موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول *** در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  9810422164000370  صادره ازشعبه 215  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  علیرضا محرم زاده نوبری  علیه ابوالفضل توکلی یرکی  که محکوم  به  پرداخت 38/931/343/030 ریال بابت محکوم به و مبلغ 194/656/715 ریال بابت نیم عشر دولتی و پیرو نامه از شعبه 4 اجرای احکام (اجرای 210) محکوم هستند به پرداخت مبلغ 87/820/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 4/391/000/000 ریال جمعا مبلغ 131/336/999/745 حسب تقاضای    محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شرح  پلاک ثبتی 44567 فرعی از 116  اصلی    توقیف و سپس  به کارشناس  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید 4/86 سهم از 100 سهم از ششدانگ پلاک ثبتی فوق  از طریق مزایده  به قیمت    131/336/999/745ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : احترامابه استحضار میرساند اینجانب یاسر زارع نژاد کارشناس منتخب آن شعبه محترم در پرونده به کلاسه بایگانی 0301847 در معیت آقای ابوالفضل توکلی یرکی به محل وقوع ملک مراجعه و پس از بررسی های معمول در امر کارشناسی، گزارش کارشناسی خویش را تهیه و تقدیم مینمایم.آدرس: تهران شهرک نفت خیابان جاده فرحزاد بن بست گل یاس لشک (صحرا) پ 10 ساختمان قطعه سوم ط همکف به کد پستی1469834651 قرار کارشناسی:ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 44567 فرعی از 116 اصلی به آدرس صدر الاشاره وضع موجود:مورخ 9 شهریور ماه 1404 در معیت اقای ابوالفضل  توکلی  از ملک به ادرس صدرالاشاره بازدید به عمل آمد و دارای اعیانی در قسمت شمال غربی با مشخصات زیر است:ساختمانی در طبقه همکف و یک زیر زمین در آن که موقع بازدید خارج از بهره برداری بود و همکف ان یک سالن که تا بخشی از ان سنگ و مابقی اندود از گچ بود.ورودی آن شیشه سکوریت دارد و ادامه آن به سمت شرق دیوار بلوک سیمانی جدا کننده این ملک با ملک شمالی آن است. همچنین ضلع شرقی عرصه فاقد دیوار و در مجاورت خیابان آبشار قرار دارد.همچنین به علت شیب زیاد بین حدود شرقی و غربی به صورت تراس بندی بوده ودر حال حاضر غیر قابل بهره برداری و  فقط قسمتی از غرب ملک که انتهای خیابان صحرا قرار دارد مورد بهره برداری قرار گرفته و محل پارک خودرو است.همچنین قسمتی از جنوب این پلاک ثبتی  در اختیار رستوران پلاک 8  قرار دارد که بنابر اظهار آقای ابوالفضل توکلی یرکی متعلق به آقای تاران  مالک 2 دانگ از این پلاک ثبتی مورد بازدید  میباشد و به اندازه دو دانگ از این پلاک را در اختیار گرفته است و جدیدا قدرالسهم خود را دیوارکشی نموده است.وضعیت ثبتی: عرصه و اعیان زمین مشجر  (وضعیت خاص طلق) به شماره چهل و چهار هزار و پانصد و شصت و هفت فرعی از صد و شانزده اصلی مفروز و مجزی شده از 545 از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت (28/2819) دو هزار و هشتصد و نوزده متر و بیست و هشت دسیمتر مربع حدود زمین مشجر یک ممیز سه هزار و پانصد و بیست و پنج ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان شمالا: در پنج قسمت اول دیوار چینه ای است بطول (50/7) هفت متر و پنجاه سانتیمتر به باغ جز 116 اصلی دوم دیوار چینه ای است بطول (70/7) هفت متر و هفتاد سانتیمتر به باغ جز 116 اصلی سوم دیوار چینه ای است بطول (20/13) سیزده متر و بیست سانتیمتر به باغ جز 116 اصلی چهارم دیوار چینه ای است بطول (28/2) دومتر و بیست و هشت سانتیمتر به باغ جز 116 پنجم دیوار چینه ای است بطول (18) هجده متر به باغ جز 116 اصلی شرقا: دیواریست بطول (21/51) پنجاه و یک متر و بیست و یک سانتیمتر به جاده فرحزاد جنوبا: دیواری به طول (44/44)  چهل و چهار متر و چهل و چهار سانتیمتر به جز پلاک 116 اصلی غربا: در سه قسمت اول درب و دیوار بطول (26/54) پنجاه و چهار متر و بیست و شش سانتیمتر به معبری است بعرض چهار متر دوم دیوار چینه ای است بطول (21/6)  شش متر و بیست و یک ساتیمتر به معبری است به عرض چهار متر سوم به چینه ای است بطول (22/7) هفت متر و بیست و دو سانتیمتر به معبری است به عرض چهار متر محدودیت مالکین: محدودیت آقای ابوالفضل توکلی یرکی پنج مورد بازداشت دائم :به موجب دستور شماره 14036899002949039 مورخ 11/06/1403 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران به نفع- برای مالکیت ابوالفضل توکلی یرکی بازداشت میباشد. به موجب دستور شماره 140368990056531370 مورخ 26/10/1403 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی مفتح تهران به نفع- برای مالکیت ابوالفضل توکلی یرکی بازداشت میباشد. به موجب دستور شماره 140368990061635876 مورخ 23/11/1403 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع- برای مالکیت ابوالفضل توکلی یرکی بازداشت میباشد. به موجب دستور شماره 140368990061637913 مورخ 23/11/1403 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع- برای مالکیت ابوالفضل توکلی یرکی بازداشت میباشد.به موجب دستور شماره 140468990015091276 مورخ 17/13/1404 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران به نفع- برای مالکیت ابوالفضل توکلی یرکی بازداشت میباشد.مطابق با نامه شهرداری منطقه 5 به شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران و گزارش کارشناس رسمی دادگستری اقای حسن علیان نژادی در پرونده به کلاسه بایگانی 0200385 مورخ 140209/20 در شعبه مذکور اعلام میدارد:که با توجه به نقشه طرح تفصیلی ملاک عمل موصوف بخشی از کد نوسازی 61059006 در محدوده موضعی رود دره فرحزاد و پهنه جی 311 قرار گرفته و طبق طرح مذکور مصوب طی بند 2 صورتجلسه 575 کمیسیون ماده 5 در زیر حوزه 1-3 (گستره جنوبی) و بخش دی قرار داشته که با عنایت به بند 24 که تاکید دارد:استقرار باغ رستوران در امتداد محور ابشار به عمق یک پلاک از طرفین با حداکثر سطح اشغال 15 درصد یا حد اکثر 150 متر مربع در دو طبقه(هر کدام که کمتر است) و تراکم ساختمانی 30 درصد یا 300 متر مربع (هر کدام که کمتر است) مجاز است.شایان ذکر است اظهار نظر شهرداری بر اساس نقشه کارشناس رسمی ارائه شده بوده و بدون رویت سند شش دانگ مالکیت صورت گرفته و صدور هرگونه مجوز منوط به بررسی مجدد و اخذ استعلام های مربوطه میباشد.حدود رسیدگی: رسیدگی‌های به‌عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره: بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله ایشان در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح‌ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد (در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت). مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی‌گردد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه‌دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب، اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم شعبه  اول اجرای احکام مدنی دادگاه شهید مفتح تهران  می‌باشد.به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره موضوعیت دارد.  این گزارش یک کلیت بهم‌پیوسته است و بهره‌برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه‌کننده باشد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد درصورتی‌که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. (((استعلام ثبتی  جهت  تعیین اندازه مالکیت باقی مانده خواهان و استعلام کمیسیون ماده 12 و بازداشتی ها قبل از انجام مزایده ضروری است)))نظریه کارشناسی:با توجه به موقعیت محل،  و عرصه ارزشمند ، بر و هندسه ملک و گذر آن و 2 بر بودن آن و در صورت عدم منع معاملاتی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بازداشتی و یا بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی،  و صرفنظر از احراز مالکیت و صحت و سقم مدارک ابرازی  و با توجه به اوضاع و احوال حاکم بر بازار و با توجه به امتیازات و همچنین در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع و کاربری  و مستند به نامه شهرداری و کارشناس رسمی دادگستری که در انتهای بند ثبتی به آن اشاره شده و در صورتیکه منع قانونی و شرعی جهت انتقال نداشته باشد، صرفا قیمت ارزش  پلاک ثبتی 44567 فرعی از 116  اصلی مفروز و مجزی شده از 545 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ناحیه یک تهران  به مساحت  دو هزار و هشتصد و نوزده متر و بیست و هشت دسیمتر مربع با کلیه حقوق مکتسبه و وضع موجود به آدرس صدر الاشاره هر متر مربع نود و شش میلیون تومان و تمامی 6 دانگ عرصه و اعیان آن به مساحت سنددویست و هفتاد میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون  و هشتصد و هشتاد هزار تومان به عنوان پایه مزایده ارزیابی می گردد. توضیحات ماده 138:نام و نام خانوادگی بر اساس سهم مشاعی اقای ابوالفضل توکلی یرکی و محل وقوع ملک و توصیفات در وضع موجود بیان شده است.ملک ثبت شده و سند رسمی دارد و ملک در حال استفاده نیست و سهم خواهان مشاعی است و سایر مالکین مشاعی حقوق در ملک دارندو قیمت پایه  مزایده در بالا ذکر شده است. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/11/28ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی 1) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.  

شماره پرونده: ---