت کولر آبی می باشد کف بصورت سرامیک و آشپزخانه بصورت کابینت شده می باشد. طبق اظهارات ساکنین ، خانواده آقای اهدی در این آپارتمان سکونت دارند. -    ملاحظات کارشناسی: رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و اصحاب پرونده در چهارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشدمسئولیت صحت و اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص برعهده ارایه کننده آن است.این گزارش بر اساس مدارک ارایه شده تهیه شده است و هرگونه نقل و انتقال این پلاک ثبتی مستلزم تهیه گواهی عدم خلاف و سایر مدارک و مستندات مورد نیاز می باشد لذا در صورت هرگونه مغایرت با مدارک و مستندات ارایه شده ،نیازمند ارزیابی و تعیین قیمت مجدد می باشد. این گزارش تا شش ماه پس از تاریخ تنظیم آن اعتبار دارد.-مدارک و مستندات ارایه شده - تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 174055624 به تاریخ 1391/11/25- تصویر سند مالکیت به شماره 570835 99/ه مورخ 1400/08/12 شماره ثبتی پلاک 83698 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 6679 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی با مالکیت حسن اهدی با شماره ملی 1650250071 - جمع بندی و ارایه نظریه کارشناسی :  با عنایت به بررسی های انجام شده و با در نظرگرفتن موقعیت مکانی ملک و عوامل موثر از نظر کیفیت و قدمت اعیانی و صرفنظر از وضعیت تصرف و مالکیت آن و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی (اعم از بانک ها ، ارگان ها و ادارات دولتی و غیر دولتی ،شهرداری و یا مراجع قضایی و انتظامی و مالیاتی) و بلامانع بودن نقل و انتقال در دفاتر رسمی و در صورت عدم قرارگیری در طرح های آتی دولتی اعم از مترو ، ... و غیره و با فرض بلامعارض بودن و اوقافی نبودن، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مذکور شماره ثبتی پلاک 83698 فرعی از 3 اصلی بدون در نظر گرفتن بدهی های به اشخاص حقیقی و حقوقی به میزان 38/300/000/000 ریال معادل سه میلیارد و هشتصد و سی میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و در اختیار آقای  حسن اهدی می باشد . لذا مقرر گردید میزان 5.705  دانگ (پنج دانگ و هفتصدوپنج هزارم دانگ)  از ششدانگ  به مبلغ 36/415/283/398  ریال  بابت محکوم به با احتساب نیم عشر دولتی  روز شنبه مورخ 1404/11/18  ازساعت8 تا 12  با شماره مزایده  3004106302000152  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140291920005119576