موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

حضرت امام علی (ع): کسی که نهان خود را اصلاح کند، خدا آشکار او را نیکو گرداند و کسی که برای دین خود کار کند، خدا دنیای او را کفایت فرماید. (حکمت423) آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول نوبـت اول  درخصوص پرونده اجرائی بشماره بایگانی 0401118 ج م 10 لـه سودابه کتابچی  و علیه فرزین سبزیچی اسفهلان بخواسته« « باسمه تعالی» به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه مربوطه 140330390007632551 محکوم علیه محکوم است به: پرداخت مبلغ 300/000/000ریال از بابت اصل خواسته وبعلاوه هزینه دادرسی  نسبت به مبلغ فوق8/500/000ریال و خسارت تاخیرتادیه ازتاریخ چک 1401/03/27 تازمان وصول درحق خواهان و پرداخت نیم عشر دولتی . » بـعلت عـدم پرداخـت دین از ناحــیه محکوم علیه، پلاک 5596 متعلق به جلیل سبزیچی اسفهلان توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری در تاریخ 1404/10/08 ارزیابـی، که پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده در تاریخ 1404/11/20 روز دوشنبه از ساعت 8 لغایت 12 صبح بصورت آنلاین در سامانه تدارک دولت به آدرس اینترنتی https://eauc.setadiran.ir  در صفحه اصلی سامانه مزایده در قسمت حراج دستگاهای اجرایی تحت عنوان مزایده قوه قضائیه  و  به شماره  حراج 3004108533000165 برگزار و بفروش خواهد رسید،مزایده از قیمت پایه فروش که همان قیمت کارشناسی خواهد بود، شروع و ملک به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و فی المجلس 10% مبلغ پایه از برنده مزایده اخذ و جهت پرداخت الباقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود. در صورتیکه برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید و یا نتواند داخل در فرصت یکماهه الباقی مبلغ را پرداخت نماید، وجوه اخذ شده بنفع دولت ضبط خواهد شد.  متقاضیان می توانند پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. هزینه های انتقال اجرایی شامل هزینه دارایی و شهرداری و نیز دفترخانه (سهم انتقال دهنده) برابر مقررات از محل فروش خواهد بود و این اجرا از خلافی های احتمالی شهرداری و ماده100 اطلاعی ندارد و مسولیتی در قبال آن نخواهد داشت. ملک واقع است در: تبریز - خیابان شهید آیت‌الله طالقانی - بالاتر از تقاطع پاستور جدید - کوچه فرهنگ - اول کوچه بن‌بست فرهنگیان سوم (بن‌بست حبیب نژاد) - کاشی 67 مشخصات ملک: پیرو تماس تلفنی مورخه 1404/9/29 از شعبه محترم دهم اجرای احکام مدنی مبنی بر «بازدید و ارزیابی ملک توقیفی و ارسال نظریه کارشناسی در وقت اداری همان روز به‌صورت دست‌نویس»، با هماهنگی آقای فریبرز سبزیچی و در معیت ایشان از یک باب منزل مسکونی در شهر تبریز - خیابان شهید آیت‌الله طالقانی - بالاتر از تقاطع پاستور جدید - کوچه فرهنگ - اول کوچه بن‌بست فرهنگیان سوم (بن‌بست حبیب نژاد) - کاشی 67 تحت پلاک ثبتی اظهاری پنج هزار و پانصد و نود و شش، واقع در بخش پنج تبریز، ملکی آقای جلیل سبزیچی (طبق رونوشت سند رسمی ابرازی) بازدید نموده و ضمن ثبت وضعیت و مشخصات آن، مطابقت ملک تعرفه‌ای با رونوشت سند رسمی دفترچه‌ای ابرازی، اندازه‌گیری مساحت اعیانی موجود در محل، برداشت مختصات جغرافیایی آن و انجام تحقیق و پرس‌وجو از مطلعین بومی و محلی در خصوص ارزش املاک مشابه در منطقه به‌منظور کشف تقریبی قیمت، به شرح زیر اظهارنظر می‌کنم:  محل مورد بازدید و ارزیابی که موقعیت تقریبی آن در کروکی ارسالی پیوستی به لایحه شماره 4562/1404 مورخ 1404/9/30 مشخص‌شده، عبارت از یک باب منزل مسکونی با موقعیت شرقی تحت پلاک ثبتی مرقوم (طبق تصویر سند دفترچه‌ای واصله) است که دو دستگاه ساختمان مجزای یک طبقه، مجموعاً با زیربنای کل حدود شصت و پنج مترمربع، با پوشش تیرآهن و طاق ضربی در منتهای شرقی و غربی آن وجود دارد. ملک از سمت غرب به کوچه بن‌بست ماشین‌رو (به عرض 2٫2 متر در حال حاضر) و از سایر حدود به قطعات و پلاک‌های ثبتی مجاور محدود است و بر اساس مشاهدات ظاهری روز بازدید و در مقایسه با املاک مجاور، به نظر می‌رسد که قسمتی از منتهای غربی آن به مساحت حدود 6.5 مترمربع در محدوده عقبشی و تعریض کوچه بن‌بست قرار دارد و در آینده به مسیر الحاق خواهد شد. درمجموع، ابنیه موجود در ملک، قدیمی و مستهلک است و وضعیت ظاهری مناسبی ندارد و محل تعرفه‌ای دارای امتیازهای آب، برق و گاز شهری است و به‌رغم مناسب بودن عرض معبر موجود در وضعیت فعلی، ملک ماشین‌رو نیست. در رونوشت سند رسمی دفترچه‌ای ملک، ابعاد اربعه و متراژ ملک درج نشده و هیچ مشخصه‌ای برای مطابقت دادن سند با محل وجود ندارد و نماینده مالک نیز مدرکی دراین‌خصوص به این‌جانب ارائه ننمود؛ لذا امکان مطابقت دادن محل تعرفه‌ای با مفاد سند رسمی در وضعیت فعلی و با مستندات موجود وجود ندارد و لازم است مرجع محترم قضایی قبل از هر اقدامی نسبت به استعلام مشخصات و موقعیت پلاک اظهاری از اداره ثبت‌اسناد و املاک و... (جهت اطمینان از مطابقت سند با محل) اقدام نماید. باتوجه‌به نامشخص بودن ابعاد اربعه و مساحت ملک تعرفه‌ای و عدم ارائه دیگر مستندات مرتبط با ملک از سوی آقای فریبرز سبزیچی، لاجرم به‌صورت تقریبی محل اندازه‌گیری شد که مساحت کل عرصه در وضعیت فعلی حدود هشتاد مترمربع است. صرف‌نظر از مسائل مالکیتی و ثبتی و مغایرت احتمالی موجود (به دلیل عدم امکان مطابقت دادن سند رسمی با محل تعرفه‌ای)، بدهی‌ها و دیون احتمالی منتسب به ملک و صحت‌وسقم رونوشت مستندات ابرازی و برفرض ابقای اعیانی موجود توسط مراجع مربوطه، ارزش پایه ملک موصوف (ملک مورد بازدید)، باتوجه‌به محل وقوع و موقعیت آن در شهر تبریز، مساحت تقریبی عرصه و اعیان، نوع کاربری به‌عنوان منزل مسکونی، شکل هندسی قطعه زمین و کیفیت دسترسی به معابر و شوارع اصلی و فرعی منطقه، میزان مرغوبیت در مقایسه با سایر قطعات منطقه، کیفیت ساخت و تزیینات بنا، قدمت مستحدثات و درنظرگرفتن سایر عوامل و پارامترهای مؤثر در موضوع از دیدگاه کارشناسی از جمله ماشین‌رو بودن معبر دسترسی ملک و عدم امکان ورود خودرو به داخل آن در حال حاضر، تناسب نسبی عرض و طول قطعه زمین و... پس از انجام تحقیقات محلی و پرس‌وجو از مطلعین بومی در خصوص ارزش املاک مسکونی و قطعات مشابه در منطقه، به‌منظور کشف قیمت و تسری نتایج حاصله از تحقیق به ملک موردنظر، به مبلغ 20/000/000/000 ریال (بیست میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام می‌گردد. مزایده فروش 1/159/052/737 (یک میلیاردو یکصدو پنچاه و نه میلیون و پنچاه و دو هزارو هفتصدو سی وهفت ) سهم از 8/750/000/000 ( هشت میلیاردوهفتصدو پنچاه میلیون) سهم از کل 20/000/000/000 ( بیست میلیارد ) سهم مشاعی پلاک ثبتی 5596 بخش 5 پلاک 67 به قیمت 1/159/052/737 ریال ( یک میلیاردو یکصدو پنچاه و نه میلیون و پنچاه و دو هزارو هفتصدو سی وهفت ریال ) می باشد که همان قیمت پایه مزایده می باشد.

شماره پرونده: 140330920002264286