موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع مزایده : دستور فروش ملک مشاع (نوبت دوم) دادنامه : 140468390009762010  مورخ : 1404/05/29 شعبه 40 دادگاه عمومی حقوقی تهران در خصوص پرونده کلاسه 0401090/2/ج موضوع دستور فروش وارزیابی ملک پلاک ثبتی  3729 فرعی 6933 اصلی پس  از مطالعه اسناد مالکیت و سوابق از محل وقوع ملک واقع درتهران سهروردی جنوبی خ شهید محسن اقلیمی بین کوچه لاله ویاس پلاک 69 بازدید بعمل آمد و اینک با مشاهده وضعیت ملک و بررسی های لازم گزارش کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد:در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0401090 (ابلاغیه شماره 140468100061722967) در خصوص دعوی سیده زهرا آقاسیدیوسفی به طرفیت فاطمه خندان به شماره ملی 0450642267  مالک سه سهم مشاع از 78 سهم و فرشته خندان به شماره ملی 0453064681  مالک سه سهم مشاع از 78 سهم و علی اصغر خندان به شماره ملی 0453022340 مالک 6 سهم مشاع از 78 سهم  و زهرا خندان به شماره ملی 0450641953  مالک سه سهم مشاع از 78 سهم و فهیمه خندان به شماره ملی 0453764444 مالک سه سهم مشاع از 78 سهم  و وحید خندان به شماره ملی 0453044980 مالک 6 سهم مشاع از 78 سهم و محمدابراهیم خندان به شماره ملی 0453010083  مالک 6 سهم مشاع از 78 سهم و زهره خندان به شماره ملی 0450642127 مالک سه سهم مشاع از 78 سهم و سعید خندان به شماره ملی 0453037933  مالک 6 سهم مشاع از 78 سهم مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به استحضار می رساند (مرحوم خانم خجسته تاج دینی مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ  که خانم سیده زهرا آقا سید یوسفی به شماره ملی 55269699  به عنوان ورثه ایشان وفق گواهی انحصار وراثت شماره 358492 سازمان ثبت احوال کشور و خانم ها زهره و فهیمه و زهرا و فاطمه و فرشته همگی خندان و آقایان علی اصغر و وحید و محمد ابراهیم و سعید همگی خندان) که این هیئت کارشناسی پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی با احدی از محکوم علیه ها و در معیت محکوم له کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس ملک: استان تهران، تهران، سهروردی جنوبی، خیابان اقلیمی، بین کوچه لاله و یاس، پلاک 69 2- خواسته دادگاه: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3729 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران 3- مشخصات ثبتی ملک: 3-1- مطابق با سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 357129 سری الف سال 1404 مورخ 1404.04.19 انحصار وراثت شماره 817 مورخ 1374.12.13 دادرس شعبه 121 دادگاه حقوقی عمومی تهران و سند قطعی 86629 مورخ 1336.11.17دفترخانه شماره 28 شهر تهران، با مالکیت خانم خجسته تاجدینی فرزند علی احمد به شماره شناسنامه 2 و شماره ملی 0452959391 مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است: عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 3729 فرعی از 6933 بخش 2 ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 230 مترمربع (دویست و سی مترمربع) با حدود اربعه شمالاً و جنوباً 10 متر و شرقاً و غرباً 23 متر 3-1- نظریه کارشناس بدوی آقای ناصر کاظم نژاد به کدرهگیری 14040220169943608 مورخ 1404.06.12 و سایر توضیحات ... 4- شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی: ملک تعرفه شده ساختمانی است با تعداد 4 طبقه که شامل طبقه زیرزمین و 3 طبقه فوقانی است. قدمت ساخت ملک بیش از 50 سال و به اصطلاح کلنگی است. ملک در موقعیت شمال گذر لاله، شرق گذر اقلیمی و جنوب بن بست یاس واقع شده است. (ملک 3 کله است) نمای ملک سنگ است. دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله امکان پذیر است و ساختمان فاقد آسانسور است. دسترسی به زیرزمین و حیاط از گذر لاله و دسترسی به واحدها از گذر اقلیمی امکان پذیر است. در طبقات فوقانی هر طبقه دارای 1 واحد مسکونی و مجموعا دارای 3 واحد مسکونی است. واحدهای مسکونی شامل اتاقهای خواب و آشپزخانه و سرویس حمام و توالت و بالکن هستند. در زیرزمین موتورخانه ساختمان قرار دارد. با توجه به مشاهدات صورت گرفته: در قسمت جنوب، ملک واقع شده در ضلع شرقی ملک تعرفه شده، حدود 2.5 متر (دو متر و پنجاه سانتیمتر) عقب تر قرار دارد. در قسمت شمال، ملک واقع شده در ضلع شرقی ملک تعرفه شده، حدود 0.40 متر (چهل سانتیمتر) عقب تر قرار دارد. ملک های مشرف به گذر اقلیمی، حدود 1 متر عقب تر از ملک تعرفه شده هستند. ملک دارای شماره شناسایی 24332011 است. ملک در پهنه R251 واقع شده است. ملک دارای انشعابات آب و برق (سه انشعاب) و گاز (بدون علمک) است. در زمان بازدید ملک فاقد متصرف بود. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های هیئت کارشناسی: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با این هیئت کارشناسی نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این هیئت کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده ، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... ارزش ششدانگ عرصه و اعیان احداث شده ملک به پلاک ثبتی 3729 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران با مشخصات فوق الذکر، با توجه به شرایط حاضر در بازار املاک، از نظر این هیئت کارشناسی در روز بازدید مبلغ 580.000.000.000 ریال (معادل پنجاه و هشت میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1404/11/19 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه

شماره پرونده: 140468920003568703