موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

دستور فروش   در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140468390002946152  صادره از شعبه  202  دادگاه حقوقی تهران خواهان  ساسان طهماسبی  خوانده  مریم فهیمی به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی    38277 فرعی از 116 مفروز از 826 فرعی قطعه 20  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه 0400978  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش دانگ  از پلاک ثبتی  فوق الذکر از طریق مزایده به قیمت  80/000/000/000 ریال  به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احترام: در اجرای مفاد قرار کارشناسی  پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0400978  موضوع دعوی مطروحه، در خصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 38277 /116 پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل تعرفه شده در معیت احدی از طرفین پرونده  واقع در تهران ، انتهای اشرفی اصفهانی، خیابان عزیزاله زارع، کوچه 22، پلاک 10، طبقه دوم جنوب شرقی، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف مشخصات ثبتی با توجه به روگرفت مدارک ابرازی طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  به شماره 38277  فرعی از  116 اصلی قطعه 20  تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 862 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 11 حوزه ثبت ملک شمال غرب تهران استان تهران به مساحت 7 /69 مترمربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه دوم که 30 /2 مترمربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 20 تفکیکی به مساحت 12 مترمربع واقع در سمت جنوب زیرزمین دوم، ، بانضمام انباری مسکونی قطعه 20  تفکیکی به مساحت 3 مترمربع واقع در سمت جنوب غرب زیرزمین یک، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن .ب مشخصات اعیانی و ساختمان:با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر دو طبقه زیرزمین  با بهره برداری انباری ، پارکینگ و 5 طبقه بروی آن در 39 واحد آپارتمان در دو بلوک  می باشد.موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی، نمای ساختمان سنگ،  پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، ساختمان دارای دو دستگاه آسانسور ، دارای کنتور آب و گاز مشترک و کنتور  برق  اختصاصی میباشد. ج مشخصات آپارتمان :  آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه باز،  دو  اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی ، یک دستگاه حمام دوش ، فرش کف سالن پارکت لمینت، اطاق ها سنگ و بدنه دیوارها نقاشی ، کابینت آشپزخانه ام دی اف بهمراه صفحه کانتر کرین،  فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی،  سیستم گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر آبی  میباشد. د حدود رسیدگی:   ا گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.2 این گزارش با توجه به قرار صادره شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی فوق  38277 / 116 با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن برابر مبلغ 80/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد.پیرو گزارش کارشناسی ارائه شده به کد رهگیری  1404220888285702 مورخ 03 /06 /1404  و عطف به ابلاغیه شماره 140468100053034368 مورخ 13 /07 /1404 مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی در خصوص ماده 138 اجرای احکام،  به استحضار عالی می رساند در زمان بازدید آپارتمان فوق حسب اظهار در اختیار خواهان قرار داشت .   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/11/28 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140391920008273874